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根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》等相关法律法规及本区域《管理规约》《业主大会议事规则》等有关规定，结合本小区实际情况，本着公平、公开、公正、透明的原则，现决定对“中央公园小区物业服务”通过专业代理公司按法定程序对外公开进行物业服务企业选聘。本公告将在小区醒目位置、厦门市三方诚信招标平台网站（www.xmsfcx.cn)、“海沧中央公园业委会”微信公众号等公共媒介发布，欢迎合格的应聘人参与应聘。

一、招标人及招标代理人

招标人：厦门市海沧区中央公园小区第一届业主委员会；

招标代理人：你好业主（厦门）科技有限公司，联系方式见后；

二、选聘项目情况

项目地址：厦门市海沧区新景东里414-490号；

东至：厦门市海沧区海明路；西至：厦门市海沧区庚西路；

南至：厦门市海沧区阳庚路；北至：厦门市海沧区新阳大道；

占地面积：*****.961平方米；总建筑面积：******.97平方米。绿化面积：*****平方米，绿化率35%；

住宅：高层住宅9栋，1083户，建筑面积******.22平方米；

商业：个人商铺52间，建筑面积3123.14平方米；

地下车位：1318个，其中公共车位65个；

人行出入口：

东门：主出入口，配备人员值守；

西门：人行出入口，无人值守；

南门：人行出入口，配备人员值守；

北门：人行出入口，配备人员值守；

地库机动车出入口：

东门：机动车出入口，配备一人值守；（东门主出入口与机动车出入口由同一人值守）

北门：机动车出入口，配备一人值守；（北门人行与机动车出入口由同一人值守）

非机动车出入口：

西门：无人值守，允许行人及非机动车出入。

三、物业服务费报价及公共收益

本小区物业服务费采取包干制并采取固定报价

（一）物业服务收费及日常专项维修资金报价

[高层住宅]：2.7元/平方米·月；

[商业物业]：4.3元/平方米·月；

[地库业主车位管理费]：60元/个·月；

[高层住宅日常专项维修资金]：0.35元/月·平方米；

[商业物业日常专项维修资金]：0.35元/月·平方米；

[地下车库车位日常专项维修资金]：5元/月·个。

（二）公共收益

1.公共收益分成比例

公共收益归属中标的物业服务企业的分成比例不得超过30%。

2.公共收益分成项目

小区电梯广告、电信占位费、中庭商家占位费、地下车位出租、临时停车、临时入场推销活动等由中标人经营，收益按比例分配。

（三）公共区域及公用设施设备维护维修费用分担

该项费用将在投标文件中，由投标人在合理的物业服务成本范围内，报出可以分担的费用比例。

（四）小区提升改造投入资金

该项投入资金将在投标文件中，由投标物业在合理的物业服务成本范围内，报出可以投入资金额度。

四、物业服务合同要求

（一）物业服务标准

本项目物业服务按照“合同编号为海沧中央公园2024-01的《厦门市中央公园小区物业服务合同（修订）》中附件五：海沧中央公园小区物业服务标准”(第98-105页)的文件要求提供物业服务。

（二）物业服务人员配置

投标人需提交物业服务人员配置总人数（含固定24人与非固定人数）不低于44人的承诺书并附人员配置表。固定物业服务人员配置不得低于24人（不含外包人员），其中的23人应包含：项目经理1人、客服及行政服务团队（可含主管）4人、安全与秩序维护服务团队（可含主管）14人、工程与维修服务团队（可含主管）4人。固定物业服务人员岗位须自行分配，并可适量增编。其余岗位及人数由投标人自拟。

（三）合同期限

1年服务考核期+2年续聘服务期。

五、投标人准入标准（资格要求）

（一）投标人须是依照中华人民共和国国家法律法规成立的，具有独立法人资格的公司（企业）。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与项目竞聘。公司（企业）成立至今不低于10年，即企业注册成立日期应在2014年1月1日之前（含当日），注册资本不少于1000万元。公司（企业）在厦门市设有分支机构（非法人）的，可以使用总公司资质报名（须提供营业执照原件扫描件及特殊情况说明）。

（二）投标人没有处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态。在最近三年内没有严重违约及重大质量问题（须提供承诺书，格式自拟）。

（三）具有良好的商业信誉。2021年1月1日（含当日）起至2024年10月30日（含当日）未被国家企业信用信息公示系统列入严重违法失信企业名单（须提供shiming.gsxt.gov.cn的信息查询结果网页打印件或截图）。

（四）投标人在厦门、漳州、泉州地区的在管住宅小区面积累计不低于100万平方米，其中16万平方米以上住宅小区不低于3个（须提供相关的物业服务合同列表、统计说明及对应的关键页扫描件）。

（五）投标人在厦门、漳州、泉州地区的在管住宅小区中，自2021年以来至少有3个小区曾在“住宅小区物业服务质量星级评定工作”中获得五星服务标准评定（须提供当地政府、住房和城乡建设部门官方网站或市级物业管理综合平台的信息查询结果网页打印件或截图）。

