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项目公告
项目名称：中国科学院上海药物研究所国家化合物库样品库保洁
及物业服务招标采购项目
项目文件编号：2024123001
项目单位：中国科学院上海药物研究所
预算金额：90 万元（人民币）
现有中国科学院上海药物研究所国家化合物库样品库 2025-2026
年度保洁及物业服务项目（1 年服务期）。采用竞争性磋商的方式，
邀请合格供应商就该项目提交竞价材料。
一、物业服务内容及要求
1、保障对房屋建筑本体公用设施设备的日常值守：包括变配电动力、照明系统
（不包括园区内路灯）、供水设备（不包括园区内加压供水设备、供、排水管道、
雨水管道等）、污水设施（不包括园区内污水水质处理）空调、冷库、空压及真
空设备等。对设备的状况，发现问题及时报甲方。
2、配合甲方的外委单位在对电梯、制冷设备、弱电设备、BA 系统、门禁系统、
水循环系统、去离子水处理、空调设备、冷库、空压及真空设备、消防报警系统
以及软件系统等进行日常维护，进行监督和记录运行维修情况。
3、对物业建筑公共区域进行维护，包括内墙面（不包括大理石面砖）、门、窗、
门厅等。
4、管理由甲方移交给物业的相关工程图纸、物业交接资料等。
5、协助甲方制定工程设备规范、作业流程等物业管理规章制度。
二、环境保洁服务内容及要求
1.环境保洁养护服务内容
环境保洁养护服务主要包括建筑公共区域、楼内共用部位卫生清洁、垃圾清
运、消杀。
2.环境保洁服务要求
2.1.公共区域保洁标准
2.1.1 地面光亮无水迹、污迹，地面无杂物；桌椅及相关器具无尘，无污迹；
2.1.2 楼梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地角线、墙壁、柱子、顶板无尘、
无污物；
2.1.3 垃圾筒内垃圾不超过 1/3，并摆放整齐，外观干净；
2.1.4 三米以下公共区域玻璃、门窗无污迹，水迹、裂痕，有明显安全标志；
2.1.5 厅堂无蚊虫；
2.1.6 灯饰和其它饰物无尘土、破损；
2.1.7 楼梯、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土大理石墙面光亮、无
污迹、水迹；
2.1.8 大厅吊顶无灰尘、无蜘蛛网。
2.2 公共卫生间保洁标准
2.2.1 门窗、隔板无灰尘、无污、无杂物；
2.2.2 玻璃、镜面明亮无水迹；
2.2.3 地面墙角无尘、无污、无杂物、无蜘蛛网、无水迹；
2.2.4 洗手池、龙头、无污、无杂物，电镀明亮；
2.2.5 便池无尘、无污、无杂物，小便池内香球及时更换；
2.2.6 桶内垃圾不超 1/2 即清理；
2.2.7 设备（烘手器、灯、开关、暖气、通风口、门锁）无尘、无污；
2.2.8 空气清新、无异味；
2.2.9 开水间干净、整洁、无杂物、无坐椅、无私人物品，物品码放整齐、不囤
积；
2.3 外围卫生工作标准
2.3.1 庭院地面清洁无废弃物；
2.3.2 保洁重点是烟头、废纸等，随时捡拾入桶；
2.3.3 垃圾桶定期消毒，无蚊蝇滋生；
2.3.4 扫雪及时，地面无积雪，符合市扫雪办要求；
2.3.5 及时清扫废弃物、落叶，保持室外道路的洁净；
三、易耗品费用承担
化合物样品库的保洁用工具由物业公司承担；洗衣的洗涤用品由甲方承担；
四.需要增项服务的处理方式
需要另外增加的服务项目，另行协商
五.其他需要说明的问题
5.1 物业管理服务收费及财务管理要求：
A. 依据国家相关规定进行合理报价。
B. 未达到委托协议中服务质量、标准的，采购人有权终止协议，或缓付服务费，
待改进后酌情支付。
5.2 园区属于重点安全与防火单位，物业公司需根据上述要注制定切实可行的人
防、技防、安防等安全措施。
5.3 管理体制问题：投标人与招标人订管理服务合同，投标人的日常工作对招标
人负责，投标人负责日常监督管理，并应设立专门的咨询、投诉处理电话。
5.4 在工作期间发生工伤事故全部费用由投标人承担，投标人用工签订正式劳动
合同，并办理各种用工手续，如因用工不当，给招标人造成损失由投标人全部承
担。
5.5 投标人在工作期间遵守安全及成品保护条款；派出人员需经过专业培训并具
备相应资格证书。
六、投标人的资格要求：
6.1 在中华人民共和国境内依法注册的，具有独立承担民事责任能力，遵守国家
法律法规，具有良好信誉，具有履行合同能力和良好的履行合同的记录，具有良
好资金、财务状况的法人实体；
6.2 为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应
商，不得参加本项目投标；
6.3 投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得
参加同一合同项下的政府采购活动；
6.4 本项目不接受联合体投标；
6.5 投标人不得为列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购
严重违法失信行为记录名单的供应商。
对上述项目有意向的单位可于 2024 年 12 月 30 日起至 2025 年 1 月 6 日止，
每天（节假日除外）上午 9:00～11:00，下午 13:30～16:00。持上述证照的原
件，到上海药物研究所综合保障部递交竞价材料及上述证照加盖公章的复印件。
报价截止时间：2025 年 1 月 6 日下午 16 时整（北京时间），报价单位在报价截
止时间前 30 分钟递交材料，逾期收到或不符合规定的报价文件恕不接受。
材料递交地点：上海市浦东新区祖冲之路 555 号 1 号楼 310 室
联系人：焦健 联系电话：68077944 邮政编码：201203
现场负责人：张慧 联系电话：13764389792
竞争性磋商时间与地点：2025 年 1 月 7 日 9 时整（北京时间）上海市浦东
新区祖冲之路 555 号 1 号楼 303 会议室
欢迎有能力的单位前来报价。
2024 年 12 月 30 日
中国科学院上海药物研究所

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com