参照《中华人民共和国民法典》、《内蒙古自治区物业管理条例》和《鄂尔多斯广场小区业主大会议事规则》等有关规定，西园街道鄂尔多斯广场小区第二届业主委员会组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。

一、项目概况：

1.物业名称：鄂尔多斯广场小区物业管理服务项目

2.坐落位置：达拉特旗西园街道西园社区。物业管理区域东至广场东路，南至广场北路，西至西园路，北至市府街。

3.物业类型：住宅区域和商业区域。

4.物业管理区域概况：占地面积*****.67平方米，总建筑面积******.85平方米，其中住宅总面积 ******.93 平方米，商业总面积*****.92平方米。现已入住总户数605户（面积******.11平方米），其中住宅564户（面积*****.62平方米），商业41户（面积*****.49平方米）。主体建筑16栋，其中住宅9栋、商业7栋。电梯34部。小区出入口5个，其中主出入口2个。物业管理用房建筑面积474.81平方米，其中物业管理办公用房建筑面积为200.52平方米，位置在5号楼。小区活动室及业委会办公用房，位置在3号楼1单元。

5.物业服务管理费用：初步拟定商业区域1.5元/平米/月，住宅区域1.2元/平米/月。

本次选聘的物业管理服务期限为三年（在物业服务期间，业主满意度调查未达到60%，业委会将随时解除物业服务合同），计费方式为包干制。以上辖区内物业面积及配套设施等，如与现场实际情况有出入，则以现场实际展示情况为准。

二、竞聘人资格与条件（须同时具有）：

1.投标公司注册资金200万元（含）以上、注册时间3年以上、独立法人，2022年至今服务过的高层总建筑面积累计不低于10万平方米；

2.竞聘单位近3年物业服务项目中，没有违法违规记录，未列入鄂尔多斯市行业主管部门黑名单，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度及完善的服务团队；

3.拟派项目经理具有三年以上的项目经理管理经验，具有《物业管理企业经理上岗证书》。需配备专业的消防维保人员，保安、水电暖维护员、保洁员等须持证上岗；

4.将本小区现有监控设备全部更新为高清监控系统，并承担相应的运行和维保费用；

5.保证本小区所有单元门的可视门铃和对讲系统正常使用，并更换该系统的摄像头为高清摄像头；

6.保证本小区电梯24小时正常运行，承担电梯维保（包括大修）的费用及年检费用；

7.承担消防设施、设备的维修费用、消防维保及年检费用；

8.及时养护本小区所有楼栋外墙保温层、防水和公共区域的管线、道路。专属部位出现问题，面积为50%(含本数）以下的修缮费用由物业服务企业承担，面积为50%以上的费用启动维修基金使用程序支付；

9.补种或更换小区绿化植被，修缮或更换绿化带浇灌设施设备及管道；

10.修建小区东南大门的保安室，保安须24小时在岗；

11.中标物业公司进驻后，承担小区活动室、业委会办公室的装修及相应的配套设施设备和活动器械的采购，室外增设儿童滑梯、秋千、单杠、双杠等健身活动器械，达到能够完全正常使用。同时承担小区物业用房（物业办公室、小区活动室、业委会办公室）所需的相关费用；

12.小区公共区域所产生的经济收入归全体业主所有；

13.参与竞聘单位均需缴纳竞标保证金3万元（现金或者履约保函形式均可），和竞聘资料及标书同时递交。保证金不接受个人账户打入，没有按要求和竞聘资料同时递交的，视为主动放弃竞聘资格。

未成功竞聘的企业，竞聘结束后返还保证金。已缴纳竞标保证金的物业公司无故不参加竞聘的，不退还保证金。选聘结果公示后，在两个工作日内将竞标保证金不计息全额退回未竞标成功物业公司。

竞聘成功的物业企业在签订物业服务合同之前需缴纳50万元物业服务保证金（不支持履约保函），汇入业委会共管账户。

在服务期间，如果物业服务企业不积极履行物业服务合同规定的服务条款，业委会将扣除相应比例的保证金。次年度开始时，物业服务企业主动补充物业保证金到50万元，待物业服务合同到期后，将无息全额退还物业服务保证金。

14.与选聘人存在利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘。不允许挂靠，不接受联合体竞聘。

15.严格遵守达拉特旗制定的《达拉特旗殡葬改革工作方案（试行）》中的相关规定。

三、选聘资料的投递时间及地点等

凡有意参加者，请于2024年12月26日至2025年1月1日，将企业营业执照、法人身份证复印件、业绩证明材料（合同原件及复印件）、竞聘人其他资格条件承诺书（以上资料提供复印件的，复印件加盖公章）和目前服务小区的消防安全管理方案等相关竞聘资料及标书送到鄂尔多斯广场小区业主委员会主任武俊雄处，同时递交物业服务及运营服务方案和标准。

四、其他事项：

1.本次公开选聘物业服务企业采用公开报名方式。

2.本项目相关公告在小区公示栏、西园街道公众号等媒介进行发布。

3.如出现报名截止时间仍不满足三家单位的情况，直接将已报名的物业服务企业确定为候选物业公司，待召开鄂尔多斯广场小区全体业主大会投票表决后，得票符合相关规定为最终选聘者。

五、联系方式

选 聘 人：鄂尔多斯广场小区第二届业主委员会业委会

联 系 人：武俊雄 151*****731

赵文惠 138*****901

乔 慧 133*****868

鄂尔多斯广场小区第二届业主委员会

2024年12月25日