（六）拟任项目经理须具备大专以上学历，在本单位任职不低于3年，5年以上项目经理物业服务管理经验，管理过2个以上8万平方米的高层住宅小区，且无刑事犯罪记录（须提供相关教育证书、在本单位最近3年社保缴纳证明、管理相应小区经验的列表、无刑事犯罪记录证明或拟派项目经理符合管理服务本项目条件的承诺书）。

六、竞聘要求

（一）拟派的项目负责人应亲自全程参与本项目选聘的现场勘查、文件制定及说明等环节；合同期1年内中标人不得调整项目负责人，特殊情况需提前30天通知，并经业主委员会同意，否则属于严重违约。

（二）本次选聘不接受联合体应聘，不允许挂靠、借用企业应聘，否则取消应聘资格。

（三）投标人须承诺在中标后，除部分专业分包项目外，本小区物业服务不允许整体分包、转包。若整体分包或转包，则视为违约，招标人可以随时解除合同并追究违约责任。

（四）投标人须根据招标人的招标文件要求提供完整的应聘方案，其中应包含物业服务成本测算且须与服务方案内容须相匹配。

（五）投标人须事先向招标代理人了解本物业服务项目对投标人的要求，提前准备需要携带的相关证明材料，在前来获取招标文件时需出示代办人的身份证原件、法人授权书和投标人开具的符合上述“五、投标人准入标准（资格要求）”之“（一）（三）（四）（五）”条基本要求的证明公函，现场登记签字，并在截止递交投标文件至少前3日向招标代理人缴纳投标保证金30万元整，否则视为放弃本次竞聘，招标人有权取消未按规定缴纳投标保证金的物业服务企业的竞聘资格。

（六）中标的物业服务企业须在收到中标通知书15个工作日内及入驻小区之日的前10个工作日内向招标人支付30万元物业服务履约保证金，否则招标人有权扣除其全额投标保证金。

（七）招标代理人在招标人与中标人书面合同签订后且中标物业服务企业入驻小区后的5日内向投标人返还投标保证金。

（八）合同签订人需为公司工商备案的法定代表人或者由法人/法定代表人授权的代理人。

（九）同意并全部接受业主委员会提供的物业服务合同条款，提供承诺函并加盖投标人公章。

七、获取招标文件

时间：2024年12月18日上午09:00至2025年1月8日下午17：00（北京时间）（上午09:00:00至12:00:00，下午14:00:00至17:00:00，周末、节假日除外）。

获取方式：按照“六、（五）”条的要求携带相关证明材料至“你好业主（厦门）科技有限公司”现场购买获取。

联系人：柳先生 ； 联系电话：134*****140 ； 邮箱：*********@qq.com%EF%BC%9B">*********@qq.com；

地点：福建省厦门市湖里区安岭路丰润金融控股集团B座802室；

招标文件售价：300元/合同包，招标文件售后不退换。未购买招标文件的投标人其投标文件将被拒绝接收。

八、现场踏勘

应聘企业可在递交投标文件前对物业建筑区划和周围环境进行现场勘察、以获得有关编制参选文书等资料，未进行现场勘察的参选单位自行承担由此产生的后果。

招标人将根据实际情况另行安排投标人及潜在投标人的统一现场勘察活动，具体时间将提前通知。

踏勘现场所发生的费用及发生的意外均由投标人自行承担。

现场勘察中，由招标人提供的资料和数据只是使参选单位能够更充分地利用招标人现有的资料，投标人由此做出的推论、解释、结论等招标人概不负责。

投标人提出的与本次选聘有关的任何问题均须在提交投标文件的截止时间10日前以书面的形式送达招标代理机构，逾期招标人不再接受。

九、递交投标文件时间及截止时间、开标时间和地点

投标文件递交时间为：2025年1月9日上午09:00—09:40（北京时间），截止时间为：2025年1月9日上午09:40（北京时间），逾期递交或不符合规定的投标文件将被拒绝。（不接受标书邮寄）

开标时间：2025年1月9日上午09:40（北京时间）。

开标地点：第三方机构评标地点（具体位置详见选聘文件）。

十、 选聘询问及联系方式

由招标人“厦门市海沧区中央公园小区第一届业主委员会”委托“你好业主（厦门）科技有限公司”组织实施，招标人全程实施监督。凡对本次选聘提出疑问（招标人不组织集中答疑，若有疑问，请各投标人必须在提交投标文件的截止时间10日前，依据“政府采购供应商质疑要求及质疑函范本”编制，并以信函或邮件的形式向代理机构一次性全部提出，否则，招标人有权不予受理），联系方式如下：

招标人：厦门市海沧区中央公园小区第一届业主委员会；

地址：厦门市海沧区新景东里487号业主委员会办公室；

联系人：林先生； 联系电话：178*****371；

招标代理人：你好业主（厦门）科技有限公司；

地 址：福建省厦门市湖里区安岭路丰润金融控股集团B座802室；

联系人：柳先生 联系电话：134*****140；