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序号	岗位	人数	人员要求
1	物业主任	1名	具有本科或以上学历、年龄50周岁及以下，有三年或以上类似项目管理经验
2	助理	1名	至少1人年龄45周岁及以下，本科或以上学历
3	保洁主管	1名	具有大专或以上学历且具有中级或以上职称，具有垃圾分类相关证书。
4	保洁人员	不少于15人	保洁人员55周岁以内，初高中各设立一名保洁队长。
5	水电主管	1人	50周岁及以下，大专或以上学历，具有特种作业操作-高压及低压电工证、具有三级或以上维修电工证
4	水电工	2人	至少1人在50周岁及以内，大专或以上学历具有特种作业操作-高压电工证或具有四级或以上维修电工证
5	勤杂维修工	1人	勤杂工负责学校课桌椅、讲台桌、书柜、办公桌椅、门窗、门锁、窗帘、黑板、床铺、厕所隔板、厕所洗手台和拖把池等的维修，并完成学校交办的临时性任务。
6	宿舍管理员	不少于10人	其中专职生活教官1名；生活管理员人数不少于9人。管理人员具有具备大专或以上学历条件，品行端庄，无违纪违法犯罪记录等，有管理经验的和退
7	功能室管理员	2名	年龄在45周岁以内，具有高中以上学历，具有信息技术相关专业的毕业证书，责任心强，对音响、多媒体设备、灯光有一定的操作及管理经验，能独立操作，并能处理常见故障（除设备损坏以外的故障），具有较强的协调能力和沟通能力,人员保持稳定,能在节假日加班。
合计		至少34人
说明：（1）上述人员入驻学校后，将纳入学校考勤。（2）所有人员要统一着装，持证上岗，佩戴明显的标识，工作人员对应的责任区域要相对固定。（3）中标人招聘员工必须参考学校相关职能部门意见。（4）投标人需根据上述要求配备人员，不得任意减少或调配各类别的人员数量。达到上述最低配置数量即视为满足人员总量要求。（5）投标人可提供优于采购文件要求的服务和人员数量，但不得低于采购文件要求的服务和人员数量。若出现相关项目类别的人员数量不满足采购文件要求的，采购人有权扣减中标人服务费或解除合同。

福建省同安第一中学轮山校区 2025 年 1 月物业服务
询价公告
根据《厦门市教育局机关及直属学校（单位）小额采购管理办法》
及相关文件规定，经学校党委会研究决定对轮山校区 2025 年 1 月物业
服务进行询价采购，现将有关事项公告如下：
一、采购项目说明：
1.采购内容：轮山校区 2025 年 1 月物业服务采购。
2.服务地点：轮山校区（同安区轮山路 1 号）。
3. 采购方式：询价。
4. 本项目设有最高限价为 15 万元，服务期总报价超过该限价的为
无效报价；
5.响应材料递交截止时间：2024 年 12 月 25 日下午 5 点。
6.响应材料递交地点：轮山校区（同安区轮山路 1 号）1#楼九楼
906 室 总务科
7.服务期限：2025 年 1 月 1 日-1 月 31 日。
8.确定成交供应商方式：供应商根据学校提供的采购清单进行报价
(供应商需报出一次性不可更改的价格），学校党委会（询价小组）依
据报价、供货商服务承诺、商业信誉等因素进行评审，从“质量和服务
均能满足项目实质性响应要求”的供应商中，根据评审报价由低到高确
定成交候选供应商。
二、采购内容及要求：
轮山校区 2025 年 1 月物业服务项目，采购服务期限 1 个月，服务
要求如下：
（一）总体要求
1．保障校区内水、电的正常运行
负责校区内水电设备等零星维修、管理；师生在校期间，用水用电
保障，每天 24 小时即时响应。中标人除了做好日常的管理、维护以及
保洁工作外，对停电、停水、漏水、下水道堵塞等严重影响到正常教育
教学秩序或给学校造成人身安全及财产损失等紧急事件，必须即刻响
应，及时到场处理。
