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禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧项目方案设计竞赛公告征集
(招标编号：Z4406002IAF000001001)
项目所在地区：广东省，佛山市，禅城区
一、招标条件
本禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧项目已由项目审批/核准/备
案机关批准，项目资金来源为国有资金16600万元，招标人为佛山市禅城区云晟
房地产开发经营有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：项目规划净用地面积35927.87平方米，规划总建筑面积
153999.94平方米，建设8
栋立体园林住宅建筑，局部裙楼建筑设商业、物业管理用房、通讯基础设施、
消防控制室、门卫室、社区配套用房等公共配套用房及设施。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(01)禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧项目方案设计竞赛征集公
务
三、投标人资格要求
(001禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧项目方案设计竞赛征集公
告)的投标人资格能力要求：在中国境内或境外具有较高知名度，并同时具有近
三年有类似《禅城区立体园林住宅建筑试点项目实施方案》的设计经验的设计
单位
本项目不允许联合体投标，
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月23日17时00分到2024年12月30日15时00分
获取方式：佛山市禅城区城建集团有限公司官网，中国招投标公共服务平
台和佛山市公共资源交易中心禅城分中心下载。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年12月30日17时00分
递交方式：佛山市禅城区兆样路8号纸质文件递交
大、开标时间及地点
开标时间：2024年12月31日08时30分
开标地点：佛山市禅城区兆样路8号
七、其他
项目规划净用地面积35927.87平方米，规划总建筑面积153999.94
平方米，拟建设8
栋立体园林住宅建筑，局部裙楼建筑设商业、物业管理用房、通讯基础设施、
消防控制室、门卫室、社区配套用房等公共配套用房及设施。现征集设计单位
举行没计竞赛。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为佛山市禅城区政务服务数据
九、联系方式
招标人：佛山市禅城区云晟房地产开发经营有
地址：佛山市禅城区祖庙街道兆祥路8号
联系人：林工
电话：0757-82911998
电子邮件：18727313770qq.c0m
招标代理机构
地址：
联系人：
电话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人），有径（鉴名）
招标人或其招标代理机构
(盖章)
禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十
路西侧项目方案设计竞赛公告
一、项目说明
(一).项目名称：禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十路
西侧项目方案设计竞赛
(二).竞赛组织单位：
1、竞赛组织单位：佛山市禅城区云晟房地产开发经营有限公司
2、竞赛组织代理单位：佛山市禅城区建设资产管理有限公司
二、项目概况
项目规划净用地面积35927.87平方米，规划总建筑面积
153999.94平方米，建设8
栋立体园林住宅建筑，局部裙楼建筑设商业、物业管理用房、通讯
