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未来现代城小区电梯更换工程项目招标公告
(招标编号：2C2BCG(G)-20240030
项目所在地区：湖南省，长沙市，长沙县
一、招标条件
本未来现代城小区电梯更换工程项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金米源为其他资金（物业专项维修资金）：270万元（标段一及标段二的最高
限价均为135万元)，招标人为长沙美好愿京物业管理有限公司。本项目已具备
招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：对长沙县未来现代城小区A栋及B栋的6台电梯进行更换（包含但不限
于：6台旧电梯的拆除，修复因拆除损坏的墙面及地砖等：新电梯的供货、运输
、装卸、安装、调试、验收、培训等)。详见招标公告正文及技术标准和要求
范围：本招标项目划分为2个标段，本次招标为其中的：
(O01)未来现代城小区A栋3台电梯更换工程：
(002)未来现代城小区B栋3台电梯更换工程；
三、投标人资格要求
(001未来现代城小区A栋3台电梯更换工程)的投标人资格能力要求：1、基本资
格条件：投标人是在中国境内办理了工商注册的能够独立承担民事责任的独立
法人或组织：投标人营业执照有效。
2、特定资格条件：
(1)如制造商投标必须具备《特种设备（电梯）生产许可证》A级资质(V≤6
0m/s),许可项目：电梯制造（含安装、修理）。
(2)如代理商投标必须具备《特种设备（电梯）生产许可证》A级资质(V≤6.
0m/s),许可项目：电梯安装（含修理）。
(3)业绩要求：投标人需具有至少1个20层及以上高层电梯安装（业绩提交投
标文件截止时间止1080天为有效)已完成电梯业绩（新装或换新均可），需提
供合同业绩和验收合格证明材料。
(4)投标人须提供制造商针对本项目电梯销售的唯一授权书。
3、本次招标不接受联合体投标。
4、其他要求：
(1)投标人是在中国境内办理了工商注册的能够独立承担民事责任的独立法人
或组织：投标人营业执照有效。
(2)①投标人法定代表人亲自签署投标文件的，须提供法定代表人身份证：投
标人法定代表人委托他人签署投标文件的，须提供法定代表人授权委托书、授
权代理人身份证和法定代表人身份证（提供社保证明加盖公章）。②投标人提
供其基本账户开户许可证或企业基本存款账户编号。投标人不以基本账户为
般业务结算账户的，还须提供一个合法账户开户银行名称、账户名称及账号。
该账户和账号为招标人与中标人签订合同时约定的招标人向中标人支付合同款
项的唯一账号（所提供的账户必须与投标人名称一致）。③如投标人投标前发
生名称变更，而其他相关资料正在办理变更手续时，投标人应提供由工商行政
管理部门出具的企业名称变更有效证明的复印件并加盖投标单位公章，其加盖
投标单位公章的质量管理体系认证证书、财务审计报告等相关资质及业绩等有
委
效。：
(O02未来现代城小区8栋3台电梯更换工程)的投标人资格能力要求：】、基本资
之
格条件：投标人是在中国境内办理了工商注册的能够独立承担民事责任的独立
法人或组织：投标人营业执照有效。
2.、特定资格条件：
(1)如制造商投标必须具备《特种设备（电梯）生产许可证》A级资质(V≤6。
0m/s),许可项目：电梯制造（含安装、修理）。
(2)如代理商投标必须具备《特种设备（电梯）生产许可证》A级资质(V≤6.
