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嘉定新成社区A03-O6地块租赁住房项目运营管理及家具电器采购项目招标公告
(招标编号：D24162-ZBWJ001)
项目所在地区：上海市
一、招标条件
本嘉定新成社区A03-O6地块租赁住房项目运营管理及家具电器采购项目已由项目审批
/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金国有资金100%，招标人为上海汇嘉建设有
限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1)项目招标规模项目总建筑面积49500平方米，新建三幢20-27层高层住宅、
若干配套用房及地下一层人防车库，建成后可提供全装修保障性租赁住房T80套（含“新时
代城市建设者管理者之家”约600个床位)。2)项目地址：嘉定区新成杜社区403-06地块租
赁住房项目（能创嘉寓）位于嘉罗公路666弄，用地范围东至A03-10地块与A03-15地块，
南至A03-17地块，西至嘉罗公路，北至东练祁河，地块总占地面积约16908平方米。3)运
营类型：保障性租赁住宅项目。4)服务期限：详见“七、其他”，5)每个房型的单价最终
以房管局备案价格为准，招标人每运营年需支付的年度运营包干总费用占当年运营年租赁住
房部分实际所有租金相关收入的比例自报。6)招标内容包括但不限于嘉定新成社区A03-O6
地块租赁住房项目筹开、运营管理及租赁住房相关的家具电器采购等（具休内容见本文件第
四章)。7)基本要求：第一个运营年的第三个月底的节点出租率不低于50%（其中“新时代
城市建设者管理者之家”节点出租率不得低于10%)，家具家电供应安装满足要求。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)嘉定新成社区03-06地块租赁住房项目运营管理及家具电器采购项目：
三、投标人资格要求
(001嘉定新成社区A03-O6地块租赁住房项目运营管理及家具电器采购项目)的投标人
资格能力要求
1)具有独立承担民事责任的能力：
2)具有完善的质量保证体系，良好的银行资信和商业信誉。同时未被“信用中国”列
入失信被执行人、未被市场监督机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业
名单：
3)投标人需具各不少于1个近2年（指2022年12月至今）承接类似运营管理的业绩
证明，不少于1个近2年（指2022年12月至今）承接家具电器采购的业绩证明：
4)本项目接受联合体投标，联合体牵头单位须为运营单位：
法“业绩证明”指合同、中标通知书。如同一家单位分别与不同单位组成多个联合体
投标，均视为报名不成功：
本项目允联合体投标。
四、招标文件的获取
学
获取时间：从2024年12月28日09时00分到2025年01月01日16时00分
获取方式上午9：00-11：00，下午13：00-16：00。周六周日如需领取标书请提前在工作
度
日时间电话告知，电话021-52410962.长宁区长宁路888弄6号502室公开出售，每套1000
元整。报名时需携带以下资科1)具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照复印件，2）
具有完善的质量保证体系，良好的银行资信和商业信誉。同时未被“信用中国”列入失信被
执行人、未被市场监督机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单录
(提供加盖公章的具有完善的质量保证体系，良好的银行资信和商业信誉的书面证明文件和
“信用中国”和“国家企业信用信息公示系统”网站查询结果，3)投标人需具备不少于1
个近2年（指2022年12月至今）承接类似运营管理的业绩证明，不少于1个近2年（指2022
年12月至今)承接家具电器采购的业绩证明（合同或中标通知书加盖公章复印件）：4)法
定代表人证明书及授权委托书（加盖公章和法人章原件），授权委托人的身份证（原件和加
盖公章复印件)：5)联合体各方应按招标文件提供的格式签订《联合体协议书》，明确联合
体牵头人和各方权利义务，并承诺就中标项目向招标单位承担连带责任。组成联合体投标的，
应在递交投标书时提交一份由各成员代表签署的《联合体协议书》，明确其分工、责任和联
合体牵头人，联合体主办方必须是满足要求的运营单位，联合体主办方应被授权代表所有联
合体成员承担责任和接受指令，并且负责整个项目的全面实施。（提供满足招标文件要求的
加盖各成员公章的联合体协议书)。注：上述资料需提供原件查验。另凡愿参加投标的合格
投标人应在上述规定的时间内按照规定携带报名所需资料获取招标文件，逾期或携带资料不
全不再办理。未按规定获取招标文件的投标将被拒绝。潜在投标人须保证报名及获得招标文
件需提交的资料和所填写内容真实、完整、有效、一致，如因潜在投标人递交虚假材料或填
写信息错误导致的与本项目有关的任何损失由潜在投标人或填表者承担
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月20日09时30分
递交方式：长宁区长宁路888弄6号502室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月20日09时30分
开标地点：长宁区长宁路888弄6号502室
七、其他
服务期限：自嘉定新成社区A03-06地块租赁住房项目运营管理及家具电器采购项目合
同签订之日起至本项目开业后满6年。含筹开期及运营期，即自【】年【】月【】日至【2031】
年【3】月【31】日。其中，筹开期自本合同签订之日至【2025】年【3】月【31】日。运营
阶段共计6个运营年，自开业之日起满12个月为第一个运营年，以此类推，即：第一个运
营年为自【2025】年【4】月【1】日至【2026】年【3】月【31】日：第二个运营年为自【2026】
年【4】月【1】日至【2027】年【3】月【31】日第三个运营年为自【2027】年【4】月【1】
日至【2028】年【3】月【31】日第四个运营年为自【2028】年【4】月【1】日至【2029】
年【3】月【31】日第五个运营年为自【2029】年【4】月【1】日至【2030】年【3】月【31】
日：第六个运营年为自【2030】年【4】月【1】日至【2031】年【3】月【31】日.
其他：被接受的投标文件，将作为合同的重要组成部分。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：上海汇嘉建设有限公司
地址：上海申能国际大厦9楼A区
联系人：夏老师
电话：021-23012385
电子邮件：/
招标代理机构：上海联合工程监理造价咨询有限公司
地址：长宁区长宁路888弄6号502室
联系人：郭
电话：021-52410962
电子邮件：1 ianhe88860163.co
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责
:（签名）
招标人或其招标代理机构：
(盖章)
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com