详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

“潞河雅苑”项目前期物业管理招标公告
津物区划[2024]第063号
“潞河雅苑”住宅物业项目，由天津和谐家园建设开发有限
公司开发建设，现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据有
关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1)
1.本项目业态类型：保障性住房
2.本项目坐落地址：天津市北辰区北仓镇辰柳路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围：东：至信路、城市绿带：
南：贤永道；西：辰柳路、城市绿带；北：潞河佳苑、至信路
16号（规划小学）
4.本项目总用地面积：37263.0平方米
本项目总建筑面积：96284.01平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积84260.01平方米【其中
18-26层的高层住宅79995平方米、配套公建4265.01平方米（其
中商业服务网点709平方米、非经营性配套公建3556.01平方
米)】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积12024平方米（其中地下
车库8221平方米、设备用房3803平方米)。
本项目的建筑密度为：15.61%；容积率：2.26；本项目内共
含建筑物9栋建筑物（其中7栋18-26层的高层住宅、2栋18
层的高层住宅附带2层的配套公建)；项目总户数为918户。
5.绿地指标：绿地率36.83%，绿地面积9996.15平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位685个，其中，地上停车位
362个、地下停车位323个。
7.开发建设分期情况：一期。
8.项目竣工时间：2024年12月31日
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年12月20日一2024年12
月24日，每日9：00一一17：30（北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注
中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件
所需材料的扫描件发送至t jhxzbd1@126.com(邮箱地址)，并
及时通知招标代理机构，招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表（原件一份，加盖企业公章）；
(2)投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；
(3)授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定
2
代表人印鉴)；
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号：12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层（天津市鸿翔招标代理有限责任公司），
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料，将以撒标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业：
2.依法纳税：
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态：
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
3
或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制)；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备高层住宅、商业类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作
业)人员2名：中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）
人员1名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员
或消防设施操作员】3名，中华人民共和国特种设备作业人员证
(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2025年1月9日9：30
(北京时间)，递交地点为：天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
七、发布公告的煤介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http:/www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津和谐家园建设开发有限公司
2.地址：天津市北辰区京津公路旁北仓库镇政府内
3.联系人：马耀邦
4.联系方式：13662044235
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址：天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
3.联系人：张雅静
4.联系方式：13920259642
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
和
招标人：（盖章)州
法定代表人：（盖章）
印大
招标代理机构每列
法定代表人得熟
静张
印雅
一一一一一一一
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4,授权委托书
6
附件1：招标项目基本情况
本项目坐落于天津市北辰区北仓镇辰柳路东侧，四至范围：东：至信
路、城市绿带：南：贤永道；西：辰柳路、城市绿带：北：潞河佳苑、至
信路16号（规划小学），本项目总用地面积：37263.0平方米，本项目
总建筑面积：96284.01平方米，地上建筑面积构成为：总建筑面积
84260.01平方米【其中18-26层的高层住宅79995平方米、配套公建
4265.01平方米（其中商业服务网点709平方米、非经营性配套公建
3556.01平方米)】。地下建筑面积构成为：总建筑面积12024平方米（其
中地下车库8221平方米、设备用房3803平方米)。本项目的建筑密度
为：15.61%；容积率：2.26；本项目内共含建筑物9栋建筑物（其中7
栋18-26层的高层住宅、2栋18层的高层住宅附带2层的配套公建)：
项目总户数为918户。绿地率36.83%，绿地面积9996.15平方米。本项
目规划建设机动车停车位685个，其中，地上停车位362个、地下停车位
323个。开发建设分期情况：一期。
项目设备设施情况：
设备名称数量戒功率及功率
化粪池数量
2
污水井数量
65个
雨水井数量
45个
信报箱数量
918个
避雷检测点
36个
室外照明
景观照明（含泛光灯）功
率12K:庭院灯照明13K
监控设施设备
14KW（监控和消控室设
物业管理用房
252.78平米
惰况
置在一起)
面积
消控设施设备
12KW监控和消控室设置
电梯
高层住宅：配备18部电梯
在一起)
每部电梯19.5KT
7
地上车位提供服务方案
暂不提供费用测算，地
1个专供地下车库使用，与
停车位管理
红号站
下车位暂不需要提供服
地上无关，暂不考虑
务及费用测算
道路面积
11451平米
楼内照明
高层住宅15KW
出入口
正常开启1个出入口，需要24小时有人值守，其他出入口为消防遁道
出入口平时关闭
8
附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下：
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、计
算机等办公设施。
(2)管理服务人员：管理人员服装统一、佩藏标志、仪表整洁规范、
文明服务：水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和投
诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务：
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定：
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
9
3)物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准；
4)实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率90%以上：
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视：
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理：
7)运用计算机对业主资料、收费管理、日常办公等进行管理，建立完
善的档案管理制度；
8)每年进行一次业主满意度测评，覆盖率达到70%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况：
10)每年第四季度将物业管理共用部位、共用设施设备运行状况的报
告提交业主委员会，并在小区内公告：
11)公示场地占用费的收取和使用情况：
12)节假日进行专题布置，每年组织一次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫1次，干净整洁：
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物：
(3)公共区域日常设专人保洁，保持其干净整洁无杂物：
10
(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫：
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每月擦拭2次：
(6)路灯、楼道灯每季度清洁1火：
(7)垃圾清运日产日清，无满溢现象；
(8)垃圾桶、果皮箱每天清洁1次，夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，身体挺直，语言文明规范：配备对讲装置；正确使用
各类消防、物防、技防器械和设备；协助公安部门做好物业管理区域内的
公共秩序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时
向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗：各出入口24小时值勤，其中主出入口7：00-19：00立
岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗：按照规定路线和时间每3小时巡查一次，夜间每2小
时巡查一次，做好巡查记录。
(4)车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序：非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物适时修剪，高度不应超过15公分；绿地整洁，
无杂挂物。
(2)树冠基本完整，无枯枝死权。
(3)绿篱枝叶正常，整齐一致。
(4)根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐：每半月进行一次检查，发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井：每季度检查一次，定期清理疏通，保持畅通
无堵塞外溢。
(5)场地、道路：每季度检查一次，场地、道路平整通畅。
(6)安全标识等：每周巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识
发现损坏及时修补。
(7)围墙：每半月巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
6.其他管理服务内容（含装饰装修管理）：无
(二)各业态专享服务内容及标准
1、住宅业态专享服务内容和标准
(1)清洁卫生服务内容：
1)地面每天清扫1次：
2)墙面无乱悬挂等现象：
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭1火：
12
4)门窗玻璃每月擦拭1次：
5)消防栓、标识牌等设施每月擦拭1次：
6)电梯轿厢每天擦拭1次；操作板面每月消毒1次；每季度对电梯
门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗：每半月巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
2)楼内墙地面、项面：每半月巡查一次，遇有损坏适时修补。
3)楼道灯：接到业主或使用人报修后3小时内修复，完好率95%以
上。
2.商业服务网点业态专享服务内容和标准
商业服务网点只需提供外围服务，内部不需要提供物业管理服务，
外围服务内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
13
附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人招标人：
信息
招标项目名称：
名称：
法定代表人：
投标人
企业注册地址：
情况
统一社会信用代码：
法定代表授权人
联系电话
拟派驻
姓名
性别
项目负
身份证号
联系电话
贵人情
学历
政治面貌
职称名称
职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
填表人：
填表日期：
投标人盖章
附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码：
法定代表人：
性别：
身份证号码：
受委托人姓名：
性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系
(公司)的法定代表人，现委
托
为我的代理人，并以我的名义参加区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
15
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com