0m/s),许可项目：电梯安装（含修理）。
(3)业绩要求：投标人需具有至少1个20层及以上高层电梯安装（业绩提交投
标文件截止时间止1080天为有效)己完成电梯业绩（新装或换新均可），需提
供合同业绩和验收合格证明材料，
(4)投标人须提供制造商针对本项目电梯销售的唯一授权书。
3、本次招标不接受联合体投标。
4、其他要求：
(1)投标人是在中国境内办理了工商注册的能够独立承担民事责任的独立法人
或组织：投标人营业执照有效
(2)①投标人法定代表人亲自签署投标文件的，须提供法定代表人身份证：投
标人法定代表人委托他人签署投标文件的，须提供法定代表人授权委托书、授
权代理人身份证和法定代表人身份证（提供社保证明加盖公章）。②投标人提
供其基本账户开户许可证或企业基本存款账户编号，投标人不以基本账户为一
般业务结算账户的，还须提供一个合法账户开户银行名称、账户名称及账号，
该账户和账号为招标人与中标人签订合同时约定的招标人向中标人支付合同款
项的唯一账号（所提供的账户必须与投标人名称一致）。③如投标人投标前发
生名称变更，而其他相关资料正在办理变更手续时，投标人应提供由工商行政
管理部门出具的企业名称变更有效证明的复印件并加盖投标单位公章，其加盖
投标单位公章的质量管理体系认证证书、财务审计报告等相关资质及业绩等有
效。
示清
本项目不允联合体投标。
四、招标文件的获取
汉
获取时间：从2024年12月25日09时00分到2024年12月31日17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年12月25日起至
1029
2024年12月31日（节假日除外），每日上午09：00-12：00，下午14：00-17：00
(北京时间)，准备好以下加盖公章的扫描件：法定代表人身份证明或授权委托
书（附法定代表人身份证明）、营业执照复印件并加盖公章、企业资质证书，添
加微信（请备注项目名称）号码：13755180223（招标代理机构项目负责人）
以报名并获取招标文件及相关基础资料。招标文件单一标段售价40元，售后不
退。
五、投标文件的递交
递交裁止时间：2025年01月14日14时30分
递交方式：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼（中采
联合招标有限公司开标室)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月14日14时30分
开标地点：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼（中采
联合招标有限公司开标室)
七、其他
详见招标公告正文及技术标准和要求。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为长沙县未来现代城小区A栋及B栋受益业主。
九、联系方式
招标人：长沙美好愿京物业管理有限公司
地址：长沙县星沙镇天华路山水芙蓉国际新城第一期会所
联系人：盛经理
电话：13974928374
电子邮件：/
招标代理机构：中采联合招标有限公司
地址：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼
联系人：黎亮、鲁帆、肖艳
电话：13755180223、85162085
895
电子邮件：304380793@q9.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负
(签名
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
未来现代城小区电梯更换工程项目招标公告
中采联合招标有眼公司受
长沙美好原京物业管理有服公司的委托，对未来现代城小区电梯更换工程进行
国内公开招标。
采购标段名称：未来现代城小区电梯更换工程
代理编号：2CZB-CG(G)-20240030
最高限价（设定最高限价的）：270万元（每台最高限价：45万元）。
