为提高规划的科学性和民主性，建立公众参与机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》和《河南省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》有关规定，控规调整论证报告报审前应进行公示，充分征求利害关系人及社会公众的意见。现对《西华县特色商业区控规A-13图则调整论证报告》进行公示。

公示时间：2024年12月2日-12月31日

现场公示：控规调整所在地

网站公示：西华县人民政府网站
反馈方式：xhcxgh@163.com

1、地块位置及现状情况

（1）地块位置：规划地块位于西华县城区东部，迎宾大道以北、中华路以西、纬一路以南、经三路以东；在《西华县国土空间总体规划》中属于中心城区城东13单元的一部分，街坊编号：A-13，地块编码：A-13-01、A-13-02、A-13-03、 A-13-04。

（2）现状情况：拟调整地块内现状为耕地、林地，教育用地及工业用地。地块东部为贾鲁河湿地公园，南侧为村庄，地块南侧现迎宾大道，东侧是现状中华路，都是去往西华县的重要交通道路，交通便利，区位条件优越，环境优美，空间环境品质较高。

（3）原规划情况：原《控规》规划：A-13-02地块用地性质为中小学用地（******），容积率≤0.8，建筑密度≤25%，建筑限高24m，绿地率≥35%，机动车停车位配建3.0个/百师生。

2、控规调整的必要性

落实国家、省政府等优化教育设施布局，推动学前教育发展的举措，本项目建成后，是深化教育领域综合改革的一项重要任务；是推进西华县新型城镇化建设的重要内容，是推进教育公平和社会公正的重要举措，是推进西华县教育均衡，努力办好人民满意教育的迫切要求，确保城区适龄儿童接受基本的、高质量的学前教育。从实际出发为幼儿和家长提供方便就近、灵活多样，多元的学前教育 服务，真正缓解西华县城区适龄儿童“入园难”的局面。拟调整地块的建设能够进一步推动西华县教育事业发展，平衡中心城区 学前教育设施建设布局，为居民提供便捷、良好的学前教育设施服务。

3、规划调整内容

充分结合教育资源的实际需求，将原控规A-13-02地块中小学用地调整为教育用地；参照《河南省县城规划建设导则》及《周口市城市规划技术导则》，需对调整各地块的建筑高度等指标进行调整。

4、可行性分析

（1）符合《周口市“十四五”教育事业发展规划》要求，学前教育毛入园率达到93%，普惠性幼儿园覆盖率达到85%以上，力争公办幼儿园在园幼儿比例达到50%以上，保教质量明显提升。

（2）场地周边和内部地势都比较平坦，现状为教育用地，建设条件好，没有拆迁；符合土地利用总体规划，与总体规划的影响较小；对周边生态环境无影响，满足环保条件要求；项目所在的自然条件、周边环境条件、交通条件、基础设施条件基本能满足项目建设要求和城市综合防灾规划要求。

5、规划调整影响分析

本次调整内容为地块内中小学用地调整为教育用地，调整后该地块总面积与上版控规确定的用地规模基本保持一致，既能完善县域内学前教育设施，提高公共服务效能，又有利于促进土地使用规划的合理性。所以，不会对其区域功能造成影响。

在西华县国土空间规划中拟调整地块为教育用地，能优化城区的学前教育配置，推动了西华县学前教育的发展。

6、调整后控规

（1）根据原控规给水、电力、燃气、通信、排水等的预测标准，本次控规局部修改后，市政设施需求量未增加，在本片区的市政基础设施承载压力范围内，原控规管网设计参数均可满足修改后需求。

（2）调整后图则