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苏州市吴中区熙地花园物业管理项目招标公告
(招标编号：SZSX2024-SZ-GK-027)
项目所在地区：江苏省，苏州市，吴中区
一、招标条件
本苏州市吴中区熙地花园物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金/，招标人为苏州市吴中区胥口镇熙地花园第二届业主委员会。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标.
二、项目概况和招标范围
规模：苏州市吴中区熙地花园物业管理项目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)苏州市吴中区熙地花园物业管理项目：
三、投标人资格要求
(001苏州市吴中区头
盈的投标人格使力要41通用炎格条什
1.投标人为中华人民共和
境内合生册的立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能
力，具有独立订立合同的
且没有藏行政管都门责令停产、停业或进入破产程序（提供
企业营业执照复印件、“武业信用信息示系统”网站（m8Sxt0,cm)企业信息查
询页码截图及法定代表人身份证复印件)：
2.具有依法徽纳税收和社会保障资金的良好记录（近期）（提供书面证明或网站截图打印件
3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》：
4,企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2023年度财务审计报
告复印件或有效期内银行资信证明)：
5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站
(m,zxgk.court..gov,cm)中“失信被执行人（法人或其他组织）名单？未被列入“国家企
业信用信息公示系统”网站(m,gsxt,gOv.c)中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供
上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料)：
6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内近三年没有
有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起
的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）：
7,投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草（承诺函》）
8投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项日其他报名投标人为同一个控股股东。
实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草（承诺函》）：
9.投标人须承诺足额徵纳投标保证金，存在违反招标规则、申标、围标、放弃投标、中标后
拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》片
投标保证金投标人应在报名截止日前以基本账户向招标代理机构账户汇赦激纳投标保证金
人民币：50000元整（大写：伍万元整）：并提交公司账户开户证明复印件及银行汇款凭证
的复印件，经授权的投标人分公司可代表投标人向招标代理机构账户汇款缴纳投标保正金
投标保证金缴纳后应与招标代理机构进行确认。如未子确认，引起的损失及风险由投标人自
行承担。
投标保证金退还与罚没：
(1)投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示·投标企业名单公告”期满5日内全额
原路退还
(2)投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示期满5日内全额原路退还：
(3)投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示期满5日内
全额原路退还
2%
(4)中标人投标保证金在物业服务合同签订并全
、且中标人进进
本小区实施物业服务后全额原路退还。同意招标代理提的从其保金中知附成务费的，直接
扣除，剩余部分原路退还：
(5)投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告02之但最终放弃投标的，
其投标保证金不子退还：
(6)投标人在获得巾标候选人资格后，撒销或修改其投标文件的，其投标保证金不子退还
(T)投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃
中标候选人资格的或者提出不能履行投标承诺并编入合同的，其投标保证金将不子退还：
(8)中标候选人在获得中标人资格后，撒销或修改其投标文件的，其投标保证金不予退西
(9)中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定
提交履约保证金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退
还：
(10)中标人在收到中标通知书后，放弃中标资格的，其投标保证金不子退还：
(11)中标人在签订《物业服务合同)后未在规定时间内进场入驻的，其投标保证金不子遍
(12)招标文件规定的其他不子退还禽璃评
击出现上述不子遇还的投标保证金简形的，相标代理机构将不子退还投标保证金，并用于
弥补招标人及第三方代理机构的
10.投标人须承诺，一且中标应当
到中标通知书居社作日内，向招标人提交履约保
证金人民币：50000元（大写：伍方整展约保旺金由招标人管理，待合同终止时，投
标人移交工作无异议且无违约行为的情况下按合同约定一次性退款（不计息）：同时须承诺
如中标，对物业服务合同期限内扣除的履约保证金，中标人按招标文件的要求及时补足覆约
保证金。以确保履约保证金金额维持在50000元（大易伍万元整）（自行起草《承诺函》）.
