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北京大兴国际机场行政综合业务用房物业管理服务项目招标公告
（招标编号：/）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本北京大兴国际机场行政综合业务用房物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机
关批准，项目资金来源为自筹资金 4384.57367 万元，招标人为首都机场集团有限公司。本
项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：本项目位于航源路与天兴一街交汇处，地处大兴机场临空核心区域。北侧距机场
大道主干道约 400 米，南侧紧邻大兴机场航站楼及综合服务楼，西临南航大厦，东临运控中
心及数据中心大楼。本项目总规划建设用地面积 24777.5㎡，总建筑面积 93440㎡，地上面
积 63709㎡（日常物业费计费面积），地下面积 29731㎡（本次招标涉及的全部面积数据以最
终测绘数据或现场实际为准）。本项目旨在通过公开招标择优选择 1 家服务商，为北京大兴
国际机场行政综合业务用房提供物业管理服务。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)北京大兴国际机场行政综合业务用房物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 北京大兴国际机场行政综合业务用房物业管理服务项目)的投标人资格能力要求：
投标人必须在资格申请文件中提供以下每条内容的详细证明资料，如果不提供或提供不全，
将被视作不能满足，并承担投标文件被拒绝的风险。
1.投标人须是依照中华人民共和国有关法律设立，并在中华人民共和国正式注册，能够独立
承担民事责任的法人。
2. 2020 年 1 月 1 日至投标截止日，投标人具有单个合同建筑面积 9 万平方米（含）以上的
公共建筑物业管理项目业绩。（上述项目业绩至少包括客户服务、保洁、保安、设备设施维
修保养服务。须提供证明材料包括但不限于：合同首尾页，项目范围和内容，项目面积，合
同年限，项目起止时间，双方签字页，各页需加盖投标人公章，如所提供的合同无法体现以
上内容，需提供用户证明文件证明以上内容并加盖用户公章，业绩认定日期以合同签订日期
为准）。
3.具有健全的财务会计制度。
4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。2024 年 10 月至投标截止日前任意一月，投
标人社保缴费人数不低于 150 人（须提供前述时段任意一个月的投标人在社保系统中载有
“缴费人数”的查询结果并加盖公章）。
5.信誉要求：
1）没有处于被责令停业、投标资格被取消，财产被接管、冻结、破产状态，没有被暂停或
者取消投标资格。
2）具有良好的企业信誉，且在近三年（2022 年 1 月 1 日至文件递交截止日止）内没有骗取
中标，同时在经营活动中没有重大违法记录。
3）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单。
6. 对进入招标人不合格供应商目录及黑名单目录的或以往在招标人招投标项目中标后，由
于中标人责任而未签订或未履行合同的供应商，招标人有权拒绝其投标;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 12 月 23 日 09 时 00 分到 2024 年 12 月 27 日 17 时 00 分
获取方式：现场获取（请于 2024 年 12 月 23 日至 2024 年 12 月 27 日，每日上午 9 时至 11
时，下午 1 时至 5 时，在北京市海淀区花园东路 11 号泰兴大厦八层 801 室携带授权委托书、
被授权人身份证原件及复印件（复印件加盖单位公章）购买招标文件。招标文件每套售价
500 元，售后不退。）
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 14 日 09 时 00 分
递交方式：北京市海淀区花园东路 11 号泰兴大厦八层 801 室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 14 日 09 时 00 分
开标地点：北京市海淀区花园东路 11 号泰兴大厦八层 801 室
七、其他
1．招标条件
本招标项目北京大兴国际机场行政综合业务用房物业管理服务项目已具备招标条件，项目招
标人为首都机场集团有限公司 ，建设资金为企业自筹，资金已落实，现对该项目进行公开
招标。
2．项目概况与招标范围
2.1 项目概况
本项目位于航源路与天兴一街交汇处，地处大兴机场临空核心区域。北侧距机场大道主干道
约 400 米，南侧紧邻大兴机场航站楼及综合服务楼，西临南航大厦，东临运控中心及数据中
心大楼。本项目总规划建设用地面积 24777.5㎡，总建筑面积 93440㎡，地上面积 63709㎡（日
常物业费计费面积），地下面积 29731㎡（本次招标涉及的全部面积数据以最终测绘数据或
现场实际为准）。本项目旨在通过公开招标择优选择 1 家服务商，为北京大兴国际机场行政
综合业务用房提供物业管理服务。
2.2 招标范围及服务周期
2.2.1 招标范围
北京大兴国际机场行政综合业务用房物业管理服务主要包括为综合行政业务用房提供物业
管理服务。服务范围分为前期物业管理和日常基础物业管理，包括但不限于负责该园区内（包
含 A、B、C、D、E 五栋楼宇，其中 B 座分为南、北两座，以及相应的全部室外区域）客户服
务、公共卫生管理、绿化绿植服务、公共设备设施运维、房屋及设施日常养护维修、公共秩
序管理、消防安全管理、防汛管理、人防管理、防盗安全保障、施工管理、能源费代收代缴
等。
2.2.2 服务周期
自合同签订之日起三年。
2.3 服务质量要求
满足招标人服务要求。
3.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）上发布。
4.资格审查方式：资格后审。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：首都机场集团有限公司
地 址：北京市顺义区天竺地区中国服务大厦 B 区
联 系 人：刘工
电 话：010-64557662
电子邮件：/
招标代理机构：北京京城招建设工程咨询有限公司
地 址： 北京市海淀区花园东路 11 号泰兴大厦八层 801 室
联 系 人： 仇海明、杨孟玥
电 话： 57625158、13601120557
电子邮件： yangmengyue@capitender.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com