新客站68亩地块项目开发前期调研及策划定位服务业务外包单一来源审前公示（三次）

（项目编号：WTZB-TY2024-385）

旭辉管理集团有限公司（被邀请单位名称）：

一、采购内容及供应商资格要求

本项目共1个包件，各包件标的业务外包名称、业务外包服务内容、数量、规格（如有）、投标人资格要求等内容如下：

包件1：新客站68亩地块项目开发前期调研及策划定位服务业务外包项目 WTZB-TY2024-385

项目概况：

新客站68亩地块位于乌鲁木齐新客站北广场西南侧，地块总面积*****平方米（约68亩），北至荣盛三街、东至高铁北三路、南至锦绣三街、西至高铁北四路，其中：北侧铁路用地约*****平方米，目前规划用地容积率1.2、建筑密度30%、建筑限高50米；南侧约5797平方米为居住用商业服务业设施用地，规划用地容积率2.5、建筑密度45%、建筑限高60米。68亩中间为九家湾全新世纪断层带，规划用途公园绿地，绿地区域面积约*****平米，非出让地块。

工作内容：

（1）市场调研分析

①宏观环境资料收集。包括经济环境、政策环境、社会文化环境、科学技术环境及相关产业发展环境等宏观环境资料的收集。

②相关规划资料收集。包括城市发展战略及规划、区域控制性详细规划等资料的收集。

③开发环境调查。包括区域经济、行政审批风险、人口、居民收入与消费、居民生活习惯与喜好等情况的调查。

④房地产市场调查。包括区域商品房市场供求价存、土地供求价存、同类物业供求价存、房地产产品发展现状（包含集中商业、社区商业、商品住宅、酒店、公寓、写字楼业态）、竞品项目供销价存与客户情况等相关数据的收集与调查。

⑤项目本体资料调查。包括项目用地、周边现状、周边配套设施、项目可享受的优惠政策、项目成本（平均水平）、合作方等情况的调查。

⑥项目SWOT分析，形成初步开发方向建议。

⑦形成项目调研汇报册6份,专题项目汇报会2次。

（2）项目定位

①产品定位（商品住宅、集中商业综合体、社区商业店铺、公寓、写字楼、酒店业态）

②价格定位（含建议开发业态销售价格、自持租赁价格）

③目标客户定位

④项目开发方式

⑤项目开发节奏（含销售计划表）

⑥风险分析及防控措施

（3）二级开发投资收益估算与效益分析

①总投资估算

②总收入估算

③经济分析与评价（静态利润表、现金流量表、敏感性分析）

（4）项目规划及设计建议

①项目总体规划建议

②项目建筑风格建议

③项目产业比例建议（占比、层数）

④项目户型建议（面积区间、总量配比）

⑤园林景观设计建议

（5）调研定位成果提交

①纸质版调研定位成果报告

②PPT调研定位材料电子版

③成果汇报会，并依甲方要求对调研定位成果进行修改。

最高限价：45万元（含税，税率6%）

准入条件：

具有承担本项目的能力以及符合下述条件的供应商（制造商、代理商）均为合格的投标人：

1.取得政府部门核发的房地产开发企业资质证书或房地产经纪机构备案证书，或经营范围包含房地产开发或咨询等。具有一般纳税人资格、能够开具增值税专用发票（提供三证合一有效营业执照复印件加盖公章）。

2. 具有从业人员社会保险缴纳资格。（社会保险登记证复印件加盖公章）。

3. 具有从事商业综合体或商住项目开发或定位策划服务三年以上业务经历。（提供相关规划许可证附件或全案（含项目定位策划）服务合同证明复印件加盖公章）。

4. 投标人必须有固定的办公场所。（提供房产证或房屋租赁证明复印件加盖公章）。

5. 投标单位需承认并能够履行招标文件中各项规定的企业，且履约、信用情况良好，采取查询制，须提供“信用中国”或“中国执行信息公开网”官网查询结果截图。(“信用中国”网站:www.credit china.gov.cn、“中国执行信息公开网”：zxgk.court.gov.cn/shixin-+ /）；投标单位及法人近三年不得存在行贿犯罪记录，需提供中国裁判文书网查询结果截图（“中国裁判文书网”：wenshu.court.gov.cn）。

6. 不接受联合体投标。

7. 投标人不得为中国铁路乌鲁木齐局集团有限公司业务外包质量信用评价未解除限制准入“黑名单”企业。

限制准入：

1．与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织。

2．企业负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业，不得同时参加同一标段投标或者未划分标段的同一项目投标。

3．有行贿犯罪记录、失信被执行人等失信情形的企业。

4．集团公司生产经营业务违约（侵权）相对方及关联方限制准入期内的企业。

5．集团公司业务外包“黑名单”限制准入企业，以及在限制准入期内，由其负责人担任其他企业负责人的企业。地方政府、行业主管部门公布的“黑名单”企业、失信企业。纳入公司不良行为信用评价结果的企业或其他组织。

6．投标人采取挂靠、受让、租借等方式从其他法人、组织获取资格或者资质证书进行投标，或者以其他方式弄虚作假投标。

7．公司业务外包项目不接受联合体投标。

二、采购方式

新疆新铁房地产集团有限公司现就新客站68亩地块项目开发前期调研及策划定位服务业务外包项目业务外包拟采用单一来源方式采购。

三、公示期

2024年12月20日至 2024年12月25日，北京时间19：00。

四、联系方式

招 标 人：新疆新铁房地产集团有限公司

地 址：新疆乌鲁木齐市新市区南纬路街道北纬三路163号经营基地3号楼3层

邮 编：******

联 系 人：张莹

电 话：156*****509

代理机构：新疆新铁天元招标有限公司

代理机构联系人： 李昕凝

详细地址：乌鲁木齐市头屯河区（经济技术开发区）太原路643号

电 话：0991-*******

QQ邮箱：**********@qq.com">**********@qq.com

日期：2024年12月20日