按照国务院《物业管理条例》《前期物业管理招投标管理暂行办法》《四川省物业服务招标投标管理办法》和资阳市住房保障和房地产事务中心相关文件及规定，资阳市城市建设投资有限公司拟对孙家坝片区棚户区改造项目的前期物业服务进行公开招标。兹公开邀请符合本招标公告要求的合格投标人以密封标书的方式参与投标。

一、项目基本情况

项目名称：孙家坝片区棚户区改造项目

招标内容：前期物业服务

建设单位：资阳市城市建设投资有限公司

本项目位于：资阳市雁江区马鞍村十三组。

竣工交付使用时间：预计于2024年12月31日交付。

该项目规划设计的物业类型为：住宅、非住宅，共4栋，框架结构。规划建设净用地面积*****.72㎡，总建筑面积******.69㎡；住宅建筑面积：*****.40㎡，非住宅建筑面积：8866.91㎡，商业用房建筑面积：8417.04㎡，物管及社区、小区用房建筑面积：449.87㎡，地上不计入容积率建筑面积（架空层非机动车库）：190.62㎡，地下室建筑面积（2层）：*****.76㎡，容积率：4.30，基底面积：4085.86㎡，建筑密度22.57%，绿地面积:5670.28㎡，绿地率：31.33%，机动车车位839个，含地上室外停车位158个（其中住宅131个，商业27个），地下停车位667个（其中住宅624个，商业43个），非机动车车位（地上+地下）942个（其中地上住宅110个，地下住宅658个，地上商业174个），全民健身场所500.00㎡。

本次招标不含社区办公场所。

二、物业服务用房的配置情况

物业服务用房位于：1#楼1层69.14㎡，2#楼1层面积69.70㎡，合计138.84㎡。

三、项目主要设施设备配置

项目主要设施设备配置说明详见招标文件。

四、服务要求

按照《资阳市住宅物业服务等级划分》中的一级服务标准配备物业服务力量并提供物业服务。

五、投标单位资格要求

1、本次招标要求投标人须具备企业独立法人资格，在项目所在地房地产管理部门信息登记，具备物业服务能力，并在人员、设备、资金、服务质量等方面具有相应的能力。

2、符合管理高层建设所必须的专业人员证书[特种设备安全管理员证及建（构）筑物消防员证]。

3、投标开标前二年内，投标人有被住房城乡建设主管部门责令退出物业服务项目拒不退出的情形的，不得参与本次投标。

4、本次招标不接受联合体投标。

六、投标报名及招标文件的获取

1、凡有意参加投标者，请于2024年12月24日至2025年1月13日（法定公休日、法定节假日除外），上午9:00—11:00，15:00—17:00前到资阳市雁江区碧水鹭洲小区12#楼1-4持下列证件参与报名并接受招标人的资格审查；

（1）单位介绍信或授权委托书、有效身份证原件及加盖鲜章复印件；

（2）注册于中华人民共和国的企业法人营业执照副本原件及加盖鲜章复印件；

（3）符合管理高层建设所必须的专业人员证书[特种设备安全管理员证及建（构）筑物消防员证]原件及加盖鲜章复印件。

2、招标人在收到投标人报名资料后应在48小时内对投标人资格审查结果进行答复，经资格审查合格后，投标人可在资阳万兴工程建设项目招标代理服务有限责任公司购买招标文件，招标文件每套售价为人民币200.00元，售后不退。

3、招标人不提供邮购招标文件服务。

七、本项目投标保证金10万元人民币（大写：壹拾万元人民币）。（具体详见投标人须知）

八、投标地点：资阳市住房保障和房地产事务中心六楼会议室。

九、投标截止时间：2025年1月13日15时00分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。

十、开标时间、地点：

1、开标时间：2025年1月13日15时00分

2、开标地点：资阳市住房保障和房地产事务中心六楼会议室。

十一、对本次招标提出询问的，请于2025年1月7日前与招标人或招标代理机构联系（技术方面的询问请以信函或传真的形式）。

十二、联系人及联系方式

联系人：资阳万兴工程建设项目招标代理服务有限责任公司

地址：资阳市雁江区碧水鹭洲12#楼1-4

联系人：李跃林

电话：152*****226

招标人：资阳市城市建设投资有限公司

2024年12月24日