（招标编号：XYSJ-2024-109）

项目所在地区：上海市,市辖区,松江区

一、招标条件

松江区洞泾镇SJS*****单元18-08号租赁住房房屋运营管理项目已由洞泾镇党委会批准，招标人为上海洞泾资产经营管理有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：松江区洞泾镇SJS*****单元18-08号租赁住房房屋运营管理项目，暂定租赁范围为位于松江区洞泾镇长浜路南、张泾路西、茂隆路东，占地面积*****.6平方米，建筑面积*****.35平方米，其中地上计容面积*****.39平方米，地下建筑面积*****.96平方米，其中1#楼租赁住房、2#楼租赁住房、3#楼租赁住房、4#楼租赁住房，4幢楼房屋总套数529套，其中一居室33㎡150套，一居室40㎡304套，二居室70㎡75套，配套商业用房1159.5平方米，公建配套用房900平方米，地上地下车位共计290个。交房时间：以实际交付之日起算。租金总价不低于1100万元/年【租金计取形式详见招标文件具体要求】，租金以三年为一个周期考虑涨幅（即第四年至第六年租金在第三年租金基础上递增6%；第七年至第十年租金在第六年租金基础上递增6%，依此类推）。由中标人自行投入资金对招租范围内4幢租赁住房进行家具家电等配置，平均每套配置费用不小于人民币壹万圆整，符合拎包入住要求，并负责整个小区内部的日常租赁管理、物业管理、维修等。具体项目内容、采购范围及所应达到的具体要求，以招标文件相应规定为准。

租赁期限：本项目租赁期限最长不超过10年，租期满10年后给予5年的优先续租权，详见招标文件具体要求。

范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：

(001)松江区洞泾镇SJS*****单元18-08号租赁住房房屋运营管理项目;

三、投标人资格要求（需同时具备）：

1.投标人应在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格；

2.未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)失信惩戒名单、失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的供应商；

3.法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同投标人不得同时参加同一包件或者未划分包件的同一项目投标；

4．近三年内（2021年11月以来，以合同签订时间为准）投标人承担过人才公寓或公共租赁住房经营管理租赁面积不小于*****㎡的类似业绩。

5、报名截止时间前三个月内（以银行开具的证明落款时间为起算时间）开具的投标人银行账户资金余额不低于3000万元的资金余额证明（多个开户银行开具的证明不得累加，若出现多个开户银行的，仅计取其中最大的一个证明，不接受对账单和授信额度证明）。

6.本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从 2024年12月25 日09时 00 分到 2024年12月31日16 时 00 分

获取方式：

1、获取招标文件时间：2024年12月25日09时 00 分到 2024年12月31日16 时 00 分；潜在投标人应在本招标公告规定的时间内至规定的地点报名验证并领取招标文件，逾期领取招标文件的均不予接受。

2、获取招标文件地址：现场验证并领取招标文件，地点为上海市松江区文翔路3788弄7幢11号12楼；

3、获取招标文件联系人：蒋磊，联系电话：021-********；

4、获取招标文件时需提供材料：

（1）营业执照（含有企业统一社会信用代码）；

（2）法定代表人身份证明书及法定代表人身份证（法定代表领取招标文件的需提供）；或法定代表人授权委托书、被授权代表身份证、被授权代表在本投标单位近三个月内任一个月社保缴纳证明（法定代表人的授权代表领取招标文件的需提供）；

（3）投标人在“信用中国网”查询失信惩戒名单、失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单截图并加盖公章（依法不纳入信用中国网查询系统的单位应当提供加盖单位公章的近三年内无被列入失信惩戒名单、失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的承诺函）；（可选）

（4）投标人在“国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）”通过“信息打印”生成的查询报告打印件（至少包括：营业执照信息、股东及出资信息、主要人员信息、变更信息、股权变更信息、行政处罚信息、纳入严重违法失信企业名单（黑名单）信息、纳入经营异常名录信息等，未纳入国家企业信用信息公示系统的供应商请自行提供股东及出资信息证明）；（可选）

（5）近六个月内任意一月的纳税凭证和缴纳社会保险凭证；上一年度财务状况报告或基本账户银行资信证明；

（6）近三年内（2021年7月以来，以合同签订时间为准）投标人承担过人才公寓或公共租赁住房经营管理租赁面积不小于*****㎡的类似业绩证明材料，合同或中标通知书彩色扫描件。

注册成立运营一年及以上的单位应按本条款的规定提供上述材料；注册成立不足一年的单位提交材料具体要求为：①社保证明材料：提交社保账户开立证明；②缴纳税收凭证：若近半年均为0申报而无税收缴纳情形的，提供加盖单位公章的0申报纳税说明；③上年度财务状况（2023年度）：提供基本账户开户许可证即可。

（7）投标人报名截止时间前三个月内（以银行开具的证明落款时间为起算时间）开具的投标人银行账户资金余额不低于3000万元的资金余额证明（多个开户银行开具的证明不得累加，若出现多个开户银行的，仅计取其中最大的一个证明，不接受对账单和授信额度证明）。

注：以上内容均需证照类的均需另提供原件，原件审阅后退回，全套加盖公章的复印件留存在招标代理单位。招标文件售价：600元/本（逾期不售，售后不退）。领取招标文件时提供的资料应与投标文件中的资格证明文件一致，如有不同，以投标文件为准。投标人的合格与否，将由评标委员会决定。

五、投标文件的递交

递交截止时间： 2025年01月20日10时00 分

递交地点：上海市松江区文翔路3788弄7幢11号12楼

六、开标时间及地点

开标时间： 2025年01月20日10时00 分

开标地点： 上海市松江区文翔路3788弄7幢11号12楼

七、其他事项

1.本项目投标保证金：人民币捌拾万元；投标保证金缴纳方式详见投标人须知前附表的相关规定。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为 /。

九、本次招标公告及变更事项（若有）在上海市松江区人民政府官网（https://www.songjiang.gov.cn/发布，请各投标人及时关注。其他网站转载、复制、其他途径发布的与本次招标项目有关的任何信息，本公司都不予认可。

十、联系方式

招标人：上海洞泾资产经营管理有限公司

地址： 上海市松江区洞泾镇周家浜路255号7楼

联系人：张先生

电话：173*****009

招标代理：上海新域工程建设咨询有限公司

地 址：上海市松江区文翔路3788弄7幢11号12楼

联系人：蒋磊

电 话：021-021-********

传 真：021-********