项目概况

东南大学九龙湖校区学生公寓物业服务项目 招标项目的潜在投标人应在微信公众号“苏美达达天下”获取招标文件，并于2025年01月15日 13点30分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：0664-2440SUMECZF141（SEU-ZB-******）

项目名称：东南大学九龙湖校区学生公寓物业服务项目

预算金额：4403.****** 万元（人民币）

最高限价（如有）：4403.****** 万元（人民币）

采购需求：

本次物业管理服务招标的区域包含九龙湖校区桃园、梅园、橘园等11个宿舍围合及青教公寓，共91幢学生公寓，建筑面积共计******.3平方米，总房间数6242间，共有床位*****张；以及校外宿舍点苏源公寓、兰台公寓等2个宿舍围合，共5幢学生公寓，建筑面积共计*****.95平方米，总房间数690间，共有床位2760张。为本科生、硕士生、博士生、留学生等住宿学生提供日常服务。

另有兰园学生公寓在建项目，总建筑面积约10.7万平方米，由5栋单体组成，包含海外学院办公及教室用房，学生宿舍、专家宿舍及其配套用房，学生宿舍总房间数1813间，共有床位5465张。地下人防工程有机动车停车位151个，非机动车停车位1850辆。预计2025年7月交付使用。

预算总金额：三年共计4403.3万元。

第一年度2025年2月1日至2026年1月31日费用预算为1349.7万元，其中九龙湖学生公寓（不含兰园宿舍区）物业费为1094.8万元，兰园宿舍区(2025年7月1日至2026年1月31日)物业费为254.9万元；第二年度2026年2月1日至2027年1月31日费用预算为1526.8万元；第三年度2027年2月1日至2028年1月31日费用预算为1526.8万元。

项目预算中包含宿舍专项深度保洁费预算为35万元/年。

九龙湖校区校外宿舍区苏源公寓、兰台公寓，须单独报价。合同期内如遇校外宿舍点取消，按照实际服务结束时间结算相应物业费。

兰园宿舍区（在建项目）的物业费，实际竣工交付后的装修施工期的前期物业服务费用，按照中标价及实际用工情况综合测算，磋商适时适价约定费用支付标准。在学生入住及海外学院等正式进驻办公后，支付全额物业服务费用。

本项目所属行业：物业管理

本项目(非专门)面向中小企业采购。

本项目(非专门)面向监狱企业采购。

本项目(非专门)面向残疾人福利性单位采购。

合同履行期限：服务期为三年，一年一签。即第一期自2025年2月1日起至2026年1月31日止；第二期自2026年2月1日起至2027年1月31日止；第三期自2027年2月1日起至2028年1月31日止。经采购人考核合格，可续签下一年度合同，中标人若在履行合同期间出现失信行为或考核不合格，采购人有权拒签下一年度合同。

本项目( 不接受 )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

无

3.本项目的特定资格要求：无4.拒绝下述供应商参加本次采购活动：（1）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。（2）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动。（3）供应商被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网"(www.ccgp.gov.cn)列入失信被执行人、税收违法黑名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

三、获取招标文件

时间：2024年12月24日 至 2024年12月30日，每天上午9:00至11:00，下午14:00至17:00。（北京时间，法定节假日除外）

地点：微信公众号“苏美达达天下”

方式：在线获取（详见补充事宜）

售价：￥400.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2025年01月15日 13点30分（北京时间）

开标时间：2025年01月15日 13点30分（北京时间）

地点：南京市长江路198号苏美达大厦辅楼303会议室

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：

（1）具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明）；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供参加本次政府采购活动前半年内（至少一个月）的会计报表或者上一年度的财务审计报告，成立不足一年的提供开标前六个月内的银行资信证明原件。）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供证明材料或承诺函；（格式见附件）

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供纳税凭据复印件加盖公章。（依法免税的应提供相应文件说明）、依法缴纳社会保障资金的凭据复印件（凭据可以是缴费的银行单据、专用收据、社会保险缴纳清单或者所在社保机构开具的证明等，依法不需要缴纳社会保障资金的应提供相应文件说明）；

（5）参加政府采购活动前三年内（成立时间不足三年的、自成立时间起），在经营活动中没有重大违法记录（提供参加本次政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明，重大违法记录是指供应商因违法经营受到刑事处罚或责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）（格式见附件）。

（6）法律、行政法规规定的其他条件。

2.在线获取采购文件操作流程如下：

（1）用微信关注我司公众号“苏美达达天下”。

（2）进入公众号-“在线服务”-“在线购标”。

（3）输入本项目的项目编号:0664-2440SUMECZF141，点击查询。添加您所要获取的采购文件到购物车，输入投标单位名称、领购人信息以及发票信息，提交订单并确认微信支付，支付完成后，经确认信息无误后采购文件电子版将发送至领购人邮箱。

注意事项：

（1）确保领购人邮箱真实准确无误，电子版采购文件将发送到此邮箱。

（2）采购文件发票仅提供增值税（电子）发票，开出后发送至领购人邮箱。

（3）“苏美达达天下”付款平台填写的投标单位名称必须与开票信息一致。如不一致投标人自行承担后果。请认真填写领购人信息及发票信息。

（4）非采购代理机构或平台公司原因，采购文件发票一经开具不予退换，请谨慎填写。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：东南大学　　　　　

地址：南京市玄武区四牌楼2号　　　　　　　　

联系方式：彭老师025-********　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：苏美达国际技术贸易有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：南京市长江路198号苏美达大厦8F　　　　　　　　　　　　

联系方式：邓梦诗025-********、杨扬025-********　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：邓梦诗、杨扬

电　话：　　025-********、025-********