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序号	岗位设置	配置人员数量（人）	服务位置	岗位职责	人员要求	备注
1	形象岗	2	售楼中心	1.上班时穿着规定制服，衣冠整洁，仪容严整，精神饱满，在售楼中心正大门地下停车库出入口处站岗，向广大业主及来访小区的人员展现良好形象；2.向进出地下停车库的车辆致礼，并进行车辆引导；3.熟悉各楼栋及地面公共区域位置，为来访小区人员提供准确方向指引。	具有一定军事素养，年龄不超过30岁，身高不能低于170厘米，在工作时间内坚守岗位，严禁擅离岗位。在岗时间要求8小时。
2	固定岗	2	大门岗	1.对外来人员、车辆进行询问登记 ；2.严格按照门禁验证、物品出入要求管控门岗；3.门岗周边无占道经营现象，保障行人、车辆有序入园 。	衣冠整洁，仪容严整，精神饱满，年龄为18岁至50岁，身体健康，有责任心，能熟练掌握电脑基本操作。在岗时间要求24小时。
		4	监控、消控室	1.遵守安全操作规程，不随意摆弄设备；2.监督所有摄像头区域是否有异常情况，发现问题及时上报相关人员处理；3.做好监控影像资料调取存档保留工作。	年龄为18岁至55岁，身体健康，有责任心，能熟练掌握电脑基本操作，监控影像调取操作。具备《建(构)筑物消防员职业资格证书》或《消防设施操作员证》。在岗时间要求24小时。
3	巡逻岗	2	消防巡查岗	1.协助消防管理员对所有消防设施设备进行检查并进行登记；2.协助消防管理员对消防设施设备进行保养；3.协助消防管理员对过期消防设备进行更换。	年龄为18岁至50岁，身体健康，有责任心。在岗时间要求24小时。
		2	地下车库及地面楼道巡逻岗	1.引导住户车辆有序停放；2.巡查地下车库蓄水池积水情况；3.负责公共区域巡逻工作；4.负责房屋装修的巡查工作；5.完成服务中心交办的其他工作。
4	机动岗	2	轮岗调休	主要负责小区内所有保安人员的轮岗调休。	年龄为18岁至50岁，身体健康，有责任心。在岗时间要求24小时。
5	合计	14

听水苑小区（A 地块）保安服务项目招标公告
1．招标条件
听水苑小区（A地块）保安服务项目，已由相关文件批准实施，现已具备招标条件。项目
资金来源为企业自筹，昆明市同力建设工程咨询有限公司受招标人昆明市土投资产管理有限
公司委托对本项目进行公开招标，欢迎有实力的潜在投标人参与投标，现将有关事项公告如下：
2．招标项目概况与招标范围
2.1 项目概况：盘龙区东白沙河片区听水苑项目（A 地块）总用地面积 42771.17㎡，建筑
面积 89116.06㎡，住宅面积 62162.05㎡，户数 420 户，机动车位 646 个。
2.2 招标规模：约为 51.744 万元。
2.3 招标范围：为确保听水苑小区（A 地块）安保服务工作的正常开展，现需招选一家保
安服务单位为听水苑小区（A 地块）提供安保服务，具体服务内容如下：
（1）服务区域内的治安保卫、消防防范和交通安全管理，维护管区内的人身和财产的安
全，保证正常的工作、生活和交通秩序；
（2）负责办公区域、财产物资、以及公司职工工作期间的安全；
（3）各区域停车场内的车辆出入记录、收费、管理及维护停车场车辆的安全与交通秩序；
（4）招标人安排的其他临时性事务等。具体包括但不限于门卫、巡逻、报警监控、安全
检查、消防安全管理、停车管理、秩序维护及履行隐患和事故报告责任等。服务范围内必须做
好以下工作：门卫值班、询问、查验、检查、登记工作；公共部分、区域治安巡逻；共用设施
设备、消防安全设施设备巡视巡查；监控值班、安全监视、报警，消防中控及安全管理；车辆
停放引导、停车场巡查、停车费收取；定期安全检查、安全技术防范、安全风险评估；防火、
防盗、防破坏等安全防范工作；各类执勤履职情况的书面记录；发现隐患和事故及时报告等；
（5）完成招标人安排的其他事务。
（6）配合招标人做好物业管理工作等；
（7）招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2.4 人员配置：根据项目管理的实际情况，听水苑小区（Ａ地块）保安共设置岗位 4 个，
拟配置保安人员 14 人，其它要求及具体情况详见《听水苑小区（Ａ地块）保安人员岗位要求
及人员配置表》，招标人有权按项目实际情况对保安人员岗位及人数进行调整，具体以现场实
际确认岗位及人数为准。
2.5 服务期限：1 年。
2.6 服务质量：符合现行的国家标准、行业标准及招标人的要求，确保各服务区域内的消
防设施设备及公共区域安全有序。保安服务活动应当文明、合法，不得损害社会公共利益或者
侵犯他人合法权益。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
3．投标人资格要求
3.1 营业执照：投标人须具备依法登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具有有效的
营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 资质条件：投标人须具备公安机关核发的有效期内的《保安服务许可证》,若为省外
企业还须提供向项目当地公安机关备案的承诺书。
3.3 财务状况：投标人财务状况良好，提供 2021-2023 年经会计师事务所或审计机构审计
的审计报告及财务报表（财务报表包含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）（如成立
时间不足三年，自成立初年提供；成立时间不足一年，无需提供）。
