广西宁铁资产投资开发有限公司柳州河西建材园综合楼整体租赁招商项目的招商人为广西宁铁资产投资开发有限公司，受广西宁铁资产投资开发有限公司委托，广西宁铁监理咨询有限责任公司作为招商代理机构，现对本项目进行公开招商。

1. 招商范围和招商内容

1.1 招商用途： 仅限于经营公寓、酒店。承租人经营合法依规，并取得相关部门审批，不得妨碍或干扰他人的正常工作、生活秩序，不得用于生产、加工、存放或销售易燃易爆、有毒有害品等用途，不准存放废弃物及不准排放废水、粉尘等污染物 。

1.2 包件划分： 不分包 ，明细详见公告附表3 。

1.3 招商内容： 资产位于柳州市河西路2-6号，毗邻河西建材园，为柳州河西建材园综合楼招租，面积*****㎡ 。房屋由1栋建筑物构成：大楼3层，其中一层内设有大堂、餐厅、会议室，2-3楼为客房。距离市中心地段只有一桥之隔，距离柳州火车站10分钟车程，交通十分便利。招商面积为图纸面积，中商人不能以实际面积和招商面积有出入为由，来减少或降低中商金额，资产按现状出租 。

1.4 项目地点： 柳州市河西路2-6号 。

1.5 合同期限： 10年，拟签订合同的主要条款参照集团公司合同文本 。

1.6 招商底价： 租金底价260万元/年。本次竞商价仅为房屋租金，不含其他费用：比如水电费、宽带费、垃圾处理费、物业费、智慧消防系统服务费等其他任何费用，其他费用由承租人自己承担 。

1.7 装修期优惠：合同首年租金按中商价33.33%收取（大型酒店装修及新酒店市场培育时间）。

1.8 租金收取及增长机制：租金按季度收取，于每季度首月付清当季度租金；合同第2年~第4年租金按中商价收取，合同第5年、第8年租金分别增长2%（即合同第5年~第7年按中商价102%收取租金，合同第8年~第10年按中商价104.04%收取租金)。

1.9 履约保证金为210万元。

2. 竞商人资格要求

2.1本次招商要求竞商人应具备的资格要求：

2.1.1 竞商人必须是在中华人民共和国境内依法注册，经国家工商登记注册，符合所投项目经营范围，具有独立法人或经营者资格的企业，注册资金1000万元及以上。

2.1.2 竞商人不存在国家行政机构、中国国家铁路集团有限公司信用评价等方面处于暂停合作、停用的状态。竞商人没有被市场监督管理部门在全国企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法失信企业名单。竞商人没有被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。竞商人没有与招商人及南宁局集团公司所属单位正在进行仲裁或诉讼。竞商人在招商人及南宁局集团公司所属单位因履约、廉洁等方面造成较大负面影响，受到招商人相应处理的，按招商人有关规定期限执行。

2.1.3 竞商人提供2022年、2023年的企业年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表的复印件。竞商人的成立时间少于规定年份的，应提供成立以来的企业财务会计报表。

2.1.4 因该综合楼为河西建材园配套开发经营酒店使用，竞商人需提供经营同类规模大型酒店、公寓的证明材料，附合同复印件。

2.1.5 不接受自然人和联合体参加。

2.1.6 若查实竞商人有上述违信行为的，将取消竞商资格、记入信用档案、取消中商资格、没收竞商保证金等并承担一切法律责任。给招商单位造成损失的，依法承担赔偿责任。

2.2本次招商采取线上报名、线下资格预审、线上竞价的方式。

3. 招商文件的获取

3.1 竞商人应于2024年12月19日17时30分至2024年12月30日18时00分（北京时间，下同）登录国铁招商平台（网址:https://zs.*****.cn，下同）提交报名申请，并将有关报名材料电子版发送至邮箱ntzb*****@163.com。

本招商项目对报名申请资料的要求：

①加盖公章的企业营业执照复印件；

②加盖公章的授权委托书、法定代表人身份证复印件、委托代理人身份证复印件；

③标书工本费转账底单扫描件；

④加盖公章的报名表扫描件（见公告附表1）；

⑤竞商人信息表（Word文档格式，见公告附表2）。

招商人有权要求竞商人对报名资料进行解释说明，或补充证明材料。

竞商人首次在国铁招商平台参与竞商时，应按国铁招商平台的要求办理注册、CA数字证书申请及绑定等操作，具体操作方案请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-*****-8-3。