标段刺分：两个标段（标段一：未来现代城小区A栋3台电梯更换工程：标
段二：未来现代城小区B栋3台电梯更换工程)。
标段一及标段二的最高限价均为135万元。
一、项目概况与招标范围
·1.1招标项目名称：未来现代城小区电梯更换工程项目（标段一：未来现
代城小区A栋3台电梯更换工程；标段二：未来现代城小区B栋3台电梯更换工程
1,2招标苑图：对未来现代城小区A、B栋各三台电梯进行更换施工，对A
、B栋各三台旧电梯的拆除，因施工造成的土建修复、土建整改等，新电梯的供
货、运输、装卸、安装、轿厢二次装潢、调试、验收、培训等。具体工期及实
施周期详见第五章技术标准和要求。采购需求详见招标文件第五章技术标准和
要求。
1.3资金来源：物业专项维修资金100%
二、投标人的资格要求：
2.1本次招标要求投标人须具备：
(1)投标人是在中国境内办理了工商注册的能够独立承担民事责任的独
立法人或组织：投标人营业执照有效。
2.2特定资格条件
(1)如制造商投标必须具备《特种设备（电梯）生产许可证》A级资质
(V≤6.0m/s),许可项目：电梯制造（含安装、修理）。
5
(2)如代理商授标必须具备《特种设备（电梯）生产许可证》A级资质
(V≤6.0m/s),许可项目：电梯安装（含修理）。
(3)业绩要求：投标人需具有至少1个20层及以上高层电梯安装（业绩
提交投标文件截止时问止1080天为有效)已完成电梯业绩（新装或换新均可）
，膏提供合同业绩和验收合格证明材料。
(④)投标人须提供制造商针对本项目电梯销售的唯一授权书。
23本次招标不接受肤合体投标。
2.4其他要求：
(1)投标人是在中国境内办理了工商注册的能够独立承担民事贵任的独
立法人或组织：投标人管业执照有效。
(2)①投标人法定代表人亲自签署投标文件的，须提供法定代表人身份
证；投标人法定代表人委托他人签署投标文件的，须提供法定代表人授权委托
书、投权代理人身份证和法定代表人身份证（提供社保证明加盖公章）。②投
标人提供其基本账户开户许可证或企业基本存款账户编号。投标人不以基本账
户为一般业务结算账户的，还须提供一个合法账户开户银行名称、账户名称及
账号。该账户和账号为招标人与中标人签订合同时约定的招标人向中标人支付
合同款项的唯一账号（所提供的账户必须与授标人名称一致）。③如投标人投
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标前发生名称麦更，而其他相关资料正在办理变更手续时，投标人应提供由工
商行政管理部门出具的企业名称变更有效证明的复印件并加盖投标单位公章，
其加盖投标单位公章的质量管理体系认证证书、财务审计报告等相关资质及业
绩等有效。
三、招标文件的获取
1、凡有意参加投标者，请于2024年12月25日起至
2024年12月31日（节假日除外），每日上午09：00-12：00，下午14：00-17：00
(北京时问)，准备好以下加盖公章的扫描件：法定代表人身份证明成授权委托
书（附法定代表人身份证明）、营业执照复印件并加盖公章、企业资质证书，添
加微信（请备注项目名称）号码：13755180223（招标代理机构项目负责人）
以报名并获取招标文件及相关基础资料。
2、招标文件单一标段售价400元，售后不退。
6
3、投标人若对招标文件有任何疑问，应于2025年1月7日（含）17：00时
(北京时间)前以书面方式提出。
四、投标截止时问、开标时问及地点
1、提交投标文件的裁止时问：同开标时问。（北京时问），超过载止时问
的投标将被拒绝（☆）。
2、开标时问及地点：2025年1月14且14：30（北京时间），
长沙市开福区芙荐中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼中采联合招标有限公司
开标室。
五
评标办法采用：综合评估法：采用兼投兼中的原则（即同一投标人可授本项目
的两个标段，并且可同时投中两个标段)，资格审查方式：资格后审。
六、采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法
