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(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

长沙市雨花区高桥大市场小区物业服务选聘招标公告
(招标编号：HWJK-CC2024025)
项目所在地区：湖南省，长沙市
一、招标条件
本长沙市雨花区高桥大市场小区物业服务选聘已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金0，招标人为长沙市雨花区高桥大市场小区业主委
员会。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)长沙市雨花区高桥大市场小区物业服务选聘：
三、投标人资格要求
(001长沙市雨花区高桥大市场小区物业服务选聘)的投标人资格能力要求：详见
附件：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年12月27日09时00分到2025年01月03日17时00分
获取方式：长沙经开区东六路华润置地广场一圳12栋
1402,请提前约好招标工作人员(0731-86244859)，
自行前来购买，一旦售出概不退款。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月17日09时30分
递交方式：长沙县星沙街道华润置地广场12栋写字楼1401
开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月17日09时30分
开标地点：长沙县星沙街道华润置地广场12栋写字楼1401开标室
七、其他
详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：长沙市雨花区高桥大市场小区业主委员会
址：长沙市雨花区东二环一段578号酒店用品城二楼(4号电梯二楼右)
联系人：李主任
电话：18274969131
电子邮件：/
招标代理机构：湖南建科工程项目管理有限公司
地址：长沙县东六路华润置地广场写字楼一期14楼1401室
联系人：陈女士（项目负贵人）、王先生
电话：0731-86244859
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负
签名)
★
招标人或其招标代理机构：
盖章)
长沙市雨花区高桥大市场小区物业服务选聘招标
公告
【招标公告全文】
根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律、法规和本小区议事规则的有关规定及
小区
业主大会第一次临时会议决议，本小区具备相关条件并决定参照国家招授标法的相关规定，结合小
区的实
际情况制定本小区物业选聘招标文件。现业委会就本小区物业服务面向社会透行公开招标。欢迎符合
要求
的物业服务单位、组织前来购买招标文件参加投标。我方在进行现场考寨后将向有关意向授标人发出
入围评标的工作函，通知其参与正式的开标评标。
一、小区物业凝况
11小区地址：长沙市雨花区高桥大市场小区。
1.2小区物业区城形态：
(1)高桥现代商寶城物业区城：高桥现代商贸城由1、2、3、4
林商住楼组成，位于湖南高桥大市扬民主路以南，马王堆略以百，高桥大市场一衡以北。现代南贸城第
5层至29层，于2009年9月投入使用，建筑面积约21万平方米（合五层架空层），小区现有业户
1042户，总建筑面积281979m。商住楼底部为4层商业和2
层地下车库，南业业态包括皮具城、饰品城、电脑城、玩具城及新型空中花园式住宅小区。
(2)高桥家电百货城物业区域：本区域主要由高桥大市场皮具百货城1-8栋，日化城15
栋、家电百货城1-13栋、14株综合楼，接15栋、新12栋、酒水食品城1-8栋（新家电城19
6栋)组成。地面略面北至高桥大市扬一衡中心线以南、南至长沙大道临人行道、酉至
日化城西头南北通道中心线以东、东
至家电百货城及新家电城以东略面中心线以百，即物业管理区城国郁磨面至通道略中心线，一楼为商
业性质，二楼以上为住宅性质。总建筑面积：168202四（似尖际产权面积为准），现有商住户
2060户.