维修工具要配备齐全，保障内容包括：配电设备、供水系统、监控
系统、通讯系统、学校电动大门（含学生宿舍自控门）维护、围墙维护
管理、电梯维护及使用管理、消防系统、消防设施设备、照明设备、强
弱电线管、桥架、热水器、开水器（含净水器）的维修清洗、风扇空调、
二次供水维修管理、上下水管道（含各种配件）、落水管等。
2．负责学生宿舍生管服务
包括生管老师管理、学生管理、宿舍（含盥洗室、理发室、电吹风
间、合同期内新增公共区域及卫生间等）管理。
3．保障校园内以下设备正常运行，负责其日常维修、管理（清理）
包括：校园内室内外的各种设备、设施，如桌椅、家具、门窗、黑
板、标志牌、宣传栏、校园内排污排水管道、沟渠、水井（污水井、雨
水井、隔油井）、化粪池、自行车棚、停车场、工具间、卫生间内设施
设备、垃圾箱（池）等。
4．房屋及公共设施管理
负责校园内建筑物及其附属设施的巡视、检查，及时报修，简单维
护维修。负责学校公共教室、公共使用场所（音乐厅、礼堂、会议室、
体育场馆、琴房、文公书院等）的开放使用管理（含学校需要在晚间、
节假日使用的）。负责公共自行车棚、停车场等公共使用场所管理。负
责受理报修（校园网络设备等弱电系统、广播设备、多媒体设备除外），
根据约定范围及时维修或及时转报相关部门处理。
5．环境卫生
包括：校园内的建筑物、电梯、架空层、公共场所（含文公书院）、
建筑物的屋面垃圾粉尘清理、建筑物内部走廊连廊、楼梯、楼梯扶手、
栏杆、地板、天花板、各种灯具、电风扇、空调、门窗、镜子、道路、
标志牌、宣传栏（画）、运动场、篮球场、自行车棚、停车场、人行道、
排水管道、沟渠、垃圾箱、办公室、会议厅（室）、排练厅、多功能教
室、值班室、开水房、工具间、消防栓、屋面及卫生间等公共设施的养
护和保洁管理。负责校园垃圾的收集、分拣、清运，校园内外环境消杀
等。负责合同期内新增改造的公共区域养护和卫生保洁管理等。
6．负责学校设备在校内的零星搬运如有关教育教学设备、课桌椅、
床铺搬运等，校园内批量或繁重的搬运工作，如使用物业人员，由学校
另行支付相关费用。
7.完成学校实际要求的其它保障工作；
协助学校会议、接待的场所布置，提供重要会议、团体接待的茶水
服务。负责校园内零星物品的搬运（校园内批量或繁重的搬运工作，如
使用物业人员，由学校另行支付相关费用）除约定的日常服务内容以外，
学校如遇到法定节日、全校性活动、校友或校际交流活动以及各级各类
检查等情况，中标人应负责完成突击保洁任务或校园气氛布置、搭建临
时舞台、设施等，学校不另行付费。
8.其他要求：
（1）负责物业档案管理；做好各项工作内容的台账，建立管理管
理制度、完善服务质量考核评价及各类人员工作和业绩考核制度等工作
制度规范。
（2）因中标人未尽物业服务职责或管理不善，造成人身伤害或者
财产损失，由中标人承担相应的法律责任。
（3）中标人支付给员工的工资、福利费、保险费、养老金(退休费)、
医疗费、住房公积金等职工薪酬应严格按照国家、省市的有关政策执行，
保护项目服务人员的合法权益，若国家、省市的相关政策有调整，则按
最新的政策执行，服务人员薪资、待遇不低于现行政策要求，中标人每
月应向采购人提供上月支付员工的职工薪酬明细及社保缴交证明。
（4）中标人应当按照合同约定履行义务，不得将物业管理委托(转
包)给他人，一经发现，采购人有权终止合同。
（5）完成根据学校工作要求制定的其它工作指标。
（6）人力配备、设备配备、管理人员配备、承包服务项目范围内
的各种服务标准不低于合同要求。
（7）对中标人内部管理不善造成的楼内盗窃、刑事案件、治安案
件、安全事故等事故、差错等，学校有权扣罚当月服务费用的 10%以上，
并追究中标人相应的经济责任；情节严重除追究经济责任外，还追究有
关法律规定的法律责任。