3.2 对报名资料齐全并按指定账户缴纳标书工本费的竞商人，通过电子邮件发售《招商文件》，招商文件售价 100 元/套，售后不退。超过报名截止时间即2024年12月30日18时00分，招商人将不再接受竞商人报名。

招商文件工本费缴纳到以下指定账户：

单位名称：广西宁铁监理咨询有限责任公司

帐号：210*****293********

开户银行名称：工行南宁市衡阳支行

只接受公对公账户转账（汇款时用途栏须填写“招商编号+标书工本费”），不接受私人账户转账或电汇，不接受现金等其它方式缴款，不接受帐号或户名错误的转帐（并且不保证协助查帐或办理退款事宜）；网银转账不通的，建议到银行柜台办理。

3.3 竞商人须在公告指定时间内完成汇款凭证上传，同时须线下提交报名申请资料，否则将无法获取招商文件，漏掉其中一项，报名均不成功，不具备参与本项目竞商资格。

4. 竞商文件的递交

4.1 竞商文件递交截止时间（竞商截止时间，下同）为2025年01月08日17时00分，竞商文件递交地点为广西南宁市青秀区佛子岭路21号南宁铁道大酒店中国铁路南宁局集团有限公司招投标交易大厅405室。

4.2 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招商文件要求密封的竞商文件，招商代理机构将予以拒收。

5. 竞商文件的评审

竞商文件评审及线上公开竞价的时间、竞商保证金缴纳形式及账户以招商文件为准。

6. 发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台上发布。

7. 联系方式

招 商 人：广西宁铁资产投资开发有限公司

详细地址：柳州市柳南区和平路2号，广西宁铁资产投资开发有限公司5号楼2楼资产部

邮政编码：******

联系人：韦主任 胥工

联系电话：0772-*******（工作日08:00-12:00；15:00-18:00）

招商代理机构：广西宁铁监理咨询有限责任公司

详细地址：广西南宁市青秀区佛子岭路21号南宁铁道大酒店中国铁路南宁局集团有限公司招投标交易大厅405室

邮政编码：******

联系人：冯工

联系电话：0771-27*****（工作日08:00-12:00；15:00-18:00）

电子邮箱：ntzb*****@163.com

2024年12月19日

公告附表1 ：

柳州河西建材园综合楼整体租赁招商项目竞商报名表

竞商单位名称
企业类型	国营企业 ¨ 私营企业 ¨ 其他（注明类型） ¨
联系方式	授权代表人： 移动电话： 传真电话： 电子邮箱：（用于接收招商文件和中商通知书等）
招商包件号	包件：
租赁用途
开票信息（须如实填写下列信息）	单 位 名 称： 纳税人识别号： 地 址、电 话： 开户行及账号：
保证金退款信息	退款账号： 开户行（注明所在省、市）：
发票邮寄地址

备注：竞商人须确保填报信息真实有效、准确无误，因信息填写不全或填写错误，造成的一切后果由竞商人自行承担。

单位公章：

报名日期：

公告附表2 ：

竞商人信息表（电子版）

序号

项目名称

竞商单位名称

授权代表人联系方式

开票信息

保证金退款信息

发票邮寄地址

所投 包件号

企业类型

姓名

移动电话

传真

电子邮箱

纳税人识别号

地址及电话

开户行及账号

账号

开户行

国有企业

民营 企业

其他

1

备注：竞商人须确保填报信息真实有效、准确无误，因信息填写不全或填写错误，造成的一切后果由竞商人自行承担。

公告附表3 ：

包件号	地址	出租资产名称	面积(㎡)	类别	年租金底价（元）	合同期限	备注
1	柳州市河西路2-6号	河西建材园综合楼	*****	房屋	*******	10年	首年租金按中商价33.33%收取，合同第2年~第4年租金按中商价收取，合同第5年~第7年租金按中商价102%收取，合同第8年~第10年租金按中商价104.04%收取。

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