本项目为长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会桃园综合楼整体租赁项目（第三次），招标人为长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

一、项目概况

1、项目名称：长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会桃园综合楼整体租赁项目（第三次）

2、出 租 人：长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会

3、项目地点：位于长沙市雨花区万家丽南路一段98号

4、项目规模：此次招标计租面积为*****.7㎡（拟定）。

5、桃园综合楼产权面积及计租面积说明具体如下：

5.1桃园综合楼产权面积共计*****.93㎡，其中地下室面积 *****.23㎡ 、地上部分面积 *****.7㎡ 。招标计租面积为桃园综合楼地上面积扣除在湖南省桃花源置业公司名下产权面积及在南栋十五层至十七层的面积。

5.2地下室面积为：地下室一层5494.87㎡，地下室二层5401.36㎡，其中负一层在桃花社区筹委会名下的面积为4999.57㎡编号为-1001至-1084、-1086至-1094）。剩余面积在湖南省桃花源置业有限公司名下面积为：5896.66㎡。

5.3桃园综合楼地上面积为：*****.7㎡

（1）一层至四层裙楼面积为：*****.71㎡（1-3层8768.23㎡、4层3495.48㎡）。

（2）五层面积为：2265.81㎡（南栋编号20-33面积为1078.41㎡，北栋编号1-19面积为：1187.4㎡）

（3）北栋六层至十九层单层面积为：1223.43㎡，共计14层，合计面积为*****.02㎡。

（4）南栋六层至十一层、十四层单层面积为：1120.93㎡，共计七层，合计面积为7846.51㎡。

（5）南栋十二层至十三层单层面积为：1120.93㎡，共计2层，合计面积为2241.86㎡其中1481.37㎡在湖南省桃花源置业公司名下。

（6）南栋十五层至十七层单层面积为：1120.93㎡，共计3层，合计面积3362.79㎡（此房产在法院处置过程中）。

5.4桃园综合楼地下室面积不在本次招标计租范围内，中标单位在租赁期限内享有地下一层的使用权。在湖南省桃花源置业公司名下产权面积及南栋十五层至十七层的面积需后期招标人取得上述资产的租赁权后计入整租面积。

6、招租商务条件

6.1租金底价：17元/㎡/月起（含税），投标人投标报价不得低于招标底价，十分位数只能按双数报价并精确到小数点一位数（例如：17.2元/㎡/月、17.4元/㎡/月，以此类推），否则投标无效。

6.2租金递增：合同期内每五年递增一次，每次在上一租赁期租金的基础上整体递增5%。

6.3租赁期限：15年（含免租期，自合同签订之日起开始起算）。

6.4免租期：12个月，免租期以租金优惠方式在租赁合同中进行约定，免租期间涉及的经营管理过程中产生的水、电、气等相关费用均由中标人自行承担。

6.5租赁保证金：贰佰万元整（*******.00元）。

6.6租金支付方式：中标通知书发出后三个工作日内，中标人应向招标人一次性缴纳********.00元（含保证金*******.00元），其中*******.00元作为合同履约保证金，剩余金额1*******.00元作为预付租金。等预付租金全部用完后，按季度预缴，中标人需提前15天缴纳下个季度的租金（以银行转账方式交纳），先付后用。

6.7水、电费、燃气费：租赁场地由中标人自行进行管理，电费、水费、燃气费自租赁场地交付给中标人之日起由中标人承担，因水、电、燃气已经过户给长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会，户名不变更，由中标人直接向水、电、燃气账户交纳。

7、经营定位：整体项目定位为配套商业综合体，不设置具体业态，可由中标人按照市场情况调节经营业态，法律规定范围内合法合规经营即可。

8、物业交付标准

按照现状交付。租赁期内涉及的二次装修、工程改造、维修维护、消防、包括增加的设施设备等责任和费用均由中标人承担。

9、招标方式：委托公开招标。

二、投标人资格要求

1、具有中华人民共和国境内取得合法法人资质的企业，并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期。

2、投标人以及投标人的董事、监事、其他高管等主要管理人员在以往经营过程中无违法、违纪、违规、违约行为，投标人未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人”（提供网站截图证明资料）。

