第一章 招商公告

一、招商人：长沙铁路实业发展有限公司

二、招商物业名称：长沙商旅分公司站外商业网点

三、招商商业网点基本情况及技术条件：

本次公开招商项目为长沙铁路实业发展有限公司长沙商旅分公司位于衡阳市、郴州市的站外商业网点，共14个包件，所有包件逐个招商（符合条件的竞商人可选择单一包件竞商，也可选择多包件竞商）。具体如下：

序号	包件号	物业名称	物业 位置	面积（㎡）	租赁年限	经营业态	技术条件
1	15-2024-1	衡阳铁路文化宫（衡阳市珠晖区服务里63号三楼）	衡阳市	256	5	办公	无电、无水
2	15-2024-2	衡阳市珠晖区扶小里85-4号商铺	衡阳市	108	2	商业经营	电力、给排水
3	15-2024-3	衡阳市珠晖区扶小里85-5号商铺	衡阳市	27	2	商业经营	电力、给排水
4	15-2024-4	衡阳市珠晖区扶小里85-6号商铺	衡阳市	27	2	商业经营	电力、给排水
5	15-2024-5	衡阳市珠晖区安全里幼儿园及门卫室	衡阳市	953	5	幼儿园	电力、给排水
6	15-2024-6	衡阳市珠晖区苗圃公园新大门左右两侧房屋	衡阳市	603	5	幼儿园	电力、给排水
7	15-2024-7	衡阳市耒阳市公平圩镇防火门加工厂仓库	耒阳市	1164	5	仓库	电力、给排水
8	15-2024-8	郴州市北湖区郴州达康美食城	郴州市	124	2	商业经营	电力、给排水
9	15-2024-9	郴州市北湖区解放路8号郴州铁路俱乐部附属楼	郴州市	1296	5	办公	无电、无水
10	15-2024-10	郴州市解放路19号（原郴州铁路办事处人防工程口处）	郴州市	160	2	商业经营	电力、给排水
11	15-2024-11	郴州市北湖区解放路23号第6-7号商铺	郴州市	39	2	商业经营	电力、给排水
12	15-2024-12	郴州市北湖区解放路23号第9-10号商铺	郴州市	50	2	商业经营	电力、给排水
13	15-2024-13	郴州市北湖区解放路23号第18号商铺	郴州市	100	2	商业经营	电力、给排水
14	15-2024-14	郴州市芳头道口房屋、郴州芳头基地车库	郴州市	683	2	仓库	电力、给排水

1.各包件租赁面积以《房屋交付（验收）确认单》为准，如有误差，租金不作调整。

2.各包件的水、电、排污及附属设备设施按现状交付，招商人按照各包件技术条件提供电力、给排水的接驳口，中商自行投资电力、给排水管线入室，招商人不承担任何费用；各包件均可能存在局部漏水、渗水现象，中商人必须自行投资进行房屋整修及改造，招商人不承担任何费用；各包件内部装饰装修、消防设备设施的购设均由中商人自行承担建设及费用，《租赁合同》到期终止后,不可移动的装修、管网、消防等设备设施均须无偿移交招商人；各包件在《租赁合同》期内出现房屋漏水、排水排污堵塞、门窗破损等非房屋结构安全性问题，均由中商人自行出资维修并承担损失，招商人不承担任何费用及损失。

3.第15-2024-7、14号包件仅限用作仓库使用，不得开展其它业态经营活动。

4.第15-2024-1、5、6、7、9、14号包件如因属地政府要求对标的物区域内消防及水电管网设备设施、道路等进行提质改造，或因标的物区域内（含地上、地下）消防及水电管网设备设施老化导致需进行更新维修，所需费用及因施工导致的停业损失，均由承租人自行承担，招商人不承担任何费用。

5.各包件中商人不得转租、分租中商物业；各包件均不得经营旅馆、棋牌室、典当行或小额信贷业务、电动车锂电池维保或售卖业务、瓶装液化气灌装或售卖业务；各包件中商人均不得在中商物业内使用瓶装或罐装液化气。

四、竞商人资格要求

1.第15-2024-1、2、3、4、7、8、9、10、11、12、13、14号包件竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人或自然人。其中:企业法人竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人；自然人竞商人必须是中华人民共和国公民。

2.第15-2024-5、6号包件竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的企业法人（自然人、个体工商经营户、合伙制企业不得参与竞商），须持有标的物属地民政局、教育局、市场监管局等单位部门核发的资格许可证、办学许可证、食品经营许可证等证照，且须在报名时提供以上资质证书进行审验。

3.竞商人应具有良好的商业信誉，与招商人没有任何物业租赁及相关事宜的纠纷，在召开本次招商评审会之前，竞商人在中国铁路广州局集团公司管内没有商业经营违约、违规等不良记录（包括但不限于拖欠租赁费用、租赁管理费用、水电费等合同中约定所有应缴纳费用等行为）。

4.各包件均不接受联合体竞商。

五、竞商报名及《招商文件》的获取

1.报名时间：2024年12月24日至2025年1月2日(上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外)。

2.报名方式:竞商人通过国铁招商网注册报名（网址：https://zs.*****.cn），企业法人竞商人报名时须在国铁招商网上传营业执照、组织机构代码证和税务登记证等企业资料（包括招商人要求提供的各项资料）；自然人竞商人报名时须在国铁招商网上传本人身份证正反面等资料。招商人对竞商人进行网上报名资格初审（报名资格初审不作为竞商人资格评审的依据）。

3.报名资格初审合格及成功网上报名的竞商人，请于2024年12月24日至2025年1月2日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外）到长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处十四楼1407室购买《招商文件》。购买《招商文件》时，企业法人需提交法定代表人有效授权委托书、法定代表人及被委托人身份证明、企业营业执照、组织机构代码证等企业资料原件（包括招商人要求提供的各项资料）交招商联系人审验，自然人竞商人需提交竞商人本人身份证原件交招商联系人审验，审验后退还（报名审验不作为竞商人资格评审的依据）；同时提交上述资料复印件1份（加盖公章）交招商联系人。《招商文件》每份售价人民币300元，售后不退，竞商人可现金或转账汇款至招商人指定银行账户。备注须注明“竞商人名称+包件号”。

招商人指定银行账户：

户 名：长沙铁路实业发展有限公司

账 号：4300 1710 6610 5250 0269

开户行：中国建设银行股份有限公司长沙铁银支行

4.完成国铁招商网上报名并通过资格初审，同时购买《招商文件》并且资料审验合格的竞商人，视为报名成功。

六、《竞商文件》的递交

1.递交时间：2025年1月3日至2025年1月9日（上午8:30-11:30，下午14:30-17:00，非工作日除外），截止时间：2025年1月9日17:00时。

2.递交地点：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处十四楼1407室。

3.逾期送达或者未送达指定递交地点的《竞商文件》,招商人不予受理。

七、竞商保证金的交纳

参与商业网点竞商须交纳竞商保证金，具体金额及要求见《招商文件》第二章。未按期交纳竞商保证金的竞商人视为不合格竞商人,不能参加招商评审会。

八、场地交接：商业网点以现状交接，招商人不统一组织现场勘察，竞商人可自行勘察。

九、或有变更：有关时间、地点如有变动，招商人将用电话、短信、微信或其它书面形式及时通知各竞商人。

十、联系方式

李先生，电话：0731-********

于女士，电话：0731-********

地 址：长沙市芙蓉区五一大道179号长沙铁路办事处1407室

长沙铁路实业发展有限公司

2024年12月24日

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