基础设施、消防控制室、门卫室、社区配套用房等公共配套用房及
设施。
佛山市禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西侧地块(
即“东平云谷项目”)位于佛山市禅城区原镇中路南侧、次九路北
侧、次十路西侧。项目位于禅城城南，属石湾街道，距佛山市人民
政府直线约5公里、距禅城区人民政府4公里，距离广明高速$5入口
直线约3公里，距离佛山地铁1号线澜石站、地铁2号线沙岗站直线约
1km。项目配套完善，两公里范围内有省一级学校澜石小学，商业方
面有居然之家、悠方天地购物中心、新DNA购物中心等，医疗资源方
面有佛山市第三人民医院、佛山市第四人民医院，自然资源有佛山
青年公园，大雾岗森林公园，具备东平河江景、青年公园等景观资
源。
该地块净用地面积为35927.87m,容积率为2.8，总计容面积约
10.06万m；属于二类居住用地兼容商业商务娱乐康体用地，拟结合
立体园林住宅建筑打造禅城区标杆项目。项目拟建设立体园林住宅
高层、同步建设底层商业、6班幼儿园、托儿所、社区服务中心等设
施（具体参考设计规划条件（附件3）和宗地图（附件4）)。
三、主要设计任务（最终要求以《竟赛技术文件》为准）
(一)建设规模及功能定位：项目规划净用地面积35927.87
平方米，规划总建筑面积153999.94
平方米，功能定位为打造高品质的立体园林住宅社区作为禅城区立
体园林住宅试点项目，通过创新的设计理念，将空中花园与现代高
层住宅建筑相结合，打造层层错落的立体绿化空间，增加城市绿量
,改善区域生态环境，实现建筑与自然的和谐共生，营造舒适、宜
人的社区环境，提升居民的归属感与自豪感，为城市建设高品质住
宅小区树立典范。
(二)项目设计范围
1、设计范围：项目位于佛山市禅城区原镇中路南侧、次九路
北侧、次十路西侧地块，设计范围包括但不限于：红线范围内的所
有设计，包括住宅、商业、配建、地下室、道路及与市政连接道路
等。
2、空间协调范围：按《建（构）筑物建设项目规划条件》、
《禅城区立体园林住宅建筑试点项目实施方案》要求执行。统筹考
虑项目与周边环境、配套设施及市政道路的空间关系，从景观整体
性和协调性以及空间布局的合理性和效益性出发，进行一体化考虑
。
3、竞赛主要工作内容
(1)主要设计任务（设计时间约为20个日历天）
本次竞赛设计以禅城区原镇中路南侧、次九路北侧、次十路西
侧项目建筑方案设计为主，同时协调考虑周边的滨河景观带提出景
观设计指引。
①建筑方案设计工作内容
设计内容为项目建筑设计范围内的总体规划和建筑方案设计，
包括但不限于建筑整体布局、道路交通组织、竖向设计、绿化景观
设计、公共空间设计、建筑单体（或群体）设计、地下空间设计以
及绿色建筑、首开示范区打造、装修风格、空中花园设计、投资估
算等内容。
②景观设计指引工作内容
对景观协调范围内的景观风格定位、园林小品配套和滨水设施
、植物等方面提出景观设计指引，指导该区域滨河景观带的后续设
计，打造高品质的文化休闲空间。
(2)本次竞赛的设计成果要求
本次竞赛成果包括：文本图册、展示图板、电子文件、3D模型等。
①文本图册：全部设计成果内容以A3规格缩印编排装订成册，1式12
份。
②展示图板：1套6张，A0规格，所有展示图纸必须裱贴在轻质板上
③电子文件：全部设计成果应制作成电子文件，提交计算机文件U盘
2套，含方案演示电子文件(10分钟以内，中文配音，文件采用AVI
、MP4、MPEG等多媒体格式，需附播放软件)，并提供设计成果（含
cad、pdf等格式)。
④模型：3D模型。
(3)竞赛后续深化设计工作内容要求（工作时间约15天；不含
竞赛组织单位进行意见征询和组织的相关研讨、评审会时间，具体时
间以实际发生为准)
①中选方案单位在竞赛方案设计成果的基础上，吸收其他参赛方
案的优点，结合专家评审意见、竞赛组织单位及相关部门意见对方
案设计进行修改完善，并深化建筑设计方案成果。方案设计的所有
设计图纸深度必须达到中华人民共和国住房和城乡建设部颁布的《
建筑工程设计文件编制深度规定(2016版)》第二章方案设计的深
