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“潞河佳苑”项目前期物业管理招标公告
津物区划[2024]第064号
“潞河佳苑”住宅物业项目，由天津和谐家园建设开发有限
公司开发建设，现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有
关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：保障性住房
2.本项目坐落地址：天津市北辰区北仓镇辰柳路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东：至信路16号（规划
小学)、城市绿带、至信路；南：潞河雅苑；西：辰柳路、城市
绿带；北：游河茗苑
4.本项目总用地面积：24606.04平方米
本项目总建筑面积：69133平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积58535平方米【其中18-28
层的高层住宅55761平方米、配套公建2774平方米（其中商业
服务网点613平方米、非经营性配套公建2161平方米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积10598平方米（其中地下
车库7581平方米、设备用房3017平方米)。
本项目的建筑密度为：17.24%；容积率：2.28；本项目内共
含建筑物7栋建筑物（其中5栋18-28层的高层住宅、1栋28
层的高层住宅附带2层的配套公建，1栋1层配套公建)；项目
总户数为637户。
5.绿地指标：绿地率23.51%，绿地面积5785.48平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位482个，其中，地上停车位
176个、地下停车位306个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2024年12月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年12月20日一一2024年12
月24日，每日9：00一一17：30（北京时间）将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注
中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址)，并
及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章)；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章)：
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
2
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津市鸿翔招标代理有限贵任公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号：12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料，将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业：
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被贵令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
3
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)人员2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）
人员1名：中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员
或消防设施操作员】3名，中华人民共和国特种设备作业人员证
(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负贵人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2025年1月9日14：00
(北京时间)，递交地点为：天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不子
受理。
七、发布公告的蝶介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津和谐家园建设开发有限公司
4
2.地址：天津市北辰区京津公路旁北仓库镇政府内
3.联系人：马耀邦
4.联系方式：13662044235
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
3.联系人：张雅静
4.联系方式：13920259642
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招桥人：（盖）
法定代表人：（盖章）
招标代理
法定代表
静张
印雅
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
本项目坐落于天津市北辰区北仓镇辰柳路东侧，本项目物业管理区域
四至范围：东：至信路16号（规划小学)、城市绿带、至信路；南：潞
河雅苑：西：辰柳路、城市绿带：北：潞河茗苑。本项目总用地面积：24606.04
平方米。本项目总建筑面积：69133平方米。地上建筑面积构成为：总建
筑面积58535平方米【其中18-28层的高层住宅55761平方米、配套公建
2774平方米（其中商业服务网点613平方米、非经营性配套公建2161平
方米)】。地下建筑面积构成为：总建筑面积10598平方米（其中地下车
库7581平方米、设备用房3017平方米)。本项目的建筑密度为：17.24%：
容积率：2.28；本项目内共含建筑物7栋建筑物（其中5栋18-28层的高
层住宅、1栋28层的高层住宅附带2层的配套公建，1栋1层配套公建)：
项目总户数为637户。绿地率23.51%，绿地面积5785.48平方米。本项
目规划建设机动车停车位482个，其中，地上停车位176个、地下停车位
306个。开发建设分期情况：一期。
项目设备设施情况：
设备名称数量或功率及功率
化粪池数量
1
污水井数量
25个
雨水井数量
30个
信报箱数量
637个
避雷检测点
28个
室外照明
景观照明（含泛光灯）功
率7K:庭院灯照明4KW
监控设施设备
5KW(监控和消控室设置
物业管理用房
175.61平米
情况
在一起)
面积
消控设施设备
6K围监控和消控室设置
电梯
高层住宅：配备12部电梯
在一起)
每部电梯19.5KW
7
地上车位提供限务方案
暂不提供要用测算，地
1个专供地下车库使用，与
停车位管理
红号站
下车位暂不需要提供服
地上无关，暂不考虑
务及费用测算
道路面积
8098平米
楼内照明
高层住宅10KW
出入口
正常开启1个出入口，需要24小时有人值守，其他出入口为消防通道
出入口平时关闭
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计
算机等办公设施。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务：水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定：
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度：
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3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率90%以上；
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视：
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
7)运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理，建立完
善的档案管理制度：
8)每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到70%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况：
10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告；
11)公示场地占用费的收取和使用情况
12)节假日进行专题布置，每年组织一次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次千道每天清扫1次，干净整洁：
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物：
(3)公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物：
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(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次：
(6)路灯、楼道灯每季度清洁1次：
(7)垃圾清运日产日清，无满溢现象：
(8)垃圾桶、果皮箱每天清洁1次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范：配备对讲装置；正确使用
各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的
公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾售事故时，及时
向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：0019：00立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每3小时巡查一次，夜间每2小
时巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过15公分：绿地整洁，
无杂挂物。
(2)树冠基本完整，无枯枝死权。
(3)绿篱枝叶正常，整齐一致。
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(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每半月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每季度检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每季度检查一次，场地、道路平整通畅。
(6)安全标识等：每周巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
(7)围墙：每半月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6.其他管理服务内容（含装饰装修管理）：无
(二)各业态专享服务内容及标准
1、住宅业态专享服务内容和标准
(1)清洁卫生服务内容：
1)地面每天清扫1次：
2)墙面无乱悬挂等现象；
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1次；
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4)门窗玻璃每月擦拭1次：
5)消防栓、标识牌等设施每月擦拭1次：
6)电梯轿厢每天擦拭1次；操作板面每月消毒1次；每季度对电梯
门、壁保养1次，
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每半月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、项面：每半月巡查一次，遇有损坏适时修补。
3)楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率95%以
上。
2.商业服务网点业态专享服务内容和标准
商业服务网点只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务，
外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人
招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址：
情况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
性别
项目负
身份证号
联系电话
贵人情
学历
政治面貌
况
职称名称
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加
区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年一月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com