阳江市浩丰房地产开发有限公司开发的海棠湾小区，于2019年1月20日通过公开招标投标的方式选聘了阳江市宜景物业服务有限公司作为海棠湾小区的前期物业服务单位。2024年9月1日，阳江市宜景物业服务有限公司因其经营管理原因，书面告知我司拟退出海棠湾小区的管理，并与我司解除前期物业服务合同。经我司研究决定，同意其退出海棠湾的管理。根据《民法典》第二百七十八条规定，已有专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决的人数过半数的业主同意。现经招标监督部门备案，对该项目进行公开招标，选定物业服务企业，欢迎符合资格的投标人参加投标。

　　本次招标工程项目的概况如下：

　　一、招标物业服务项目的简要说明

　　项目名称：海棠湾前期物业服务项目。

　　建设单位：阳江市浩丰房地产开发有限公司。

　　本建筑区划位于阳江市江城区东门南路403号。

　　本建筑区划规划设计的物业类型为：住宅、商业。

　　本建筑区划总用地面积*****平方米。

　　本建筑区划总建筑面积******.93平方米；其中地下总建筑面积*****.9平方米，地上总建筑面积******.03平方米，[住宅建筑面积******平方米，商业建筑面积*****平方米，其他用房建筑面积2395.03平方米]。

　　本建筑区划共计建筑物27幢（其中1-12幢为高层住宅建筑，13-27幢为低层商业建筑）；总户数896户；建筑结构有框剪结构。

　　本建筑区划内的建筑密度为24.69%；容积率2.0；绿地率为30.07%。

　　本建筑区划规划建设机动车停车位895个，其中地上停车位196个，地下停车位699个。

　　物业服务企业办公等用房：建筑面积为200平方米；

　　座落位置：5幢首层。

　　二、招标范围

　　海棠湾项目前期物业服务及相关服务。

　　三、投标人的资格要求

　　1、具有独立承担民事责任的能力：在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证）副本复印件。分支机构投标的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。

　　2、应具有全心全意为业主服务的态度和先进科学的服务理念。

　　3、具有良好的商业信誉和过硬的管理能力及健全的财务会计制度。

　　4、为物业服务项目配备的物业服务力量与本市物业服务力量配置指导标准相对应。

　　5、未处于行政主管部门限制投标的状态。

　　四、资格审查方式：资格后审方式。

　　五、招标决标方式：公开招标。

　　六、本项目招标文件发布时间为: 2024 年 12 月 24 日 至 2025 年 01月 12 日

　　七、投标人应于 2025 年 01 月 13 日 13 时30 分至15 时 30 分将投标文件提交到阳江市江城区东风二路7号英雷大厦办公室四楼，开标会将于同一时间、地点进行。逾期送达或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人应当拒收。

　　八、招标公示

　　本招标公告在阳江市住房和城乡建设局网站公示。

　　九、本项目的投标保证金为人民币叁万元整。投标保证金的有关事项按投标人须知的有关规定执行。

　　十、招标人

　　招标人：阳江市浩丰房地产开发有限公司。

　　地址：阳江市江城区岗列那格村委会沙格村旧队部。

　　联系人：黄海兰。

　　联系电话：183*****492。

　　招标人：阳江市浩丰房地产开发有限公司

　　2024年 12 月 23 日