采购人：长沙美好愿京物业管理有限公司
地址：湖南省长沙县星沙大道141号
有
联系人：盛经理
电话：13974928374
邮箱：/
采购代理机构：中采联合招标有限公司
地址：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋24楼
联系人：黎亮、鲁帆、肖艳
电话：0731-85162085、13755180223
MAIL:304380793@qq.com
七、投标保证金
1、投标保证金的金额为：第一标段及第二标段均为人民币壹万伍仟元整(
￥15000.00元)，由投标人基本账户转入中采联合招标有限公司政府采购保证
7
金专户。（账户名：中采联合招标有限公司政府采购保证金专户：开户行：长
沙银行浏阳河支行：帐号：800193532908010)
2、交纳方式：镊行转账、银行电汇、银行汇票或网银转账，从投标人基本
账户一次性足额转入到中采联合招标有限公司政府采购保证金专户，以现金方
式提交的投标保证金无效。
3、投标保证金的交纳截止时问：2025年1月14日14：30时（北京时问），
以银行到账为准。
4、对于未按规定要求提交投标保证金的，招标人将视为不响应招标面予以
拒绝。
5、项目出现招标失败（流标或废标）情况的，投标保证金将即时退还至原
交纳账户。重新组织招标时，投标人应当重新交纳投标保证金。
八、招标文件质疑提起与受理
投标人对采购活动事项如有疑问的，可以向采购代理机构提出询问。采购
代理机构将在5个工作日内作出答复。
投标人认为招标文件或招标公告使自己的合法权益受到损害的，可以在获
取招标文件之日或招标公告期限届满之日起7个工作日内，以书面形式采购代理
机构提出质疑。
有下列情形之一的，质疑不成立：
1、质疑事项缺乏事实依据的：
2、质疑供应商捏造事实或者提供虚假材料的：
3、质疑供应商以非法手段取得证明材料的。
技术标准和要求
具体清单和要求如下：
名称
颜定载重
速度
驱动方式
台数
预算（元/台）
A、B
电梯
≥1000Kg
微机控制交流变频调压
2.0m/s
栋各
450000
调速
3台
总计（元）
450000
注：(1)以上价格含6台电梯拆除及更换所发生的全部费用（电梯拆除后由中标人自行
处置)。
(2)本项目为交钥匙工程，从长沙县物业维修资金中心出具的业主意见签名表（含
分摊金额)经业主线下签名并通过长沙县物业维修资金中心的审核后设备供货期40天，
每批次安装工期50天内安装调试完毕。
技术规格
电梯编号
A座DT1A座DT2A座DT3B座DT1B座DT2
B座DT3
层站门
34/31/3134/31/3134/31/3134/34/3434/34/34
34/34/34
找重量
≥1000Kg
≥1000Kg≥1000Kg≥1000Kg≥1000Kg
≥1000Kg
速度
2.0米/秒2.0米/秒2.0米/秒2.0米/秒2.0米/秒2.0米/秒
动力电源：三相五线制，交流380伏50赫兹
电源
照明电源：单相交流220伏50赫兹
控制方式
并联
单拉
并联
单控
井道尺寸
以现场实测为准
顶层高度
以现场实测为准
底坑深度
以现场实测为准
轿厢内尺寸
1500毫米（宽）X1600毫米（深）
9
轿厢高度
≥2600毫米（高）
轿厢天花
发纹不锈钢
轿厢前壁
发纹不锈铜
轿厢侧壁
发纹不锈钢
娇厢后壁
发纹不锈银
扶手
后壁单列不锈钢圆扶手
地坎
硬质铝合金
地板
不锈钢
轿厢门
发纹不锈钢
厅外召唤箱
发纹不锈钢
开门方式
中分门
开门尺寸
以现场实测为准
轿厢主操纵
发纹不锈钢
按钮
发纹不锈钢按钮
轿厢位置指
操纵箱带点阵数显
示器
门套
金楼层为发纹不锈钢
层（厅）门会楼层为发纹不锈银
配备电梯专用单冷空调，安装五方通话及轿厢监控弱电线到小区监控
其他
室。A、B栋每层客梯外呼板处或上方，需增加货梯或清防梯运行位置
显示装置。
电梯基本功能控制方式
全集选控制运行功能
高自测定功能
轿顶检修操作功能
轿内慢速运行功能
机房调试操作功能
系统保护
超速电气保护功能
超速机械保护功能
电动机空转保护功能
申动机，过载（热）保
护功能
