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汇众云之上天悦住宅项目前期物业管理项目招标公告
（招标编号：JMZB-2024-059）
项目所在地区：山东省,枣庄市,薛城区
一、招标条件
本汇众云之上天悦住宅项目前期物业管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为自筹资金 0 万元，招标人为山东汇合诚置业有限公司。本项目已具备招标条件，
现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：位于复元四路西侧、厦门路北侧、韩龙山一路东侧；总用地面积 68482㎡，其中：
总建筑面积 175493.81 ㎡、住宅面积 105050.79 ㎡、商业面积 27325.44 ㎡、公建配套面积
1589.22 ㎡，绿地率 30 %。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)汇众云之上天悦住宅项目前期物业管理项目;
三、投标人资格要求
(001 汇众云之上天悦住宅项目前期物业管理项目)的投标人资格能力要求：1.具备法人
资格；2.具备工商行政管理局登记的营业执照（经营范围包括物业管理服务）的物业企业；3、
提供物业企业所在地及薛城区物业主管部门开具的信用信息档案证明；4.物业服务企业信用
信息档案需 B 级以上；5.投标人应遵守国家法律、法令和条例；6.本项目不接受联合体投标；
7、工程、财务等专业技术人员，电梯、消防等特种管理人员，均需获得相应岗位证书并持
证上岗；8、物业服务企业承诺书。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 12 月 30 日 09 时 00 分到 2025 年 01 月 03 日 17 时 00 分
获取方式：现场报名
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 20 日 09 时 30 分
递交方式：枣庄新城汇众云之上天誉业主活动中心会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 20 日 09 时 30 分
开标地点：枣庄新城汇众云之上天誉业主活动中心会议室
七、其他
依照《山东省物业管理招标投标管理暂行办法》，对 汇众云之上天悦住宅项目前期物
业管理项目进行公开招标，相关事宜如下：
一、招标人： 山东汇合诚置业有限公司
二、招标代理人：枣庄佳铭工程咨询有限公司
三、项目名称： 汇众云之上天悦住宅项目前期物业管理项目
项目编号：
四：项目概况：位于复元四路西侧、厦门路北侧、韩龙山一路东侧；总用地面积 68482㎡，
其中：总建筑面积 175493.81 ㎡、住宅面积 105050.79 ㎡、商业面积 27325.44 ㎡、公建配
套面积 1589.22 ㎡，绿地率 30 %。
五、招标内容： 汇众云之上天悦住宅项目前期物业管理项目服务，质量服务应达到《枣庄
市住宅物业服务等级标准》中的 四 星级服务标准。
新注册成立无住宅物业项目或信用信息档案 B 级，信用信息分值 60 分以下的物业
企业，实施酬金制收费，并设定一年的管理考察期，考察期内，经镇街、社区组织考核获得
红榜的，或经满意度调查 90%以上业主（业主委员会）对物业服务水平得到认可的，视情况
可以调整为包干制。
六、合同管理年限：36 个月(自合同签订之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业
签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止)。物业服务企业中标入驻服务后，由镇街、
社区及物业主管部门组织物业项目专项考核，经考核连续两次纳入黑榜的，由建设单位解除
合同，或有社区居委会（代行业主委员会职责）组织召开业主大会予以解除合同，另行组织
招标工作。
七、投标人资格要求：1.具备法人资格；2.具备工商行政管理局登记的营业执照（经营范围
包括物业管理服务）的物业企业；3、提供物业企业所在地及薛城区物业主管部门开具的信
用信息档案证明；4.物业服务企业信用信息档案需 B 级以上；5.投标人应遵守国家法律、法
令和条例；6.本项目不接受联合体投标；7、工程、财务等专业技术人员，电梯、消防等特
种管理人员，均需获得相应岗位证书并持证上岗；8、物业服务企业承诺书。
八、投标保证金：本项目投标保证金为人民币 叁万元整 （¥： 30000.00 元 ），招标文件为
人民币 叁佰元整（¥： 300.00 元 ），招标文件售出后不予退还。
九、招标文件的获取：
1.发标地址：枣庄新城武夷山路枣庄国际大厦 6 楼
2.发标时间：2024 年 12 月 30 日至 2024 年 1 月 3 日 （含节假日，上午 9:00—17：00）；
报名时需携带以下资料原件：（1）法定代表人证明或法人授权委托书，被授权人身份证原
件；（2）营业执照副本；（3）物业企业所在地及薛城区物业主管部门开具的信用信息档案
证明，同时提供以上加盖单位公章的复印件壹份。（4）物业服务企业信用信息生成的档案 B
级以上证明；（5）物业服务企业承诺书：（我公司承诺，在中标入驻服务后，由镇街、社
区及物业主管部门组织对入驻服务的物业项目进行专项考核，经考核连续两次不合格纳入黑
榜名单，建设单位或社区居委会（代行业主委员会职责）组织召开业主大会有权予以解除合
同，另行组织招标工作。我单位将无条件退出并按要求移交相关资料信息及相关设施设备。）。
以上原件、复印件内容必须一致方有效；原件审验过后退还，复印件留存。不能提供证明其
符合报名条件的投标人，拒绝接受其报名。因提交虚假资料而产生的一切后果由投标人自行
承担。
十、递交响应文件时间及地点
1.时间：2025 年 1 月 20 日 09 时 00 分至 2025 年 1 月 20 日 09 时 30 分（北京时间）
2.地点： 枣庄新城汇众云之上天誉业主活动中心会议室
十一、开标时间及地点
1.时间：2025 年 1 月 20 日 09 时 30 分(北京时间)
2.地点： 枣庄新城汇众云之上天誉业主活动中心会议室
十二、咨询方式：
招标人： 山东汇合诚置业有限公司
招标代理机构： 枣庄佳铭工程咨询有限公司
联 系 人：苏振东 联系电话：15621830788
邮 箱：sdzzjm@126.com
十三、发布公告媒体：中国招标投标公共服务平台
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：山东汇合诚置业有限公司
地 址：山东省枣庄市薛城区广场南路南侧、峨眉山路东侧写字楼 5 号楼 4 层 410 号
联 系 人：杨松霖
电 话：15266169906
电子邮件：15266169906@126.com
招标代理机构：枣庄佳铭工程咨询有限公司
地 址： 枣庄市薛城区武夷山路枣庄国际大厦 610 室
联 系 人： 苏振东
电 话： 15621830788
电子邮件： sdzzjm@126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com