3.4 企业信誉：投标人在经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无财产被
接管、冻结、破产等状态，2021 年-至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政
府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，未被“中国执行信息公开
网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）”列入失信被执行人名单。
3.5 相关承诺：投标时需按招标文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.6 本项目不接受联合体投标。
4.资格审查方式
本项目招标资格审查采用资格后审的方式。
5．招标文件的获取
5.1 凡有意参加投标者，请于 2024 年 12 月 25 日至 2024 年 12 月 31 日（法定节假日、
公休日除外），每日上午 09：00 时至 11：30 时，下午 14：00 时至 17：00 时（北京时间，
下同），持营业执照复印件加盖单位章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、
法定代表人或其授权委托人身份证至昆明市同力建设工程咨询有限公司（昆明市新兴路中段
霖岚国际 A 座 9 楼 913 室）获取招标文件。
5.2 招标文件每套 600.00 元，售后不退。文件缴纳费用方式为：现金缴纳。
6．投标文件的递交
6.1 递交投标文件的截止时间及开标时间：2025 年 01 月 16 日 10 时 00 分（北京时间），
逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
6.2 递交投标文件的地点：昆明市同力建设工程咨询有限公司（昆明市新兴路中段霖岚国
际 A 座 9 楼 902 室）。
7.发布公告的媒介
本次招标公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、中
国采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）上发布，我公司对其他网站或媒体转载的
公告及公告内容不承担任何责任。
8．联系方式
招 标 人：昆明市土投资产管理有限公司
地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋
联 系 人：张工
联系电话：0871-63163600
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚国际 A 座 9 楼 913 室
联 系 人：和可钦、王洋洋、程敏
电 话：0871－63114071、13658848005、15987132440
9、监督部门
本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部进行监督。
监督电话：0871-63187966-8103、0871-63187966-8352。
附表：
听水苑小区(A 地块)保安岗位配置表
序号 岗位设置
配置人员
数量
（人）
服务位置
岗位职责
人员要求
备注
1
形象岗
2
售楼中心
2
大门岗
1.上班时穿着规定制服，衣冠整洁，
仪容严整，精神饱满，在售楼中心正
大门地下停车库出入口处站岗，向广
大业主及来访小区的人员展现良好形
象；
2.向进出地下停车库的车辆致礼，并
进行车辆引导；
3.熟悉各楼栋及地面公共区域位置，
为来访小区人员提供准确方向指引。
1.对外来人员、车辆进行询问登
记 ；
2.严格按照门禁验证、物品出入要求
管控门岗；
3.门岗周边无占道经营现象，保障行
人、车辆有序入园 。
1.遵守安全操作规程，不随意摆弄设
备；
2.监督所有摄像头区域是否有异常情
况，发现问题及时上报相关人员处
理；
3.做好监控影像资料调取存档保留工
作。
具有一定军事素养，
年龄不超过 30 岁，身
高不能低于 170 厘
米，在工作时间内坚
守岗位，严禁擅离岗
位。在岗时间要求 8
小时。
衣冠整洁，仪容严
整，精神饱满，年龄
为 18 岁至 50 岁，身
体健康，有责任心，
能熟练掌握电脑基本
操作。在岗时间要求
24 小时。
年龄为 18 岁至 55
岁，身体健康，有责
任心，能熟练掌握电
脑基本操作，监控影
像调取操作。具备
《建(构)筑物消防员
职业资格证书》或
《消防设施操作员
证》。在岗时间要求
24 小时。
1.协助消防管理员对所有消防设施设
备进行检查并进行登记；
2.协助消防管理员对消防设施设备进
行保养；
3.协助消防管理员对过期消防设备进
行更换。
地下车库
及地面楼
道巡逻岗
1.引导住户车辆有序停放；
2.巡查地下车库蓄水池积水情况；
3.负责公共区域巡逻工作；
4.负责房屋装修的巡查工作；
5.完成服务中心交办的其他工作。
轮岗调休 主要负责小区内所有保安人员的轮岗
调休。
年龄为 18 岁至 50
岁，身体健康，有责
任心。在岗时间要求
24 小时。
年龄为 18 岁至 50
岁，身体健康，有责
任心。在岗时间要求
24 小时。
监控、消
控室
消防巡查
岗
4
2
2
2
2
固定岗
3
巡逻岗
机动岗
4
5
合计
14

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com