（8）履行合同时中标人须做好物业档案的管理及保存。本合同终
止时，中标人必须向采购人移交原委托管理的全部物业及其各类管理档
案等资料；移交本物业的公共财产；对本物业的管理财务状况进行财务
审计，采购人有权指定专业审计机构，中标人应负责新物业管理单位接
管之前的管理工作，只有依法办理完结物业管理移交手续之后，中标人
才能退出该管理区域。
（二）人员及管理要求
序号
岗位
物业主任
助理
保洁主管
人数
1 名
1 名
1 名
人员要求
具有本科或以上学历、年龄 50 周岁及以下，有三年
或以上类似项目管理经验
至少 1 人年龄 45 周岁及以下，本科或以上学历
具有大专或以上学历且具有中级或以上职称，具有
垃圾分类相关证书。
保洁人员 不少于 15
保洁人员 55 周岁以内，初高中各设立一名保洁队长。
水电主管
人
1 人
50 周岁及以下，大专或以上学历，具有特种作业操
作-高压及低压电工证、具有三级或以上维修电工证
水电工
2 人
至少 1 人在 50 周岁及以内，大专或以上学历具有特
种作业操作-高压电工证或具有四级或以上维修电
5
勤杂维修工
1 人
勤杂工
工证
负责学校课桌椅、讲台桌、书柜、办公桌椅、门窗、
门锁、窗帘、黑板、床铺、厕所隔板、厕所洗手台
和拖把池等的维修，并完成学校交办的临时性任务。
6
宿舍管理员
不少于 10
人
其中专职生活教官 1 名；生活管理员人数不少于 9
人。管理人员具有具备大专或以上学历条件，品行
端庄，无违纪违法犯罪记录等，有管理经验的和退
1
2
3
4
5
4
伍军人优先。人员由采购人相关部门负责管理，根
据工作绩效考评发放绩效奖，按其要求，配合开展
相关工作。
7
年龄在 45 周岁以内，具有高中以上学历，具有信息
功能室管理
员
2 名
技术相关专业的毕业证书，责任心强，对音响、多
媒体设备、灯光有一定的操作及管理经验，能独立
操作，并能处理常见故障（除设备损坏以外的故障），
具有较强的协调能力和沟通能力,人员保持稳定,能
在节假日加班。
合计
至少 34 人
说明：
（1）上述人员入驻学校后，将纳入学校考勤。
（2）所有人员要统一着装，持证上岗，佩戴明显的标识，工作人员对应的责任区域要
相对固定。
（3）中标人招聘员工必须参考学校相关职能部门意见。
（4）投标人需根据上述要求配备人员，不得任意减少或调配各类别的人员数量。达到
上述最低配置数量即视为满足人员总量要求。
（5）投标人可提供优于采购文件要求的服务和人员数量，但不得低于采购文件要求的
服务和人员数量。若出现相关项目类别的人员数量不满足采购文件要求的，采购人有权
扣减中标人服务费或解除合同。
（三）中标人应配合采购人进行设施设备全面检查，全面熟悉校园
情况，做好交接工作等相关事项，且相关人员必须于 2024 年 12 月 31
日前配备到位。
三、供应商资格要求：
1.在中华人民共和国境内依照《中华人民共和国公司法》注册的、
具有独立法人资格的公司（或商场）；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.供应商须承诺在业内无欺骗、欺诈的行为，有违法、违纪行为记
录者不得参与报价。
四、供应商必须提供标准档案袋，内含：：
1.法人授权书（原件）；
2.被授权人身份证（出示原件，留复印件）；
3.营业执照副本复印件（加盖公章）；
4.供应商报价单（加盖公章）
5.服务质量承诺书。
五、联系人：
叶老师 电话：0592-7229577、15260239617
六、公告说明
本公告公告期为 2024 年 12 月 22 日至 2024 年 12 月 25 日下午 5
点。

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com