故障自动检测功能
故障自动存储功能
待机定期自检功能
抱佣动作双安全检测
同步电机磁极码静态测
位置异常自动校正功
故障低速自救运行功
能
能
抗电磁干扰功能
安会通讯
对讲机讯功能
底坑对讲机通讯功能电梯服务支援系统
停车在非门区报警功
警铃报警功能
门过载保护功能
能
满载直驶运行功能
超莪保护功能
超载报警功能
开门异常自动选层功
开关门时问超常保护
功能
开门时间自动控制功能
10
门时问自动调整功
能
运行次数显示功能
光幕保护功能
厅外检修显示功能
当前层轿内按钮重开
电动车选电梯报警不起
功能
紧急应对
停电应急照明功能
消防迫降功能
电梯故障自动平层
舒适贴心
泊梯功能
无呼自返基站功能
起动补偿功能
微动平层功能
(提升
门停止运行功能
高度≥45米标准设置
提前开门功能（速度≥120
/min)
无效内指令自动消除
反向内指令自动消除
轿内照明自动控制功能
动能
功能
轿内通风自动控制功
能
目的层按钮闪亮功能
厅外检修显示功能
厅轿门旁路检测功能
纯性
安装
五方通话功能
消防员专用功能
有偿附加功能
(价格已含)
1.并道内钢牛腿由中标人提供：
其他约定项目2.井道为混凝土结构，代替预埋件的拉爆螺栓由原厂提供：
3机房至监控中心的五方通话电缆以及敷设工程由中标人负责
底坑由中标人做防水及密闭处理
电梯功能说明
基本功能
说明
全集选控制运行
电梯自动根据候梯厅呼叫位置次序逐一应答，优先响应与轿厢运
行方向相同的呼叫
超载保护
超载时，通过特别设置的负载开关的检出，电梯不能起动，确保
电梯安会。
超载报警
超载时，通过特别设置的负载开关的检出，电梯发出警告。
超速电气保护
桥厢的速度超过颜定速度时，电梯将自动切断拉制电源，确保电
安全运行。
超速机械保护
轿厢的速度超过额定速度，电梯将自动切惭控制电源，电梯仍不
停止，限速器动作并带动安全钳动作，确保电梯安全运行。
门过载保护
电梯在开/关门过程中，受到外来的阻力且超过一定的数值时，
梯门将往相反方向动作
确保使用安全
开关门时间超常保护
电梯在开/关门过程中，受到外来的阻力令开关门时间超出设定
时问，电梯门将往相反方向动作，确保使用安全。
11
电梯门受阻而无法正常打开时，系统自动判断开门时间，一旦超
开门异常自动选层
时，系统会自动关门并运行到相邻服务层尝试开门，以免电梯困
电动机空转保护
防止电棉空转，确保电梯安全。
电动机过热保护
对电棉电动机的温度过高，确保电梯安全。
对讲机通讯
当电梯发生故障或意外时电梯内乘客可利用对讲机与外界进行联
警铃报警
当电梯发生故障或意外时电梯内乘客可连续按下紧急按钮报警求
电梯因一时的故障（非安全装置动作而停止）导致停止在非平层
故障低速自救运行
区域内时，电梯可以低速进行自教运行，并在最近服务层停止，
以防止用人事故的发生
当电网停电或电梯因故障停在非门区时，机房控制柜内的蜂鸣器
停车在分门区报警
发出报警声，以示电梯未到达门区，不能开门，营救人员解救被
困人员时，电梯到达门区后报警声自动停止。
运行中的电橘其电实记切的楼层位置与实际接层不然时即辅判
位置异常自动校正
,只能以慢车速度自动返回
发低层，待输入正确楼层数字后再投入正常运行。
停电应急照明
停电时装在轿厢内的应急灯自动亮灯。
轿顶检修操作
在轿厢项部控制电梯进行慢速点动运行，方便电梯检修保养工作
轿内检修操作
在轿厢内控制电梯进行慢速点动运行，方便电梯检修保养工作。
机房内检修操作
在机房内控制电梯进行慢速点动运行，方便电梯检修保养工作(
即主机及拉制柜检修)
3
无呼字返基站
厅外或轿内无呼叫时，电梯将自动返回预先设定的基站待机，方
便意用
进入满员直驶状态时，在该梯顺向楼层显示板上，有“满员”
满载直驶运行
提示。厅外召唤信号登记后暂不应答，满载状态退出后，将自动应
答登记了的厅外召唤。
在乘客不多的状态下轿厢内多数楼层信号被登记，电桃可自动地
无效内指令自动清除
查出这个非自然的状态，在完成一次有救运行后取消其余已被
登记的信号，避免电梯无效运行。
反向内指令自动消除
电梯响应完同一方向召唤指令后系统自检并自动消除尚存的轿内