1.3物业管理方式及物业收费等经济指标
(1)本小区果取委托物业管理公司管理的方式。
(2)物业管理服务收费的模式为包千制。
(3)本小区物业管理区城物业服务费收费由业主成物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，没有建
筑面积的，按个数缴纳。
(5)物业费和其他收费报价指标（报价不得高于或者等于本数）：
(1:住宅：
高层电梯住宅：不高于1.4元/平方米/月：
低层楼梯住宅：不高于0.6元/平方米/月。
(2商铺：
商宽城：
第一层不高于4.5元/平方米/月：
第二层不高于3元/平方米/月：
第三层不高于3元/平方米/月：
第四层不高于3元/平方米/月：
第五层不高于3元/平方米/月：
皮具、日化家电百货城等低层底商商业用房：不高于4元/平方米/月。
(4车库、车位：
地下车位服务收费：不高于30元/个/月：
物业区城内设置的地上停位属全体业主共有部分
地面业主停车：按照业主房
车进行月票制原则优惠：其中小型汽车(7座以下（舍）)
不高
天用收取收标龙，其能物业使用人《相户)停丰政策报业委会月意后可按轻
按蓝牌收取。货车核载15吨以上（合）车辆可以根据现场车辆流量
以对待。
地面临时停车：所在物业区城内临时停车前不低于2小时内免费，
2小时后按长沙市发改委物价部门批准的市场调节价按
元/时、次、辆收取，根据车流量情况可以给子一定优惠。
装修管理费用：按长沙市发改委物价部门审核确定，
以上收费标准是为确保本合同得以全面准确履行，业主或物业使用人支付给乙方的全部费用的计算标
准，已包括但不限于完成全部所列物业服务项目内容和标准所需的人工、材料、设备折旧、通讯交通、垃
圾清运以及各种税费、管理费、保险费、设备劳保、高能耗共用设施设备（如：电梯、增压水泵、景观、
照明、地下室排水等)运行所需的全部能耗费用和日常维保费用等。
本物业管理区城内其他收赛包括但不限于如：停车费、车位管理费、水电费、业主装饰装修所涉费用
等乙方不得随意改变：如需调整，必须经业委会审核同意，按法规流程通过后方可实施。
如乙方受业主或物业使用人的委托，对其出本合同范园以外的物业专有部分提供维修养护等服务
费用由委托人另行支付，其服务收费标准由双方协商确定后，乙方在物业管理区城内公示，统一收费标准
(在客服中心张贴)。
以上价格最终以长沙市人民政府职能部门的批复、备案为准。
(5小区其他公共收益按市场价与业主委员会另行协商确定。
特别提示
物业管理区城供电、供水：皮具百货拔上4栋、新家电域1926栋共计12
栋房屋为市场专用变压器供电，故该12
族的用电由湖南高桥大市场发展有限公司抄收，其他楼栋的水电均由白来水公司和电力局直接向业主收
取、未明示的情况以现场状况为准。
(说明：以上数据信息为向市级政府部门申请公开获取的资料所载明的经济技术指标：数据仅限于本
次招标活动使用，实际应以市住建部门的实测数据为准，投标人自行勘察判断并自担风险)
二、投标人资格
2,】在中国境内注册并合法运营的独立法人企业，注册资金不少于10万元：
2.2企业具有良好的财务状况，能提供一定的项目启动资金：
。品车转染区线管程物业项目位有个（合）以上。共中修理的物业项目面积累对不医于
金业采驻本项目的经理特物业企业经是人成者军人提伍证等有教证什，且在任职期同易于法定劳动
年龄内，且有在10万平米以上的小区物业任职经历：
2.5
如果投标企业的法人或负责人为同一人，戒者存在直接控股、持殿成管理关系的不同授标企业，不
得同时参加本小区的投标活动：
科站说用：接交新物止服务合同及基本华款、《任个附件)、物业结暗是方美及招标文件中的定
方式及其他要求。
三、投标报名和招标文件发售
3.1符合以上资格要求且有意愿的投标人均可购买招标文件。
购买招标文件后，请先自行踏粉本项目。投标人购买了招标文件，视作激弃有关法律权利且完