1山.投标人须承诺，如成为中标候选人将全额承担其当次业主大会业主意见征集费用（参照
或依据第三方跑票费用)，如未技承诺承担费用，则由招标人或招标代理机构直接从投标保
证金中扣除其当次业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）后，剩余部分
原路退还（自行起草（承诺函），
12.投标人须承诺，在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合
同》的实际履约情况，对物业服务企业进行物业服务履约考核第一年为试用期，如物业服
务企业考核后综合评价分值低于<80分（总分100分)，物业服务合同将自行锋止：第二年
开始，物业服务履约考核每年不少于一次，如物业服务企业考核后综合评价分值低于<80
分（总分100分），招标人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服
务合同是否终止。如业主大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条
款。投标人承诺一且中标，若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物业服务
合同履行将自行终止。
4.2专用资格条件
L投标人拟任项目负责人持相关的行业证书等证明资料且无行政拘留违法记录、无刑事犯
罪记录（自行起草《承诺函》：
2.投标人可对以下项目提供方案，下列每个项目在评标时均有相应分值：
投标人根据对项目的理解，针对本项目需要提升或整改的问题，在投标文件中编制包括但不
限于以下的提升改造方案、提升改造周期、资金来源等，并确保方案合理、可实施性强：
a制定小区监控系统改造提升可行性实施方案：
6,制可本项目道路、路灯及其他照明设施的修整提开方案：
,制定小区绿化补种、整修可行性实施方案
d,制订本项目涉及安全隐患及消防隐电的可行性实施方案：
©.制定本项目其他问题的提升改造方案（由投标单位自行踏勘）：
投标人须承诺在投标文件中就每个项目分别提交该项目的具体实施方案，方案内容应包括但
不限于项目名称、方案（含材料费、施工方法（工艺保证措施）、工程量、工程总报价（审
计价格)、人工费入、预算汇总表和资金来源、实施详细进度、完成时问、验收方式（验收标
准（最终效果）、质保期的情况以及验收标准)等。
承诺提升改造的项日及资金投入原则上须按照《招标文件)中的约定执行，实施过程中需
要调整改造方案及资金计划的，须征得招标人同意后方可执行项目的实施方案须征得招标
人同意，招投标须由招标人参与监督提升改造使用材料须为国内一线品牌或知名品牌，或
经招标人认可的品牌，须采用成熟的工艺和技术。一般项目的时间和周期均不得超过三个月，
项目完工后须经招标人验收签字确认.招标人有权在项目实施后委托第三方对项目造价进行
评估，项目合同价与评估价之间超过合理价格差的，按照评估价计算投入的提升改造额度：
在合理价格差范围内的，按照合同价计算投入的提升改造额度，
特珠提升改造项目需超过3个月的，由中标人与招标人共同商议决定。
承诺的提升改造项目全部完成后，专项提升资金仍有结余的，经与招标人协商后，利用余
款增加提丹改造项目，或将余款用于小区设施设备的维修减造
投标人须承诺按其所提交的实施方案实施完成并轻
备如未能按方案实施完
成并经业委会验收合格的，自愿承担以下违
云1在用期
前昨个月时，如中标人
仍有两项及两项以上未按进度完成的项目，
到定为腻用期不合格试用期满招标人依据
《民法典》第278条，组织召开业主大会由业决定物业服务合洞是否终止2，不论合同提
前终止、解除或继续履行，对于未能技方案实施完成并经整收合格的项目，业委会均有权根
据该项目实施方案中的预算汇总表所载资金金额（下称提升改造金），扣除相应金额的履约
保证金，如履约保证金金额仍不足以覆盖提升改造金的，投标人须承诺补足差额对于扣除
的履约保证金，投标人应按招标文件的要求补足履约保证金，以确保履约保证金金额维持在
5万元（大写：伍万元整)
3.本项目不接受联合体投标（自行起草《承诺函》）。
投标申请人须按上述4.1及42要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成
册，每页均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发
标、覆清、评标等环节的通知，将以短信形式或电于邮件形式发送)。上述报名资料在报名
时间内提交到招标代理机构处，并形成全套扫描件发至招标代理机构邮箱，报名时须同时随
身携希所有原件备查，上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不子受理。
投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄查作假行为，一经查实，将取消其投
标资格，一切后果由该投标申请人承担。
本项目不允联合体投标
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月23日09时00分到2024年12月31日17时00分
获取方式：报名现场支付报名费，领取招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月18日9型裂分
递交方式：熙地花园物业用房2色缕公侧
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月18
f时30
开标地点：熙地花园物业用房
委会办公
七、其他
50602569
一、招标条件
根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例)等有关法律、法规，以及熙
地花园（业主大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就苏州市吴中
区熙地花园物业管理进行公开招标。
二、招标项目
1物业项目名称：苏州市吴中区熙地花园
项目编号：S2SX2024S27-G球-027
2.物业项目坐落位置：苏州市吴中区胥口镇时进路688号，
3物业类型：多层住宅、别墅。
4总建筑面积87052m；收费面积共77236m,其中多层住宅：39000m、别墅：38236m.
