公告进程时间：2024-12-26

本项目地处粤港澳大湾区深圳湾核心地带后海中心区。该片区作为深圳的海畔新城，以及深圳湾滨海岸线上的复合公共中心，体现着包容、自由的深圳气质。而本项目所在的后海片区核心腹地，将致力于打造开放式街区+高品质住宅，成为后海中心区城市形象的重要拼图及门户形象。

建设用地面积和经济指标：总用地面积*****.56㎡，建设用地面积*****.66㎡，建筑容积率≤7.59，计规建筑面积******㎡（其中住宅******㎡，商务公寓*****㎡，商业*****㎡，幼儿园2900㎡，文化活动室1000㎡，便民服务站400㎡，社区老人日间照料中心750㎡，托育机构500㎡，物业服务用房550㎡）。建筑限高：250m。

基地场地现状较为平整，与周边道路无明显高差，场地内部已进行清表处理，无存留建筑构筑物。西侧及北侧现状地铁出入口及通道侵入场地内，规划设计需整体考虑。

本次招标内容为后海T107-0107地块（暂定名）项目建筑设计工作。中标单位设计工作服务范围应包括：建筑方案设计（含平面、立面、剖面、节点大样等），其中建筑专业达到初步设计深度，需满足专项设计单位和政府报建的意见要求，确保其可实施性。同时，需对其他专业的初步设计、建筑施工图设计配合及施工过程配合、提供设计技术交底等工作，并需配合其他专业专项设计等工作（包括但不限于以下内容：园林景观设计、灯光设计、标识系统设计、幕墙设计、室内二次装修设计等）及招标文件（含设计合同，下同）规定的其他工作内容。（具体成果要求参见第二部分《后海T107-0107地块（暂定名）建筑方案设计公开招标设计任务书》），最终以签订的设计合同为准。

本次招标将采用公开报名的方式。招标人经过政府主管部门批准，向全球发布招标公告，凡有意向的设计单位均可报名参加，经过资格预审择优选取5家设计单位作为入围单位，参与第二阶段的方案评审。

1.本次招标不设资质限制，具有法人资格且有相关设计经验的独立注册的设计机构均可报名参加。

2.本次招标不接受联合体报名；不接受个人及个人组合的报名。

3.参加报名的设计单位及主创团队，满足以下其中之一，将被优先考虑：

1. 具有国内外中心城区150米及以上超高层建筑方案设计经验；
2. 具有国内外一线城市核心区域超高层高端居住建筑方案设计经验。

4.参与本次投标的设计人员应为该设计机构的在册人员。首席设计师须由主持过多个同类型项目的人员担任，必须直接参与投标全过程，且须按评审要求汇报投标方案。主创设计团队要求人员稳定，如需更换主要设计人员，须经过招标人的事先书面同意。

5.报名的投标单位根据招标文件要求提交资格预审报名文件。

本次招标工作分为三个阶段进行：第一阶段为报名及资格预审阶段；第二阶段为方案评审阶段；第三阶段为定标阶段。

招标日程安排

备注：所有时间均以北京时间为准，招标人保留因业主经营或政府工作安排调整日程安排的权利。如有变动，将提前7天通知。

1.投标单位依据建筑概念方案及招标文件进行报价，总价不低于1600万元人民币。

2.招标人将根据国家有关收费标准与中标候选单位进行商务谈判，并以最终实际谈判价格签订设计合同。招标人支付的费用均含税，投标单位应提供中国境内完税发票；中标候选单位（如境外公司）无法提供中国境内完税发票，则可通过代理公司与招标人签订技术进口协议形式完成支付。

1.中标单位获得设计合同不再另付设计补偿费（如中标单位因自身原因放弃本设计合同时，则补偿60万元设计费）；第二、三名则每家获得50万元设计补偿费，其余两家未进入定标阶段的入围投标单位提交的成果文件符合设计任务书成果要求的，每家将分别获得设计补偿费20万元。

2.设计补偿费均按人民币计价，包括了税金、设计文本、图板、多媒体光盘、模型等需提供的资料的制作费、现场踏勘、方案汇报及相关事项的差旅等所有费用，除此之外，入围投标单位不得向招标人主张其他费用。

资料索取

投标单位须以电子邮件形式索取设计任务书：填写附件1 报名表并加盖公章，发送至指定邮箱：competition@eden-ad.com。招标咨询服务单位收到后审核无误，将在一个工作日内回复并发送设计任务书及相关资料。（注：设计任务书附件五、附件六、附件八在资格预审后提供给入围投标单位）