华创里商业综合体运营权招商项目招商公告

根据《龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）等文件的规定。深圳交易集团有限公司龙岗分公司受深圳市众驰伟业投资发展有限公司委托，就华创里商业综合体运营权招商项目采用公开招标方式实施交易，欢迎符合资格条件的意向方参加本次交易活动。

一、项目基本情况

项目编号：JTYSJY-LG-2024-*****

项目名称：华创里商业综合体运营权招商项目

项目内容：

1、项目物业位置及情况

本项目坐落于广东省深圳市龙岗区坂雪岗大道4003-1号，地理位置优越，东临坂雪岗大道，南临稼先路。招商方正在积极寻求专业第三方商业运营合作伙伴，主要针对商业物业与停车场部分的经营管理以及物业监管工作。商业代运营部分涵盖了商业区域和停车场两大板块。

商业部分的建筑面积总计*****.25平方米，分为三层，每层的面积如下：一层：建筑面积4935.72平方米；二层：建筑面积7622.2平方米；三层：建筑面积6100.33平方米。在营商户共24家，每层在营面积如下：一层：建筑面积3397.06平方米；二层：建筑面积1218.54平方米；三层：建筑面积2495.6平方米。

停车场位于地下，分为两层，负一层规划安排为华创里商业综合体提供停车服务，负二层则服务于华创云轩公寓项目。地下室负一层（含车道）面积为9626.11平方米，负二层面积为8697.58平方米，总面积达到*****.69平方米。项目停车场内共有432个停车位，其中负一层190个，负二层242个（华创云轩公寓配套停车场，不在本项目运营的物业范围）。

2、运营年限

运营年限为10年。在合同期第一个5年运营期结束后，业主方将根据事先设定的运营方的经营收益保底指标对照考核；达不到设定的经营收益保底指标的，业主方有权单方面解除合作协议，以确保业主方利益。

3、运营方式

业主方授权运营方在项目运营期间全权负责项目经营管理的权力与责任。运营方全权负责项目招商运营及企划推广等全程商业管理及物业监管工作。

4、履约保证金

中标方在签订运营权招商协议后7个工作日内，需向深圳市众驰伟业投资发展有限公司支付履约保证金人民币30万元。在项目运营服务期限结束后，中标方完成物业及相关资料的妥善交还义务，并经招标方确认后的7个工作日内，招标方一次性将履约保证金不计息退还给中标方。

（详细项目需求详见招标文件。）

二、公告时间

公告起始日期：2024年12月22日 00时00分00秒

公告截止日期：2025年01月02日 09时30分00秒

三、招标文件获取

1、时间：2024年12月22日 00时00分00秒 --- 2025年01月02日 09时30分00秒

2、获取方式：通过集体企业要素交易系统获取（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）

3、电子标书查看工具、投标工具安装包获取（https://www.szggzy.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy）

四、递交投标文件截止时间、开标时间和地点

1、投标文件递交方式：本项目实行网上投标，采用电子投标文件。投标文件递交时间及开标时间均以公告为准。

2、投标文件递交截止时间：2025年01月02日 09时30分00秒

3、开标时间：2025年01月02日 09时30分00秒

4、开标地点：集体企业要素平台网上开标大厅（https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）

5、评审时间：2025年01月02日 10时00分00秒

6、评审地点：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号二楼评标七室

五、交易保证金要求

交易保证金金额：人民币******.00元

交易保证金收取方式：银行转账或保函

保证金交纳方式：1.银行转账：其付款账户为竞投人自身账户，通过系统虚拟子账户缴纳；2.金融机构出具的保函：通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。保证金为保函形式的，保函的保证期间为本项目的响应有效期（或延长的响应有效期）后28日（含28日）。

交易保证金处置方式：

1）未被确定为中标方的意向方，所交纳的交易保证金在结果公示结束后，交易集团5个工作日内原额原路返还。2）被确定为中标方的竞投人所交纳的交易保证金在中标方签订协议后，由交易集团在5个工作日内划转至深圳市众驰伟业投资发展有限公司指定账户作为履约保证金。3)若因中标方原因，未签署协议的，取消其中标方资格，已交纳的交易保证金不予退还，交易集团将中标方的交易保证金在扣除交易服务费后划转至深圳市众驰伟业投资发展有限公司指定账户。

交易保证金递交截止时间：2025年01月02日 09时30分00秒。

六、竞标人资格要求

1、具有独立法人资格，不接受分公司或者分支机构参与投标，营业执照未被吊销或注销（以市场监督管理局网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在评审现场查询为准，无需意向投标方提供）；

2、未被纳入失信被执行人名单（以中国执行信息公开网查询为准，此项证明材料由深圳交易集团龙岗分公司在评审现场查询为准，无需意向投标方提供）；

3、具备商业综合体招商运管能力（提供商业综合体自营或合作的相关证明材料）；

4、承诺中标后项目不转包，未经招商方同意不进行分包（提供格式自拟的承诺函）。

七、其他事项

（一）交易方式

本项目由深圳市众驰伟业投资发展有限公司作为集体资产交易平台招标方，通过交易平台进行公开交易，以公开招标方式确定运营方。

评标办法：定性评审法。

定标方式：评定分离。

（二）其他要求

1、异议事项：竞投人认为交易公告或交易文件存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，应当自知道或者应当知道其权益受到损害之日起7个工作日内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：莫工，联系电话：0755-********，通讯地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号。

2、澄清事项：集体企业或交易集团对已发出的交易公告或交易文件进行必要的澄清或者修改的,将在公告截止时间至少3日前通过网站公布，不足3日的，将顺延公告截止时间。

3、竞投人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。

（三）交易服务费

1、交易服务费按照《关于印发深圳交易集团有限公司（深圳公共资源交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）中的经营权交易业务收费标准，以预计运营方运营期内总收入作为计费基数（第一年至第五年以《项目运营期前5年财务预测报表》中的“商管服务报酬”为准；第六年至第十年以成交方预计的“商管服务报酬”为准），以差额定率累进法计算收取，每宗交易代理服务费不低于5000元，由成交人支付；

2、成交人应在交易结果公告期满后按照缴款通知书规定的时间内向交易集团支付本次交易服务费，成交人支付交易服务费后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人根据《成交通知书》与集体企业签订运营协议。

八、异议和澄清时间

异议时间：2024年12月22日 00时00分00秒（北京时间）至 2024年12月31日 23时59分59秒（北京时间）

澄清时间：2024年12月22日 00时00分00秒（北京时间）至 2024年12月29日 23时59分59秒（北京时间）

九、交易保证金不予退还情况

竞投人有下列行为之一的，视为违约，根据相关法律法规规定、交易文件约定、委托协议约定、交易发起方关于保证金书面处置意见，对保证金进行处置，包括取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照交易发起方要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，竞投人应当依法承担相应赔偿责任：

1、在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；

2、在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；

3、经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的；

4、经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；

5、存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。

交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。

十、网站及媒体发布

网站地址：深圳公共资源交易网、集体企业要素交易网、集体企业要素交易系统

重要提示：竞投人有义务在交易活动期间浏览以上网站，在以上网站公布的与本次交易项目有关的信息视为已送达各意向方。交易平台不再另行电话通知各意向方。

十一、联系方式

集体企业：深圳市众驰伟业投资发展有限公司

联 系 人：黄先生

联系方式：139*****183

交易平台：深圳交易集团有限公司龙岗分公司

联 系 人：莫工、李工

联系方式：0755-********

联系地址：深圳市龙岗区龙城街道黄阁路383号

深圳交易集团有限公司龙岗分公司

2024年12月21日