5.小区全封闭，2个出入口
6.项目总户数596户。
7.项目停车位约354个，其中地面车位：217个：地下车位：137个（产权归属开发商），
9.设置1处监控中心兼消防控制室。
10.水景多处、健身游乐设施多处。
11.以上项目建筑标准、清防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统
等，如与现场实际情况有出入，则以项目实际情况为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现
场勘察进行经验预估。
12苏州市吴中区熙地花园物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共分类分项分锁标准》（苏
价服字(2014)86号)标准执行，（其中垃圾收集与处理与《苏州市生话垃圾分类管理条例）
不一致的，以条例规定为准。)
物业类型服务内容
综合
服务共用部位共用设施设备推护公共秩
序维护保洁
服务绿化养
护服务
多层住宅、别墅1级1级2级2级1级
13.物业服务费（一费制
分评
()多层住宅：0.7元月方米含代收线
费)
(2)别墅：1.6元/月
代收代交费：物业管瑰区钠由全体或解全承担且收费计量不能直接到单个业主的电
梯、水泵、中央空调、集中供热监袋州房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公
共用水等费用纳入代收代交费用。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其
他费用不列入代收代交费，
14车位相关费用
车辆类型车辆类别计费方式收费标准
(元/月/个)
机动车地面车位租金包月停车120
地面车位租金包年停车100
地下车位物业管理费（地下：137个）包月停车40
临时停放车辆车位（地面217个）计次收费。3小时内免费，3小时以上24小时以内5元/
次.
特种车辆教护、医疗、安全等特种车辆不收费
备注1、均为最高限价，下浮不限：
2、此标准为小型汽车的收费标准，大型汽车技小型汽车标准双倍计收。
15.小区公共收益分配
项目主要内容备注
收益
务评
项目业主共有郁分经营所得收益（包括但不限于临停车位出超物业用房出位广告、电
信移动基站服务费、粗用小区内场地的粗金、快寄柜场地相童)等
物业企
业、粗赁方签署三方协议。
收益
25060256
分配公共收益80%纳入物业服务企业（含税收及经营合理成本），20%纳入业主委员会公共收
益账户，由业主委员会按照法律、法规及业主大会的决定使用
三、招标范围
1.招标内容：苏州市吴中区熙地花园物业管理服务：
2.中标人进驻时间：以招标人正式书面通知时间为准：
3.服务期限：苏州市吴中区熙地花园物业服务期限设置为：三年(1年试用期+2年正式期)
在服务期限内，由业主委员会组织或委托第三方机构根据《物业服务合同)的实际履约情况，
对物业服务企业进行物业服务履约考核第一年为试用期，如物业服务企业考核后综合评价
分值低于<80分（总分100分)，物业服务合同将自行终止第二年开始，物业服务履约考
核每年不少于一次，如物业服务企业考核后综合评价分值低于<80分（总分100分），招标
人依据《民法典》第278条，组织召开业主大会由业主决定物业服务合同是否终止。如业生
大会决定终止，招标人将不构成对中标人（合同签约人）的违约条款。投标人承诺一旦中标，
若在合同服务期限(3年)内实际控制人发生变更的，物业服务合同履行将自行终止。
四、时间、地点安排
1.报名时间为：2024年12月23日至2024年12月31日，工作日上午9时至下午17时：
2招标文件购买报名现场支付报名费，领取招标文件招标文件每份800元，领取后不予
退还：
3报名、购买招标文件地址：苏州市相城区活力大厦C座14楼
4.投标文件递交接收时间：2025年1月18日上午9：00-09：30：
5.投标文件递交地址：熙地花园物业用房2楼业委会办公室：
6.开标时间：2025年1月18日上午09：30：
7.开标地址：黑地花园物业用房2楼业委会办公室
五、发布公告的媒体
L本招标公告在中国招标投标公共服务平台(htp:/m.cebpubservice,.coa/)发布
2招标人在小区公共区城。公众号等处发布
因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负贡。
大、其它
1,投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用：
2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间
3本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修敏本公告的权利，本招标公告中有关
招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更，
井进行通知：
4本项目不集中举行答疑会，山招标人提供项目相关材料供投标人参考
5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风
险。
6,投标企业中标后，不得以不完全了解现场情况为理由而向招标人提出任何索赔的要求，对
此招标人不承担任何责任并将不做任何答复与考感
七、联系人及联系方式
招标人：苏州市吴中区胥口镇熙地花园第二届业主委员会
联系人：赵全秀、徐飞
联系电话：18001549822、13218188191
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州相城区活力大厦C座14楼
联系人：赵女士
←国务评分
联系电话：0512-685603写
开户名称：江苏苏协物搬务评估写
限公
开户银行：中国农业银行话
有限公司苏州
账号：10553801040023386
邮箱：suxiepinggue163.coa
八、监督部门
本招标项目的监督部门为吴中区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招标人：苏州市吴中区胥口镇地花园第一届业主委员会
地址：熙地花园物业用房2楼业委会办公室
联系人：赵全秀、徐飞
电话：18001549822
电子邮件：/
招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司
地址：苏州相城区活力大厦C座14楼
联系人：赵女士
电话：0512-68560359
电子邮件：suxiepinggut8163.com
招标人或其招际代缠机。
(盖章)
05080256
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com