3、投标人自2023年1月1日以来至少有一个商业运营管理经验，项目运营规模至少在3000平米以上，须提供合同复印件等各项证明资料（原件备查）。

4、投标人提供2024年11月1日之前近一年1000万元的正常经营收支流水，须提供企业财务报表（原件备查）。

5、参与过本项目第一、二次投标的投标人在2024年12月20日后变更了法人代表人的不能参与本次投标。

6、参与本项目报名和交纳了投标金的单位，如不根据招投标程序投标(不领取资料、不交标书、不参与开标等以其它消极方式阻碍招标程序的，所交纳的 200万的投标保证金不退)。

7、凡是与湖南星航物业管理有限公司、长沙美郡旺府酒店管理有限公司、湖南玖幺玖酒店管理有限公司、湖南洲畔酒店管理有限公司（公司名称与星航、美郡、旺府、玖幺玖、洲畔）及其相关联的单位不得参与本次投标，投标人须提供相关承诺，否则视为无效投标，即或中标，经招标人发现系与湖南星航物业管理有限公司、长沙美郡旺府酒店管理有限公司（公司名称与星航、美郡、旺府、玖幺玖、洲畔）相关联（如包括但不限于以上公司的股东、高管、代持人等相关利益方），招标人可单方要求解除合同，责令恢复原状，并承担招标人由此产生的相关损失。（提供承诺书，格式自拟）。

8、借用资质给不符合本公告条件的投标人投标的，保证金不退。

9、本次招标不接受联合体投标。

三、评标办法：本项目资格审查方式为资格后审查，评标办法采用“经评审的最高价法”。

四、投标保证金

1、投标保证金：贰佰万元整（*******.00元）。

2、缴纳时间：2025年1月3日17 时前（含），以银行到账回单为准。

3、缴纳方式：银行转账、银行电汇或银行汇票，从投标人基本账户一次足额缴入到如下投标保证金专户，查询已经到账，视为已缴纳。

户名：长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会

开户银行：长沙农村商业银行金桃支行

账 号：8201 0100 0001 *****

4、投标保证金应以投标人自身名义缴纳，其名称应与投标单位名称一致，不得以分支机构等其他名义缴纳。

5、对项目本次招标出现招标失败（流标或废标）情况的，投标保证金将及时退还至各投标人原缴纳账户。重新组织招标采购时，投标人应当按账号重新缴纳投标保证金。

6、投标人未从其基本账户按时足额缴纳投标保证金的，其投标将被拒绝（★）。

五、招标文件的获取：

5.1凡符合资格要求并有意参加投标者，请于2024年12月25日起至2025年1月2日，每日上午9：00时到12：00时，下午 14：00 时到 17：00 时(北京时间，节假日除外)到湖南扬航项目管理有限公司（长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号），法人携身份证、法定代表人身份证明和营业执照副本复印件即可报名；授权委托人携身份证、授权委托书、法定代表人身份证明和营业执照副本复印件方可报名。

5.2招标文件售价：400元/份，售后不退。

六、投标文件的递交

6.1提交投标文件的截止时间：2025年1月4日10：30（北京时间），超过截止时间的投标将被拒绝（☆）。

6.2开标时间：2025年1 月4日10：30北京时间。

6.3开标地点（递交投标文件地点）：湖南扬航项目管理有限公司（长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号）。

6.4法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席；否则，其投标将被拒绝。

七、发布公告的媒介：

本次招标公告同时在以下网站发布：

《中国招标投标公共服务平台》 http://www.cebpubservice.com/

《长沙市雨花区洞井街道办事处官网》

http://www.yuhua.gov.cn/zwgk97/xxgkml/******/******/bm.html

八、招标人、招标代理机构的名称、地址及联系方式

招标人：长沙市雨花区洞井街道桃花社区筹建委员会

地 址：雨花区洞井街道桃花塅路于桃花路交汇处西南角

联系人：彭先生

联系电话：135*****533

招标代理公司：湖南扬航项目管理有限公司

地 址：长沙雨花区万家丽路157号唐湘电器城6栋9号

联系人：刘女士、梁先生

联系电话：0731-********