详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
弥渡县保障房小区物业服务项目(2025 年—2027 年)公开招标公告
（招标编号：亿达(采)2024-073）
项目所在地区：云南省,大理白族自治州,弥渡县
一、招标条件
本弥渡县保障房小区物业服务项目(2025 年—2027 年)已由项目审批/核准/备案机关批
准，项目资金来源为其他资金 833298.18 元/年，招标人为弥渡康和房屋租赁服务有限公司。
本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：预算金额及最高限价：833298.18 元/年。本项目采用固定价格采购，住宅部分
物业费 0.65 元/平方米
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)弥渡县保障房小区物业服务项目(2025 年—2027 年);
三、投标人资格要求
(001 弥渡县保障房小区物业服务项目(2025 年—2027 年))的投标人资格能力要求：1.
满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：
(1)投标人必须是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或自然人；提供营业执照或
自然人的身份证明。
(2)投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2022 年度或 2023 年度经会计师
事务所或审计机构审计的财务会计报表(新成立公司的投标人根据实际情况提供)，包括财务
审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表(或利润表)、所有者权益变动表(执行中小企
业会计准则的投标人可不提供)及财务报表附注；或可提供自投标文件提交截止时间前三个
月内开户银行出具的资信证明或专业担保机构对投标人进行资信审查后出具的投标担保函
(担保机构为财政部门认可的政府采购专业担保机构，需提供证明材料)。投标人可根据自身
情况提供上述任意一种证明材料)。
(3)投标人具有依法缴纳税收的良好记录(投标人须提供缴税所属时间在 2023 年 12 月至本项
目投标文件提交截止时间前任意 1 个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税(费)凭证或
税务局出具纳税情况的相关证明；新成立的公司提供承诺函，依法免税的，应提供依法免税
的相关证明文件)。
(4)投标人具有依法缴纳社会保障资金的良好记录(投标人须提供缴费所属时间在 2023 年 12
月至本项目投标文件提交截止时间前任意 1 个月的社会保险费缴款书或银行电子缴(费)凭证
或社保管理部门出具的有效的缴款证明；新成立的公司提供承诺函)。
(5)投标人须提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。
(6)投标人必须提供参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声
明。(重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证
或者执照、较大数额罚款等行政处罚)
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为非专门面向中小微企业采购项目；
3.本项目的特定资格要求：
3.1 根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定，单位负责人为同一人或者
存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；除单一来
源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供
应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
3.2 信誉要求：根据财库〔2016〕125 号文件《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信
用记录有关问题的通知》规定，在投标截止前投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行
人(中国执行信息公开网)、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及
“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单。(采购人或采购代理机构查询相
关网站的结果为准。投标人存在不良信用记录的，不得参与政府采购活动)。
3.3 投标人以分公司名义参与本次投标活动的须出具总公司相应的授权委托书(格式自拟)。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 02 日 09 时 00 分到 2025 年 01 月 08 日 17 时 00 分
获取方式：现场获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 22 日 09 时 30 分
递交方式：大理州弥渡县弥城镇东顺城街 36 号文笔办公区 1 号楼 5 楼会议室纸质文件
递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 22 日 09 时 30 分
开标地点：大理州弥渡县弥城镇东顺城街 36 号文笔办公区 1 号楼 5 楼会议室
七、其他
弥渡县保障房小区物业服务项目(2025 年—2027 年)公开招标公告
项目概况：弥渡县保障房小区物业服务项目(2025 年—2027 年)的潜在投标人应在云南亿达
项目管理咨询有限公司(大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区 D-123 号)获取采购
文件，并于 2025 年 01 月 22 日 09 时 30 分(北京时间)前提交投标文件。
一、项目基本情况
1.项目编号： 亿达(采)2024-073
2.项目名称：弥渡县保障房小区物业服务项目(2025 年—2027 年)
3.采购方式：公开招标
4.预算金额：833298.18 元/年
5.最高限价：833298.18 元/年。本项目采用固定价格采购，住宅部分物业费 0.65 元/平方
米。
6.服务范围：弥渡县 6 个保障房小区 2060 套 106833. 1 平方米，其中康和小区 46 套 2434
平方米、
祥和小区 194 套 9850 平方米、佳和小区 144 套 7128 平方米、天和小区 752 套 38469 平方米、
新和小区 120 套 5940 平方米、泰和小区 804 套 40354.16 平方米。
7.服务内容：物业共用部位的日常维修养护和管理、绿化养护管理、环境卫生管理、公共秩
序维护管理、消防管理、电梯管理及维保、交通秩序及车辆停放管理、房屋维修管理、代收
资金管理、配合房屋租赁动态管理综合一体化的物业管理服务，具体详见招标文件《第五章
服务需求》。
8.服务期限：3 年，考核合格后合同一年一签(根据云财采〔2015〕16 号、云财采〔2016〕22