度要求，以及符合广东省和佛山市有关规定要求。
②中选方案单位需承担因审查出现的方案修改工作，同时要配合
竞赛组织单位开展方案汇报、公众参与、宜传等相关工作，并协助
提供相关的设计成果资料和技术支持。
③中选方案单位负责所有有效方案的汇总综合各自优点亮点，并
结合专家及竞赛组织单位意见，优化一版最终方案，并经竞赛组织
单位认可。
④中选方案单位需负责向项目下一阶段的设计单位进行设计交底
，并负责对初步设计与施工图设计是否符合原方案的设计意图进行
技术把关；对初步设计和施工图设计成果提出优化建议，把控后续
设计质量。
四、竞赛活动安排
1、2024年12月23日一
12月30日：发布公告，接受设计单位提交参赛申请文件及其附件(
以上文件截止日期为2024年12月30日17：00)。
2、2024年12月31日：对参赛申请单位资料进行审查，确认正式参赛
单位，公布入围参赛单位名单。
3、答疑会计划安排在2025年1月2日。
4、2025年1月3日一
1月23日：参赛单位开展方案设计工作，竞赛设计周期约20个日历天
5、评审会时间计划安排在2025年1月24日。
6、第一名有效方案设计单位设计理念整合，计划工作时间为2025年
1月25日一2月20日（最终以竞赛组织单位要求日期为准）。
7、竞赛组织单位保留调整竞赛日程安排的权利
五、竞赛规则
本次竞赛工作分为两个阶段进行：第一阶段为参赛申请及资格
预审：第二阶段为竞赛设计。
(一)第一阶段一一参赛申请及资格预审
1、本次竞赛采用公开竞赛的方式，公开接受符合参赛资格条件
的国内外设计单位（不允许联合体，下同）的参赛申请。
2、由竞赛组织单位组织资格预审会，对提交参赛申请文件的设
计单位的资格条件、业绩等资料进行审查，采用记名投票方式择优
评选出五家正式参赛单位进入第二阶段竞赛设计阶段。如符合参赛
资格的单位不足五家或出现入围参赛单位因故放弃参赛资格的，则
竞赛组织单位可根据实际情况决定入围参赛单位数量。资格预审结
果经竞赛组织单位审定后在相关平台对外公布。
3、择优评选出的正式参赛单位将收到由竞赛组织单位发出的参
赛邀请函。
(二)第二阶段——竞赛设计阶段
1、正式参赛单位按要求参加方案公开答疑会，并按后续发布的
《竞赛技术文件》要求开展设计工作，并按时提交正式设计成果文
件，每家限报1个设计方案，正式参赛单位以外的设计单位报送的设
计方案将不予受理。
2、竞赛组织单位自行组成方案评审委员会，对提交的所有设计
方案进行评审排序，对有效方案采用记名投票方式评选出排名最优
的方案作为本次竞赛的中选设计方案。
如原中选方案单位放弃等其他原因，竞赛组织单位可以按照《
竞赛技术文件》规定、评审结果，从剩余有效方案中选取最优的方
案为中选方案，或中选方案空缺。
3、由中选方案单位完成后续深化设计工作。
六、参赛申请文件要求
参赛申请文件应按《参赛申请文件》（详见附件1）相关要求提
供，格式1-格式11按以下内容及顺序制作
，A4横版规格(210mm×297mm),其中效果图，A3横版规格
,双面打印，简装，软皮封面装订成册。一式两份
，正本1份（封面标注“正本”字样），副本4份
(封面标注“副本”字样)
，副本可为正本复印件。内容包括但不限于（登记文件格式及内容
要求参见第三部分登记文件格式（格式1-
格式11)及应征单位认为有必要提供其他材料)。
七、竞赛费用设置
(一)中选方案
被选定为中选方案的参赛单位，将获得由竞赛组织单位支付的
竞赛设计费25万元及设计理念整合费用15万元，合共费用40万元(
人民币肆拾万元整，含税)。
(二)其他有效方案
经方案评审委员会评定为有效方案的剩余参赛单位将分别获得
由竞赛组织单位支付的竞赛设计费10万元（人民币壹拾万元整，含
税)：
注：参赛方案经评审委员会评定为无效方案的参赛单位，将不
能获得竞赛设计费。
(三)费用支付方式
参赛单位所获竞赛设计费、设计理念整合费用均以人民币支付
，中国境内结算。境外单位若无法使用本单位账户收取人民币，可
授权境内合法独立法人单位代收款项，由此所产生的费用由参赛单
