安徽石泓社区服务有限公司受高新区云境雅轩小区第一届业主委员会委托，现对云境雅轩小区物业服务企业选聘进行公开招标。欢迎具有资格条件的服务单位前来投标。

一、招标内容

1、招标编号：AHSH2024-ZB086

2、招标人：高新区云境雅轩小区第一届业主委员会

3、招标项目名称：云境雅轩小区物业服务企业选聘

4、招标代理机构：安徽石泓社区服务有限公司

5、项目预算：487万元/年。本项目物业服务费报价区间为：高层住宅2.43-2.6元/平方米/月（基础服务费1.44元/平方米/月+增值服务费0.99-1.16元/平方米/月）；车位管理费：50元/个/月。

6、项目概况：小区位于合肥长安路与文曲路交口；项目占地面积：*****平方米，建筑物总面积：******.8平方米，住宅******.16平方米，幼儿园5616平方米；共约1363户；车位数量：地面车位约158个，地下停车位约1192个（以上数据仅供投标参考，最终以实际情况为准）。

7、服务期限：本次物业选聘的服务期限为1+1+3年（以中标企业进场开始服务之日计算），其中第一年和第二年为试用期，满足物业服务合同约定的考核标准及满意度测评达标后续签3年。

二、投标单位资格要求

1、具有独立法人资格和有效营业执照（业务范围需包含物业管理或物业服务）。

2、投标人不得存在以下任意一项不良信用记录，否则投标无效：

（1）投标人被列入严重违法失信行为记录名单（黑名单）的；

（2）投标人被列入失信被执行人的；

（3）投标人被列入重大税收违法案件当事人名单的。

（4）投标截止之日前一年内投标人及其分支机构未被合肥住房保障和房产管理局记黄牌且在处罚期内；投标截止之日前未被高新区住建局禁止承接新的物业管理项目且在处罚期内。

注：（1）须在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中查询；（2）（3）须在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中查询；（4）投标人须自行提供承诺书（格式自拟）。

投标人需自行查询并在投标文件中提供相关网页查询截图及承诺书。

3、投标人业绩要求：

在管项目不少于5个且近三年内管理过单个建筑面积不低于20万平方米的项目数量不少于3个的住宅小区服务业绩。注：提供合同复印件或扫描件。如合同无法体现有效服务期限、服务地点、小区面积等关键性评审因素的，需另行提供业主委员会或街道、社居委盖章的情况说明。

4、拟派项目经理要求：

（1）具有注册物业管理师或物业管理企业经理资格证书；注：提供有效证书复印件或扫描件；

（2）从事物业管理5年及以上。注：提供承诺书并加盖公章（格式自拟）；

（3）至少具有一个2年以上且拥有20万平方米以上住宅小区的项目经理管理经验业绩。注：提供业绩合同复印件或扫描件。如合同无法体现2年服务期限、项目经理名称、小区面积等关键性评审因素的，需另行提供业主委员会或街道、社居委盖章的情况说明；

（4）提供投标人为其缴纳的2024年1月以来任意3个月的社保证明。在该项目服务合同期内更换项目经理须业主委员会同意。

5、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动。

6、本项目不接受个人、联合体投标；严禁挂靠相关物业服务企业投标，否则取消投标资格。

7、资格审查方式：资格后审。

三、招标文件获取

1、获取时间：2024年12月19日上午9时至2024年12月27日下午17时。

2、获取方式：通过线上方式获取，请联系项目联系人（王工，电话130*****008）后将授权委托书、营业执照复印件及身份证复印件盖章扫描发送到邮箱：*********@qq.com，经确认合格后通过邮件或微信方式获取电子版招标文件。

3、招标文件售价：600元，招标文件售后不退。

四、投标文件的递交

1、投标文件递交时间为：2025年1月7日下午13:00--14:30。

2、递交地点：合肥高新区明珠路柏堰湖社区党群服务中心。

五、开标时间及地点

1、开标时间：2025年1月7日下午14:30。

2、开标地点：合肥高新区明珠路柏堰湖社区党群服务中心。

六、发布公告的媒介

本次招标有关信息将在：安徽省招标投标信息网（https://www.ahtba.org.cn）上发布，敬请各投标单位注意。

七、本次招标联系人

招标人：高新区云境雅轩小区第一届业主委员会

联系人：张主任 电话：135*****942

招标代理机构：安徽石泓社区服务有限公司

联系人：王工 电话：130*****008