号等有关文件规定执行)。在无自然灾害等不可抗力及相关政策不发生变化的前提下，一年
合同期满，年度考核合格后，双方协商续签下一年度合同。
9.服务地点：弥渡县 6 个保障房小区。
10.本项目不划分标段。
11.本项目不接受联合体。
12.资格审查方式：资格后审
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，并提供下列材料：
(1)投标人必须是具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织或自然人；提供营业执照或
自然人的身份证明。
(2)投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(提供 2022 年度或 2023 年度经会计师
事务所或审计机构审计的财务会计报表(新成立公司的投标人根据实际情况提供)，包括财务
审计报告、资产负债表、现金流量表、损益表(或利润表)、所有者权益变动表(执行中小企
业会计准则的投标人可不提供)及财务报表附注；或可提供自投标文件提交截止时间前三个
月内开户银行出具的资信证明或专业担保机构对投标人进行资信审查后出具的投标担保函
(担保机构为财政部门认可的政府采购专业担保机构，需提供证明材料)。投标人可根据自身
情况提供上述任意一种证明材料)。
(3)投标人具有依法缴纳税收的良好记录(投标人须提供缴税所属时间在 2023 年 12 月至本项
目投标文件提交截止时间前任意 1 个月的税务局税收通用缴款书或银行电子缴税(费)凭证或
税务局出具纳税情况的相关证明；新成立的公司提供承诺函，依法免税的，应提供依法免税
的相关证明文件)。
(4)投标人具有依法缴纳社会保障资金的良好记录(投标人须提供缴费所属时间在 2023 年 12
月至本项目投标文件提交截止时间前任意 1 个月的社会保险费缴款书或银行电子缴(费)凭证
或社保管理部门出具的有效的缴款证明；新成立的公司提供承诺函)。
(5)投标人须提供具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料。
(6)投标人必须提供参加政府采购活动前 3 年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声
明。(重大违法记录，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证
或者执照、较大数额罚款等行政处罚)
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目为非专门面向中小微企业采购项目；
3.本项目的特定资格要求：
3.1 根据《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定，单位负责人为同一人或者
存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；除单一来
源采购项目外，为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供
应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
3.2 信誉要求：根据财库〔2016〕125 号文件《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信
用记录有关问题的通知》规定，在投标截止前投标人未被列入“信用中国”网站失信被执行
人(中国执行信息公开网)、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单及
“中国政府采购网”政府采购严重违法失信行为记录名单。(采购人或采购代理机构查询相
关网站的结果为准。投标人存在不良信用记录的，不得参与政府采购活动)。
3.3 投标人以分公司名义参与本次投标活动的须出具总公司相应的授权委托书(格式自拟)。
三、获取招标文件
1.时间：2025 年 01 月 02 日至 2025 年 01 月 08 日，每天上午 09:00 至 12:00，下午 14:00
至 17:00(北京时间，法定节假日除外)；
2.地点：云南亿达项目管理咨询有限公司（大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区 D-
123 号)；
3.方式：招标文件获取方式如下：
符合本公告第二条资格要求的投标人，可持以下资料复印件到云南亿达项目管理咨询有限公
司（大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区 D-123 号)获取招标文件：
(1)法定代表人身份证明书；
(2)法定代表人授权委托书；
(3)委托代理人身份证；
(4)营业执照。
注：以上资料须加盖公章，逾期或不符合规定条件的申请将被拒绝。
4.售价：600 元/份，售后不退
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
时间：2025 年 01 月 22 日 09 时 30 分(北京时间)；
地点：大理州弥渡县弥城镇东顺城街 36 号文笔办公区 1 号楼 5 楼会议室。
五、公告期限
自本公告发布之日起 5 个工作日。
六、其他补充事宜
1.开标方式：现场开标
2.是否需要缴纳投标保证金：是
保证金缴纳金额(元)：10000.00 元
保证金缴纳方式：支票、汇票、本票、保函、保证保险、其他非现金形式：银行转账、网银、
电汇等形式。
保证金缴纳截止时间(同投标文件递交截止时间)
3.本次招标公告、中标公告均在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubse
rvice.com)、“元博网采购与招标网”(原“中国采购与招标
网”)(https://www.chinabidding.cn)发布，我公司对其他网站或媒体转载的公告及公告内
容不承担任何责任。
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。
1．采购人信息
名 称：弥渡康和房屋租赁服务有限公司
地址：大理州弥渡县弥城镇东顺城街 36 号
联系方式：15125119475
2．采购代理机构信息
名 称：云南亿达项目管理咨询有限公司
地址：大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区 D-123 号
联系方式：0872-2125416、19808728108
3．项目联系方式
项目联系人：采购人联系人：刘总；采购代理机构：王仕英、唐红旺
电　话：15125119475、0872-2125416、19808728108
八、监督部门
本招标项目的监督部门为弥渡康和房屋租赁服务有限公司。
九、联系方式
招 标 人：弥渡康和房屋租赁服务有限公司
地 址：大理州弥渡县弥城镇东顺城街 36 号
联 系 人：刘总
电 话：15125119475
电子邮件：/
招标代理机构：云南亿达项目管理咨询有限公司
地 址： 大理州大理市太和街道万花路“苍洱天籁”小区 D-123 号
联 系 人： 王仕英、唐红旺
电 话： 19808728108
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com