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潍坊市奎文区东风里项目（2024-
K9地块）城市更新工程总承包（EPC）公开招标公告
（招标编号：SDHD-2025-001）
项目所在地区：山东省,潍坊市
一、招标条件
本潍坊市奎文区东风里项目（2024-
K9地块）城市更新工程总承包（EPC）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目
资金来源为其他资金约50000万元，招标人为潍坊财金投资管理集团有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：详见附件
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)潍坊市奎文区东风里项目（2024-
K9地块）城市更新工程总承包（EPC）;
三、投标人资格要求
(001潍坊市奎文区东风里项目（2024-
K9地块）城市更新工程总承包（EPC）)的投标人资格能力要求：见附件;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年01月01日 09时00分到2025年01月06日 17时00分
获取方式：见附件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月21日 09时00分
递交方式：潍坊市高新区世界之窗商务大厦15楼1502会议室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月21日 09时00分
开标地点：潍坊市高新区世界之窗商务大厦15楼1502会议室
七、其他
见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局。
九、联系方式
招 标 人：潍坊财金投资管理集团有限公司
地 址：山东省潍坊市奎文区东风东街8429号106室
联 系 人：刘经理
电 话：0536-8788977
电子邮件：/
招标代理机构：山东世纪华都工程咨询有限公司
地 址： 潍坊市高新区世界之窗商务大厦 14-15楼
联 系 人： 刘慧敏、张福信
电 话： 8207805、17560656332
电子邮件： sjhd_scz@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
潍坊市奎文区东风里项目（2024-
K9地块）城市更新工程总承包（EPC）公开招标公告
1.招标条件
本潍坊市奎文区东风里项目（2024-
K9地块）城市更新工程总承包（EPC）已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹
资金约50000万元，招标人为潍坊财金投资管理集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标
方式为公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1建设地点：潍坊市奎文区文化路以东，新华路以西，福寿东街以南，东风东街以北。
2.2建设规模：项目占地面积为21327㎡，总建筑面积约55713㎡，其中地上建筑面积约3378
4㎡，地下建筑面积约21929㎡，具体以相关部门审批为准。
2.3本项目分为一个标段，工程估算金额约50000万元。
2.4计划工期：
设计工期：30日历天内完成施工图设计(不含图审时间)。设计难度较大或规模较大等特殊工程完成时
间另行协商。
施工工期：项目施工工期暂定2年。开工日期以监理人下发的开工令为准。
2.5招标范围：
工程总承包（EPC）:
设计、采购、施工直至竣工验收合格、整体移交及相关后续服务、工程保修期内的缺陷修
复和保修工作。具体范围如下：
（1）设计部分：完成本招标项目范围内施工图设计，包括但不限于各工程的施工图设计以
及施工过程中有关现场的技术指导和服务。所有相应的设计文件必须通过相关部门的审批或
审查。其中建筑工程施工图设计包含但不限于单体建筑、结构、给排水、电气、暖通、装配式建
筑，室外供水、供电、供热的二级管网、室外雨污水设计等施工图设计和修改及变更(不包含精
装修设计、人防设计、幕墙门窗深化设计、燃气设计、景观设计、海绵城市、基坑支护及降水设
计、弱电智能化设计及电力设计)
等服务，按招标人要求，负责报审并通过图审单位审查，若发生相应变更，需告知招标人并获
得同意，并根据招标人要求做好现场服务及后续跟踪服务。
（2）设备采购范围：完成本招标项目中工程中所有材料、设备的采购。
（3）施工部分：完成本招标项目工程的所有施工，具体施工内容以招标人批准的工程设计
文件内容为准。
（4）办理手续：协助招标人办理项目建设所需的全部行政许可、审批、备案、报建、各项验
收等手续，直至竣工验收及备案。
2.6控制价
（1）设计费（上限）：住宅、车库、办公、底商及地下部分:13元/平方米
（2）建安工程费（下限）：下浮率≥5.00%（投标人根据招标文件约定的计价依据计算的建安工
程费进行下浮,保留两位小数 ,不可竞争费用除外）
3.投标人资格要求
3.1须具备承接本项目工程总承包的能力，同时满足以下条件：
①具备工程设计综合甲级资质或建筑行业（建筑工程）专业甲级资质；
②具备建筑工程施工总承包壹级及以上资质；
③承担施工职责的成员应具备建设行政主管部门颁发的有效的安全生产许可证。
3.2拟派的工程总承包项目经理：
①须具备相应工程建设类注册资格，包括一级注册建筑师、一级注册结构师、一级注册建
造师或者注册监理工程师；
②未担任其他在施建设工程项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人；
③工程总承包项目经理可以兼任本项目施工项目负责人或设计负责人，但施工项目负责
人和设计负责人不得互相兼任。
3.3拟派施工项目负责人须具备建筑工程专业一级注册建造师资格，且未担任其他在施建设工程项目
的工程总承包项目经理、施工项目负责人。
3.4拟派设计负责人须具备一级注册建筑师资格或一级注册结构师资格。
3.5本项目接受联合体投标，联合体投标的，应满足下列要求：
①联合体成员数量不限，由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确
定资质等级；
②工程总承包施工企业作为联合体牵头人；
③联合体各成员的类似项目业绩和荣誉按联合体累计计算；
④联合体成员须签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务。
4.招标文件的获取
4.1获取招标文件日期：从2025年01月01日09时00分到2025年01月06日17时00分。
4.2获取方式：凡有意参加本次招标活动的投标人将项目名称、单位名称、项目联系人、联
系电话、营业执照（如投标人为联合体投标，联合体成员的营业执照均需提供）、文件费汇款单
扫描件（300元）扫描件发送至
sjhd_scz@163.com（邮件名称命名为：投标人名称+潍坊市奎文区东风里项目（2024-
K9地块）城市更新工程总承包（EPC））。文件费必须从公司账户转出或以现金方式缴纳，文件费
汇款账号：1607058919100003660；开户银行：工商银行潍坊阳光大厦支行；账户名称：山东世纪
华都工程咨询有限公司；行号：102458000177，汇款时必须备注“投标单位名称+潍坊市奎文区东
风里项目（2024-
K9地块）城市更新工程总承包（EPC）”。代理机构收到邮件查询无误后发送电子版招标文件至投
标单位邮箱。如为联合体投标的，由联合体牵头人负责提供上述材料领取招标文件。
注：本项目为资格后审，资料接收不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的
确认以资格后审为准。未按上述方式获取的招标文件为无效招标文件，投标时递交的投标文件
按响应无效处理。
5.投标文件的递交
5.1 投标文件递交截止时间：2025年01月21日09时00分。
5.2投标文件递交方式：潍坊市高新区世界之窗商务大厦15楼1502会议室纸质文件递交。
6.开标时间及地点
6.1开标时间：2025年01月21日09时00分。
6.2开标地点：潍坊市高新区世界之窗商务大厦15楼1502会议室。
7.发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台网站发布。
8.监督部门
本招标项目的监督部门为潍坊市奎文区住房和城乡建设局。
9.联系方式
招 标 人：潍坊财金投资管理集团有限公司
地 址：山东省潍坊市奎文区东风东街8429号106室
联 系 人：刘经理
电 话：0536-8788977
招标代理机构：山东世纪华都工程咨询有限公司
地 址： 潍坊市高新区世界之窗商务大厦 14-15楼
联 系 人：刘慧敏、张福信
电 话：0536-8207805，17560656332
电子邮件：sjhd_scz@163.com

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com