朝阳区金盏乡集体产业项目(金盏国际公寓)F81绿隔产业用地规划设计方案专家评审意见如下：

一、加强与上位规划衔接，完善总平图设计。

二、加强建筑、结构、机电及全装修一体化设计。

专家有关意见如下：

五、专家意见一

一、优化配套建筑布局。

二、建议调整北地块地库出入口位置，南北地块访客车位应靠近入口布置。建议增加地面电动车位。

三、复核日照计算、竖向设计、消防扑救场地长度。

四、建议调整室外运动场位置。

五、地库商业配建停车应独立分区，提升单车面积效率。

六、公寓复核通风采光。

七、强弱电箱不建议嵌墙。

八、A户型建议增加就餐空间。

九、优化空调室外机位，考虑冷凝管对立面的影响。

十、建议结合退台设置公共晾晒区。

十一、优化地面做法。建议做隔音做法。

十二、集成卫生间部品选型与工程做法及详图应统一。

十三、建议结合墙裙做管线分离。

十四、对照导则明确配置表，复核材料。

六、专家意见二

一、补充2-3km范围内安置站点及公共交通设施分析。

二、建议减少自行车双层车架停车量占比。

三、主要出入口附近应设置会客厅(空间)。补充智能快递箱位置表达。

四、建议无障碍房间尽量多放置在首层。

五、场地标高设计应充分结合周边市政道路，加快周边道路高程及市政设计相关资料的收集。

七、专家意见三

一、加强与上位规划衔接，特别是初审意见中提及的街区控规需求，补充相关研究分析。

二、优化出入口、电动车停放、室外活动场地、访客车位等总平面设计。

三、结合地铁出入口，优化商业配套设施。

四、优化空中屋顶及平台绿化设计，补充退台层平面图纸。

五、结合上位规划城市设计成果及城市设计导则，优化建筑立面设计，并补充关键节点设计。

六、统一汇报材料的一致性。

七、优化1号地块地库出入口设计。

八、专家意见四

一、进一步优化结构方案，提高结构抗震性能，考虑结构设计安全储备。

二、综合考虑居住建筑舒适度与现代客户需求，适当提高楼板厚度。

三、结构转换采用可靠措施，充分考虑建筑功能需求及结构安全性。

四、细化管井与结构梁位置关系，完善管井尺寸。

五、充分考虑专业间协同设计，管井、预留洞口结构采用加强措施。

九、专家意见五

一、完善配套公区全装修设计。

二、优化户内玄关入户收纳；优化卫生间部品尺度、顶面加热设施等。

三、建议优化大户型卫生间区域精细化设计

四、完善并统一集成卫生间技术体系、建议小户型同层排水

五、优化强弱电箱设置

六、建议结合装修标准优化装修部品配置。

附件：朝阳区金盏乡集体产业项目(金盏国际公寓)