全认同
本小区的物业选聘方案和招标文件中的评标规则及其他要求，在第一轮初选后，并不一定会被书面
邀请入
围参与评标，请授标人自行评估和承担有类责任和风险。招标人向投标人提供的有关小区资料和数
据，是
招标人现有能掌提的、所有能供投标人参考利用的信息资料，投标人据此而作出的理解、推论和结
论，亦应由投标人自行负责。
3.2招标文件价格：500元/套。
(1)获取招标文件的地点及方式：长沙经开区东六路华润置地广场一期12株
1402,请提前约好招标工作人员(0731-86244859)，白行前来购买，一旦售出概不退款。
3.3招标文件发售的起止日期与开标时问
自2024
年12月27日起至2025年01月03日，上午8：30至12：00、下午14：00至17：00（北京时间，双体及节假日除
外)。
开标时间：2025年01月17日上午9时30分
开标地点：长沙县星沙街道华润置地广场12栋写字楼1401开标室。
3.4购买招标文件时应提交以下村料：
(1)投标人的法定代表人身份证、法定代表人身份证明书、非法定代表人参与投标的需提供授
权委托书、代理人身份证（附法定代表人身份证明）《营业执照》等复印件：
(2)投标人的《税务登记证》复印件（已办“三证合
”的，可免膝此项)(3)投标人的情况筒介，包括在管楼名单（必须包含楼盘地址、楼盘物业费
单价、楼盘面积、楼症服务等级)
、公司规模、管理制度模式、人员、设施及公司核心竞争力情况等：
(4)投标人拟派驻本项目的经理的物业企业经理人证或者退伍证等的复印件
以上材料用A4
纸复印，均应加益投标人公司章并保证清嘶，否则将导致报名被拒绝：投标人对以上村
料的真实有救性负责，如后经查有不实的，其后果自行承担，并自愿接受招标人的处置。
四、投标保证金的收取：以通知时问为准，投标单位应以在现定时间内向业委会指定的招标代
理机构交纳投标保证金人民币3万元，
以银行到账回单为准；未按规定交纳授标保证金的，视为放弃投标。
五、资格预审
5.1如投标人多于
5家，招标方将组织对投标人提前优中选优，先进行资格预审和现场考察等综合评估初选，从中选出
5家参加评标工作会（如实际情况为不足3家的，则已交投标保证金的公司可全部入围评标）
。授标人应保证所交资料内容的真实性，否则将直接取消投标资格，巳交费用均不退还。
5.2
初评入围的结果，将统一发布在小区公示区域或业主群内，对入围参与评标者名单将以电子书面(
招标网站发布或电子邮箱信息等)通知各授标人。
5.2
现扬考察和初评：投标单位提供的在管项目须是与本项目、商业、住宅小区规模及收费标准相当
具考察方式由甲方拟定。
大、投标文件的递交
6.1投标人应按招标人通知的时问送达开标评标会现场的授标文件收存处并及时递交。
6.2投标文件应合纸质档正本1份、副本5份，电子档一份(0盘)
；按招标规定密封兰章递交。
查气款标承谱书购买标书时，款标人应仔细明快《设标承诺)并套字室，关主要内家
7.】投标人对招标公告、招标文件、招标文件澄清、招标通知和入围通知书中等所提出
的规定要求表示理解和接受，同意以上文件对报名投标人均具有法律约束力，
7.2授标人自愿放弃相关法律权利，自愿接受该小区物业服务招标中规定的入国候选人
推选方案和确定入围人方案，并接受风险说明，即最终确定的签约物业服务人可能并非招标程序中
评定出来的第一入围侯选人。
7,3投标人愿意按招标文件要求的方式承担招投标服务费的金额并接受其什款时间和方式。
?.4入围人承诺放弃相关法律中权利，承诺全权负责该项目小区新旧物业更递金过程。
八、其他相关说明
8.1
一经发现投标人为挂靠企业、或联合体投标体投标的，或逾期送达授标文件的、投标文件不符合规
定的、在规定期限未交纳投标保证金的，均视为放弃投标：放弃授标且已交投标保证金的，授标保证
金概不子退还。
8,2招标人有最新通知的，以其最新通知的开标评标的时问地点为准。
