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招标公告
1 招标条件
本招标项目昆明物理研究所小区物业管理服务单位招选（项目名称），招标人
为昆明物理研究所小区业主委员会，资金来自自筹资金（资金来源），现对该项目
进行公开招标。
2 项目概况与招标范围
2.1 项目名称：昆明物理研究所小区物业管理服务单位招选。
2.2 项目地点：云南省昆明市五华区教研路 156 号。
2.3 项目概况：昆明物理研究所小区占地面积：50267.67m²，建筑总面积：
86408.9m²，其中：现有 8 栋配套建筑，建筑面积约：10000m²；24 栋住宅楼，建
筑面积约：76408.9m²。小区住户总户数：790 户。道路、绿化带、球场等面积约：
36382m²。
2.4 招标范围：为昆明物理研究所小区（包含但不限于住宅、车位、公共区
域及配套设施设备等）提供物业服务。具体内容详见第五章“服务要求及标准”。
2.5 服务周期：1 年，具体工作开始时间以招标人下达任务通知书时间为准。
2.6 质量标准：参照国家及地方该行业相关标准和合同约定的相关要求，为
招标人提供高质量管理服务，满足招标人要求，并随时接受招标人的监督检查。
2.7 资金来源：自筹资金。
2.8 招标规模：约 81.86 万元。
2.9 本项目仅设一个标段。
2.10 资格审查方式：资格后审。
3 投标人资格要求
3.1 投标人须具备独立承担民事责任能力，提供法人或者其他组织的营业执
照等证明文件。
3.2 财务状况：具有健全的财务会计制度，并提供 2021 年、2022 年、2023
年的财务报告及报表（若成立时间不足三年的，提供成立至今的财务报告及报表，
如成立不足 1 年的无须提供）。
3.3 项目负责人：拟派的项目负责人具备大专或以上学历。项目负责人须为
本单位人员，并提供投标人为其购买的社保证明或劳动合同。
3.4 投标人信誉：投标人当前没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产
被接管、冻结、破产状态阶段。没有处于规定的禁止市场准入的情形。
3.5 投标人诚信承诺书：符合第六章投标文件资格审查资料部分格式的要求。
3.6 本项目不接受联合体投标。
4 招标文件的获取
4.1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 12 月 20 日 9：30 至 2024 年 12 月 26
日 17：00（北京时间），联系屿投工程项目管理咨询（云南）股份有限公司钱工（联
系电话：13095278216；邮箱：273696667@qq.com）办理获取招标文件的相关事宜。
4.2 获取招标文件的方式：通过网络方式获取，获取招标文件时发送企业介
绍 信 扫 描 件 及 获 取 人 身 份 证 （ 复 印 件 加 盖 公 章 扫 描 件 ） 至 邮 箱
273696667@qq.com。待开标时递交纸质的企业介绍信（原件）及获取人身份证（复
印件加盖公章）。
4.3 招标文件每套售价人民币 600 元，售后不退。
5 投标文件的递交
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为 2025 年 1 月 9 日 09
时 30 分（北京时间），地点：昆明市西山区润城第一大道 D 栋 6 层屿投工程项目
管理咨询（云南）股份有限公司会议室。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
6 发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发
布。
7 联系方式
招标人：昆明物理研究所小区业主委员会
地 址：云南省昆明市五华区教研路 156 号
联系人：杨老师
电 话：0871-65105912
招标代理机构：屿投工程项目管理咨询（云南）股份有限公司
地 址：昆明市西山区润城第一大道 D 栋 6 层
联系人：钱工
电 话：13698776748（座机）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com