3唤指今，以滑争电梯的无效运行。
起动补偿
电梯负载不同的场合，可自动调整电梯的起动转矩，保证电梯
的最佳运行舒适感
微动平层功能
电梯到达层站后能够自动以极低的速度在开门状态下微动运行，
确保电梯平层准确。
开门时问自动调整
根据不同层站出入口的利用情况，来自动调整保持开门时间，方
便乘客及保证电梯运行效事。
12
电梯在平层停车并自动开门后，能自动控制保持开门时何，保持
开门时间自动控制
开门状态，时问一到，电梯自动关门，方便乘客及保证电梯运行
运行次数显示
自动累计电梯的运行次数，作为电梯使用情况的参考数据。
轿内照明自动控制
~定时间内无厅外召唤和轿厢无信号登记时电梯自动切断轿厢内
照明电源以节省电力消耗
轿内通风自动控制
一定时问内无厅外召唤和轿厢无信号登记时电梯自动切断轿厢内
,扇电源以节省电力消耗
故障自动检测
当有故障发生时，电梯可自动检测出故障发生的原因、位置和状
等并分级处理
当有故障发生时，电梯可自动存储故障发生的资料，方便维修保
故障自动存储
装工作
待机定期自检
在闲驶状态下，电梯系统对软件安全回路进行自检，确保安全回
路正常工作
泊梯功能
接道泊梯开关，电梯题回泊梯层，将德灯、关门、停止运行，方
便电梯的使用管理
层高自测定
动检测建筑物层楼高度并据此精确控制电梯的加减速以实现电
梯的精确平层
·消防迪降
发生火灾时，接受到开关信号后，电梯将迅速返回到消防避难层
并开门待机，以迅速疏散乘客
光幕+安全触板保护功能
光幕发出的任一光束时，电梯立即停止关门，并自动开门，确保
全
消防员专用功能
发生火灾时，接通开关电梯将迅速返回消防避难层、到达避难层
后，只有消防人员操作轿内按钮开关，才可以使电梯运行
五方通话功能
时电梯轿底，电梯轿厢，电梯机房，电梯底坑，监控管理中心的五
方通话
备注：1、报名后井道数据自行前往小区测量，具体以现场数据为准。如出现
测量等错误，由投标人自行负责：
2、以上功能供投标人参考，以各个品牌的型号，功能配置标准为准。
13
附录：
关于未来现代城A\B栋更换电梯参数等的招标要求
在社区指导下，经八/B栋部分业主代表提议和征集意见和讨论，结合前面业
主代表会议提交的书面要求，综合现场条件，要求招标电梯参数如下：
L.经过代表商议，电梯品牌为国内携名靠前六大品牌。如：日立、三菱、奥的斯
、帝升、迅达、通力。
2.电梯单台报价不能超过45万每台。
3.轿厢容量需扩大至≥1600mm*1500mm*2500mm,电梯载重不低于1000KG。
4.电梯运行速度：≥2.0米/秒。
14
5,轿厢箱体及一楼大厅、包括负一楼、负二楼在内所有楼层的门及框、电梯按
键面板均需采用高档不锈钢材质。
6.轿厢内照明灯具不少干4盏。
7.所有按键，需有误按取消功能。
8.地板要用高档不锈钢材质。要求轻便、耐用且易清洁。
9.B栋3台电梯和A栋货梯，都要求到负一楼。A栋及B栋均要求3台群控，并于客
梯外加装货梯位置视频显示装置，
10.梯内安装烟雾报警器，并张贴严禁吸烟标志。
11.B栋负一楼货梯外门廊需做网格防水处理。
12.安装可发散性全区域扫风的风机。
13.梯内安装电动车进梯报譬器。
14.客梯安装一个不锈钢扶手，扶手长度不超过该面长度的2/3。
15.轿厢内需增加空调，且空调主机功率相对轿厢空间高配一档：采用单冷空
调.7-8月开放。
16.电梯里板1/3或1/2面积用镜面不锈钢。
17.满载直驶，外显“满员”提示。
18.电梯内安装五方通话和摄像监控系统井连接至监控室。
19.电梯井需做好防水。
20、电梯机房进行墙面、地面、照明改造，机房门应符合消防要求。
21、机房通风降温设施（风机）需更换。
22、施工损坏部位需进行原样修复
15
23、本工程后用专项维修基金，无预付款项。验收合格后按相关规定付款，需
预留3%作为质量保证金。
24、质量保证期2年，质量保证期内维保、检验、配件费用由中标方承担。
25、需预交中标金额10%作为履约保证金，验收注册后一次性返还（只返还
本金)。
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