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中南高科·广州增城高端电子信息创新园项目-1#地块-一期 3 流水及 36#楼铝合
金门窗施工工程
（招标编号：ZNGKGDZC2024001）
项目所在地区：广东省,广州市,增城区
一、招标条件
本中南高科·广州增城高端电子信息创新园项目-1#地块项目已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为自筹资金 100000 万元，招标人为广州金时东进企业服务有限公
司。本项目已具备招标条件，现招标方式为邀请招标。
二、项目概况和招标范围
规模：招标面积约 12447㎡
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)中南高科·广州增城高端电子信息创新园项目-1#地块-一期 3 流水及 36#楼铝合
金门窗施工工程;
三、投标人资格要求
(001 中南高科·广州增城高端电子信息创新园项目-1#地块-一期 3 流水及 36#楼铝合金
门窗施工工程)的投标人资格能力要求：1.1 注册资金要求：□≥2000 万元；□≥1000 万元；☑
≥500 万元；□其他 ；
1.2 近三年平均年营业收入：□≥5000 万元；□≥3000 万元；☑≥1500 万元；□其
他 ；
1.3 原则上要求具备建筑幕墙专业承包二级或建筑装饰装修工程专业承包二级以上单位；
1.4 近三年在省内或周边区域具有单项目建筑面积 10 万㎡以上项目不少于 3 个；自有门窗
加工厂或有稳定的门窗生产加工合作单位(厂房面积不低于 5000 平米,具有铝合金生产线；
可在当地登记备案的企业。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 12 月 27 日 00 时 00 分到 2024 年 12 月 31 日 00 时 00 分
获取方式：通过招标人资格预审及考察后，通过招标人招采平台获取，招标人联系方式：
白耀辉，14745476882.
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 15 日 00 时 00 分
递交方式：联系招标人获取招标人招采平台网站电子上传文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 16 日 00 时 00 分
开标地点：招标人招采平台
七、其他
1、规模：本次招标范围为广州增城项目 3 流水门窗工程，业态为工业厂房及配套楼，
本次招标面积约 12447m2，暂定明细见下述。
金属卷帘门： 372.80 ；门联窗 ： 181.90 ；钢门： 276.03 ；铝合金外开门： 24.04 ；铝合
金地弹门： 59.12 ；外悬窗：1,988.68 ；固定窗： 2,830.90 ；外平开窗： 2,808.05 ；外
平开窗+百叶窗：183.69 ；百叶窗： 21.33；铝板造型幕墙： 2,718.48 ；其他（格栅）：
982.17 ；
2、流水段划分及工期：
节点名称 批次一（26~29#） 批次二
（36#）
开工时间 完工时间 绝对工期 开工时间 完工时间 绝对工期
定尺加工 2025.1.11　2025.1.25 15　 2025.3.20 2025.4.5 16　
窗框进场 2025.2.20　2025.3.5 13 2025.4.6 2025.4.20 15
窗框安装 2025.2.20　2025.3.20 28 2025.4.6 2025.4.30 25
窗玻璃安装 2025.3.20 2025.4.30　 41　 2025.4.20 2025.5.30
40　
3、地址：位于广州市增城区“中新科技园” ，广汕公路（324 国道）沿线、广州地铁 21 号
线坑贝站以北。
4、承包范围及界面概述：（实际以招文为准）
承包范围：根据发包人、承包人书面审核、批准由承包人下发的深化设计施工图纸进行施工，
包含但不限于：塑钢、铝合金门窗、地弹门、百叶、百叶窗、卷帘门、防火窗的制作、运输、
安装，以及包含门窗框、窗扇/玻璃的安装等、五金件安装以及打密封胶等运输、安装、检
验、试验直至验收合格、交付使用的全部工作内容。包含但不限于：
配合幕墙工程办理施工许可证（若需要），室外钢质门、室外木门、玻璃幕墙、防火窗、外
门窗消防救援逃生标识张贴、电动卷帘门、铝合金门窗，钢结构雨棚、铝板造型线条、地弹
