广州市南沙区榄核镇 坳尾 股份合作经济联合社

坳尾村4队壳涌尾耕地交易公告

【前言】

1.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

2.本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人一旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

3.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

榄核镇公共资源交易站受南沙区榄核镇 坳尾 股份合作经济联合社的委托，定于2024年12月31日10:00时在公共资源交易站（新地路12号4楼）对南沙区榄核镇坳尾 股份合作经济联合社的坳尾村4队壳涌尾耕地 项目(项目编号：坳尾村交﹝2024﹞*****号)进行公开交易。本次交易是根据广州人民政府第119号令《广州市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加竞投的人士前往咨询和报名。

一、项目基本情况

1、资产类型： 耕地 ，

2、交易面积：2.47亩 ，

3、资产位置：坳尾村4队壳涌尾耕地 ；

4、资产使用范围： 耕种，仅用于耕地用途使用，不得用于非农化、非粮化种植，不得违反《基本农田保护法》的规定。用途必须符合法律法规，不得私自改变用途 ；

5、合同期限： 10年，（以合同约定时间为准） ；

6、交易底价： 1200元/年/亩 ，每次叫价100元/年/亩；

7、租金收取方式： 租金按年收取，每期开始前30天内支付当期租金。 ；

8、租金递增方式：每5年递增10% ；

9、交易保证金为￥5000 元，交易保证金必须以竞投人的同名账户通过银行转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、支付宝、微信、第三方、公证委托等）转帐。于2024年12月19日至2024年12月27日缴纳至开户银行：中国银行榄核支行；账户名：广东省广州市南沙区榄核镇 坳尾 股份合作经济联合社；账号： 735*****2590 。保证金须在2024年12月27日16:30时前实名达账才能有效，银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和项目编号。一份保证金只能竞参加一宗交易。未能中标的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后 15 个工作日内予以原额退回；若竞得人竞得标的物后，拒绝现场签订《农村集体资产交易确认书》和在竞投结果公示期满后5日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

10、合同履行保证金为￥ 5000 元，在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的竞投保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

11、合同签订后当天内缴纳履行保证金，合同在租赁期内，租金必须按规定期限缴交，凡拖欠租金者，甲方有权增收违约金，违约金每天按拖欠租金的3%计算，如乙方逾期30天未付清租金，甲方有权单方面解除合同，收回乙方承租的土地，保证金归甲方所有，甲方有权主张乙方赔偿其他损失；同时租赁土地范围内的种植(养殖)物、附着物等物资财产均归甲方所有。合同期满当天完成场地清理。

12、交易所需的税费由出租方承担。

13、其他说明：

1）在租赁期内，如国家、集体征用该农用地，甲方应提前一个月通知乙方，乙方必须无条件服从，本合同自动终止。征用土地补偿费归甲方所有；青苗补偿款归乙方所有，其补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，甲方不再作任何补偿；租金计付至实际交还之日。

2）不准改变标的物的用途；（经上级部门批准的除外）

3）标的物范围严禁养殖猪、牛、羊、三鸟、埃及、塘鲺、鲳鱼、黑鱼等对周边环境有影响的禽畜和鱼类；

4）标的物范围内不准非法搭建；

5）不得改变土地使用性质，农业用地必须保持原状，不能作为他用；

二、本次项目采用的竞投方式：

1、按照价高者得原则确定竞得人。

2、只有一人缴交投标保证金的，并且无叫价的，将由该人按底价投得该标的物；有两人或以上的，并且无人叫价，将在缴交投标保证金人员中抽签决定投得者。

三、报名及咨询

竞投人可于2024年12月19日至2024年12月27日上午9：00至 11：30，下午2：30至4：30（节假日除外），携带相关资料到 广东省广州市南沙区榄核镇坳尾村委会 进行报名或咨询。

四、报名资料

竞投人报名时必须提交以下资料：

（1）身份证明材料（自然人身份证原件及复印件、法人身份证原件及复印件、加盖公章的单位营业执照复印件、加盖公章的组织机构代码证复印件、委托书等）；

（2）交易保证金凭证(银行存款回单)。

（3）报名时必须本人到村委会报名并签署个人承诺书。

（4）完成上述3个内容才算报名成功，缺一不可，否则视为报名不成功，不得参与本次竞投标。

五、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意投标者可自行查看资产的位置及了解基本情况。

六、经确认竞投资格的竞投人请于2024年12月31日10:00时前，携带相关资料到交易现场参与招投标会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

（1）法人或委托人有效身份证明文件原件及复印件；

（2）榄核镇农村财务结算中心出具的交易保证金回单。

七、纠纷处理原则

（一）竞投人（包括竞得人）与项目业主单位就本次交易事宜（包括交易保证金处理规则）有争议的，由竞投人（竞得人）与项目业主单位自行协商解决，无法达成一致意见的，通过法律途径解决，与广州市南沙区榄核镇公共资源交易站无关。

（二）交易公告中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动如不超过交易公告中载明的项目面积的5%（含5%）的，不影响交易结果。交易公告中载明的项目面积与实际面积对比，上下浮动比例如超过交易公告中载明的项目面积的5%（不含5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由项目业主单位与竞得人公平协商解决，按实际面积计算租金。

八、联系方式

项目所属单位：广东省广州市南沙区榄核镇 坳尾 股份合作经济联合社

联系人：黎志明 联系电话：137*****722

交易机构名称：公共资源交易站

联系地址：公共资源交易站（榄核镇新地路12号4楼）

联系电话：********

广州市南沙区榄核镇公共资源交易站

2024年 12月19日