由评标委员会依据相关评标规则确定入国人。
83各投标人自行负担各自的投标相关费用：
8.4
如果在授标报名后，且在本小区正式进行新老物业更选前，如果发生本小区现任物业公司突然退出
的情形，投标人应在接到业委会通知后的48
小时内组织进驻小区并提临时物业服务：香则，视为其自动放弃继续投标的资格，
已交授标保证金的，其所交纳投标保证金将作为违约金予以全部扣除，归小区业主大
会或者业主委员会所有。
8,5就本次招投标的咨询，投标人请与代理机构联系。
九、联系方式
1,项目地址：长沙市而花区高桥大市场内
2.联系方式：招标人：长沙市而花区高桥大市场小区业主委员会
联系人：李主任
电话：18274969131
代理机构：湖南建科工程项目管理有限公司
地址：长沙县星沙衡道华润置地广场12栋写字楼1402室
联系人：陈女士、王先生
电话：0731-86244859
十、说明：业委会作为被授权方对本次招标活动具有景终解释
权。2024年12月27日
投标承诺书
致：长沙市雨花区高桥大市扬小区业主委员会、湖南建科工癯项目管建有限公司
获悉贵方为长沙市雨花区高桥大市场小区物业服务选聘所发布的招投标公告
,本人作为我公司（公司全称：
)的（职务、姓名）
司查华茶福如本人表不已仔调读超木林诺帮两装本机我公
已获正式授权并代表我公司前来报名投标，并签署本投标承诺书
我公司对招标公告、招标文件澄清
招标文件、五个附件全部内容
入围通知书，最新通知中等所提出的规定要求
表示理解，并完全接受，以上文件和通知对投标报名人均具有污
约束力·
2.我公司郑重承诺并认可如我公司被确定为入国候选人或中标人
在本次招标活动中，我公司同意交纳投标保证金3万元和物业合同覆约保证金
不低于50万元
我公司自愿放弃相关法律权利，自愿接受贵小区物业服务招标中规定的相关入
围候选人推选方案和确定入围人方案。
司如中标，承诺放弃相关法律法规中权利，全权负贵本项目新旧物业
的交接全过程。
4.我公司中标后
,将按招标文件的规定履行物业合同约定责任和义务。如果在合同终止后业主大
会或者业主委员会表决未通过续聘本单位提供服务，我公司保证按期退出物业管
理并移交相关资料和
财产】
合同存续期问或者本公司无故解除合同或者终止服务，或者我公司如果发
生实质性撒离小区的情况，则愿意无条件，不可撒销的赔偿甲方业委会人民币
50万元的违
5,我公司已详细阅读招标文件，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解
的权利。
6.在投标有效期内
我公司同意遵守本投标文件中承诺，且在此期限期满前，投标文件对我方具
有法律纳束力。
7.根据投标人基本资格要求的规定，我公司承诺：
我们在参加本项目采购活动前六个月内，在经营活动中没有违背法律的行为，并
提供参加采购活动前六个月内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
(2)
我们依照有关法律的规定，没有偷税、漏税行为，没有逃避缴纳社会保险行为。
8.同意提供贵方可能要求的与本次投标有关的一切数据或资料。
9无论是否虏标
收到贵方通知后，我公司在投标承诺书、投标响应函及所有投标文件中声明、授
承诺、
章签字等】
方采用的其他招标方式（含议标）仍然有效
,我公司遵守贵方招标文件关于特殊情形采用其他招标方式（含议标）
的有关规定，并无异议。
10.与本投标有关的一切正式往来信函请寄我公司：
电话
电子邮箱（必填）：
投标人名称（盖章）：
法定代表人或其授权的招标人（签字）：
年月日
附：投标人的法定代表人身份证成者委托代理人身份证及复印件、授权委托书、法定代
表人身份证明书原件
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com