门及把手、铝合金格栅、普通百叶、卫生间小百叶、各类设备房百叶（其中配电房、开闭所
百叶除外，由电力单位施工）、铝方通的制作、运输、安装，以及包含门窗框、窗扇/玻璃的
安装等、五金件等安装，外立面线条安装；
进场成品的保护措施，如电动卷帘门、门窗框、百叶、门窗扇、铝板、线条及固定玻璃等所
有成品贴塑料保护膜，其中玻璃贴双面保护膜，门窗洞口、铝合金线条及雨棚等所有外立面
成品部位在安装完成后，及时采用塑料薄膜做到 100%覆膜保护，若安装过程中将成品的保
护膜撕掉，则在安装完成后及时做一次覆膜保护，确保外墙抹灰、刮腻子等过程不受污染，
投标报价时综合考虑为确保运输、现场堆放、外墙抹灰、刮腻子等过程中不受污染而采取的
100%覆膜保护、一次覆膜保护以及外架拆除前撕膜、收拾、清运等相应成品保护措施费用；
室内外打胶、框与墙面打胶完成（窗口渗漏责任单位），经淋水试验确定无渗漏合格后移交
总承包单位。检测报告要求包括但不限于：保温性能、气密性、水密性、抗风压、现场气密
性、玻璃露点。防雷引线与钢副框的连接；防雷引线与铝合金框的连接；完成门窗各项性能、
焊缝、化学螺栓拉拔、宿舍楼门窗节能类检测要求等竣工备案前必要检验、合格通过并及时
出具相应检测报告，完成项目竣工验收前期门窗专业所需资料；
若由于承包人原因，材料到货延误、下料缺漏、材料错误更换等自身原因而导致出现外架优
先拆除等情况，承包人须无条件采取其他措施实现后续成品安装、保护；
负责所有保护膜、美纹纸等撕掉并清理出场，门窗垃圾清运，完工后交付前完成门窗、线条
等成品所有部位精细清洗保洁等工作内容。
5、是否含商票：暂定 30%商票。
6、付款方式：
根据工程划分楼栋按节点支付，三方同意按照以下付款节点及方式进行支付工程款：每达到
付款节点时，由分包人书面申请并经承包人、发包人审核通过后，由发包人向分包人支付合
同约定价款。
当期付款金额=当期已完且合格节点合同价款×支付比例-发包人垫付款-应分包人承担的违
约金±月度飞检/周检暂扣工程款
工程款支付特别约定：月度飞检/周检评分中，分包人涉及的分项合格率低于 85%时，每低
0.1%，则暂扣当期工程款的 1%，直至整改合格后予以支付。详见合同工程规范及技术要求
附件《工程周检管理办法》。
工程节点支付工程款（进度款）：
6.1.铝合金、塑钢门窗工程全部安装完成，30 日内支付至该楼栋已完合同价的 70%
6.2.铝合金、塑钢门窗工程全部施工完成且承包人、监理人、发包人验收合格后，30 日内
支付至已完合同价的 80% ；
6.3.工程结算：全部竣工资料移交承包人、监理人、发包人完成且经确认；3 个月内由分包
人递交结算资料予承包人经审核确认后，并经发包方、分包方双方结算完成；分包方出具至
结算总价的增值税专用发票；上述工作全部完成后，30 日内支付至结算总价的 95% ；
6.4.结算总价的 5%为质保金，自工程竣工验收合格之日起满两年后，30 日内无息支付。
7、投标保证金：现金转账/银行投标保函 1 万
8、履约保证金：合同总价 2% 的履约保证金或合同总价 5%的履约银行保函（见索即付）；
9、招标方式：邀请招标；
10、计价模式：按图总价包干。按招标清单报价，招标清单不允许私自修改，如有疑问可答
疑或者在增减项调整。
11、入围标准：
参加投标的施工单位必须具有独立法人资格，注册资金不低于 500 万元；
原则
上要求具备建筑幕墙专业承包二级或建筑装饰装修工程专业承包二级
/上年度产值不低
于 1500 万元，近三年在省内或周边区域具有单项目建筑面积 10 万㎡以上项目不少于 3 个；
同集团或其他区域有过合作且履约评估合格的，但在本区域无业绩的仍可入围。自有门窗加
工厂或有稳定的门窗生产加工合作单位(厂房面积不低于 5000 平米,具有铝合金生产线；可
在当地登记备案的企业。
12、招标过程：
首轮技术标、技术答辩、二轮技术标
首轮商务标、商务洽谈、二轮商务标
评标方法：技术标合格后低价中标（注：首轮商务回标后，淘汰最高价和次高价单位，组
织剩下的单位进行商务洽谈和二轮商务标的回标环节，投标单位需谨慎考虑首轮报价水平）
八、监督部门
本招标项目的监督部门为无。
九、联系方式
招 标 人：广州金时东进企业服务有限公司
地 址：广州市番禺区汉溪长隆时代 E-parkB3 栋
联 系 人：白耀辉
电 话：14745476882
电子邮件：313743063@qq.com
招标代理机构：
地 址：
联 系 人：
电 话：
电子邮件：
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com