位自理。
八、竞赛要求
参赛申请单位设计方案的主创设计师指定为1位。参赛申请单位
被选为正式参赛单位的，主创设计师必须亲自负责并全程跟踪本项
目的工作，并于竞赛结束后参与后续设计理念整合工作。未经竞赛
组织单位同意，不得中途更换主创设计师及团队主要专业负责人。
在竞赛期间，主创设计师需亲自到场参加本项目答疑会和评审
会，并亲自进行方案汇报。如果主创设计师遇特殊情况无法出席上
述会议，该参赛单位必须向竞赛组织单位提交书面说明函，说明主
创设计师缺席的原因、替代人员的简历及其在本项目中的具体工作
内容。竞赛组织单位同意后，该参赛单位方可由替代人员出席会议
九、竞赛参加方式
(一)设计单位资格条件
1、必须具有经合法注册并在有效期内的营业执照或开业证明：
中国境内注册的设计单位必须具有独立法人资格，境内外参赛申请
单位均须在其所在地完成合法、有效的机构注册。有以下关系的设
计单位，不得同时单独进行参赛申请。：①法定代表人为同一个人的
两个及两个以上法人：②母公司、全资子公司及其控股公司。
2、本次竞赛根据项目规模设置资质要求，参赛申请单位应为综
合实力较强，在中国境内或境外具有较高知名度，并同时具有近三
年有类似《禅城区立体园林住宅建筑试点项目实施方案》的设计经
验的设计单位：
3、需指定1位领衔设计师，该领衔设计师须担任过有类似《禅
城区立体园林住宅建筑试点项目实施方案》的设计项目的主要设计
负责人；且须直接参与本次方案公开征集全过程，以及参与竞赛组
织单位要求的重要节点会议（包括但不限于现场踏勘、成果汇报、
评审答疑等)。如在方案征集过程中发现领衔设计师与参赛申请文
件不符，竞赛组织单位有权取消其入围和获奖资格，并可根据相关
规定追究其责任。
注：参赛申请单位需根据参赛资格条件要求按照参赛申请文件
规定的内容提供相应证明材料。
(二)参赛申请文件的递交方法
有意参赛的单位必须于2024年12月30日17：00前将所有参赛申请
文件及其附件以书面形式【送达或邮寄】至竞赛组织代理单位，同
时将参赛申请文件电子文档制作成U盘与书面参赛申请文件一并提交
。提交时间以竞赛组织代理单位接收到参赛申请文件时间为准，逾
期抵达的参赛申请文件概不受理。
(三)截止时间
提交参赛申请文件截止时间为2025年12月30日17：00时整。各参
赛申请单位的文件提交时间以竞赛组织代理单位接收书面参赛申请
文件时间为准。逾期抵达的参赛申请文件概不受理。
十、公告附件的获取方法
公告附件可以在佛山市禅城区城建集团有限公司官网(ttp:/
www.fscccj.com/),中国招投标公共服务平台(http:/www.cebp
ubservice..com)和(https:/ccggzy..chancheng.gov.cn/)佛山市
公共资源交易中心禅城分中心下载。
十一、其他事项
(一)本次竞赛活动中的所有文件及往来信函均应使用中文，或
中英文对照书写。当同一内容的中文与英文发生歧义时，以中文为
准。
(二)本竞赛公告中所提及的时间均以北京时间为准
(三)获得竞赛费用的参赛方案的著作权除署名权外其余归竞赛
组织单位所有，竞赛组织单位有权在竞赛结束后通过传播媒体、专
业杂志、书刊或其他形式介绍、展示及评价参赛方案，在本次竞赛
项目范围内的建设中使用、调整或修改方案。
(四)本次竞赛不允许任何形式的抄袭或剽窃，否则所造成的一
切责任须由过错方承担，竞赛组织单位不承担任何法律责任。
(五)本次竞赛活动本身及与本次活动相关的文件所适用的法律
为中华人民共和国法律。
(六)本公告与正式发布的《竞赛技术文件》如有不符之处，以
《竞赛技术文件》为准。
(七)设计单位的属地以其公司总部（或所属集团总部）的企业
工商注册地址为依据进行确定。
(八)所有参赛申请文件资料概不退还
(九)提交参赛申请文件方式：邮寄
)
竞赛组织联系人：林工
联系电话：0757-82911998一
邮寄地址：佛山市禅城区祖庙街道兆祥路8号_。
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com