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昆明市盘龙区北部山水新区浮岛智核项目 A4、A6 地块土地管护及临时利用服务
竞争性谈判公告
（招标编号：YNZZZB—2025〔KMJT〕001）
项目所在地区：云南省
一、招标条件
本昆明市盘龙区北部山水新区浮岛智核项目 A4、A6 地块土地管护及临时利用服务已由
项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金 295664.00 元/年，招标人为昆明
交投城市投资发展集团有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模： 295664.00 元/年
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明市盘龙区北部山水新区浮岛智核项目 A4、A6 地块土地管护及临时利用服务;
三、投标人资格要求
(001 昆明市盘龙区北部山水新区浮岛智核项目 A4、A6 地块土地管护及临时利用服务)
的投标人资格能力要求：3.1.谈判申请人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业
(事业)法人或组织，营业执照在有效期内。
3.2.看护人员配置要求：需配置不少于 3 名看护人员，具备对项目进行 24 小时看护管理能
力。
3.3.信誉要求：
（一）近三年（2021 年 12 月 1 日至今）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠
纷、争议、仲裁和诉讼记录，未被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营
异常名录；投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业
不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消谈判资格，无财产被接管、冻结、破产
等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消谈判资格，没有被项目所在地政府或国家
部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。(二）投标人未被列入“信
用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）严
重违法失信企业名单（黑名单）信息名单；未被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）
政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提供承诺书）。
3.4.财务状况:谈判申请人须财务状况良好，且须提供近 3 年(2021-2023 年内)经第三方审
计的审计报告或财务报表。2024 年新成立企业提供成立至今的公司财务报表或近三个月银
行出具的资信证明或资金存款证明。
3.5.本项目不接受联合体谈判。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 03 日 09 时 00 分到 2025 年 01 月 09 日 17 时 00 分
获取方式：4.1 谈判申请人须在报名截止时间前持①营业执照副本（加盖公章的复印件）；
②法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、授权代理人身份证（原
件及加盖公章的复印件）于 2025 年 01 月 03 日至 2025 年 01 月 09 日，每日上午 09 时至 11
时 30 分，下午 14 时至 17 时（北京时间，下同。节假日正常休息）到云南中正招标咨询有
限公司（地址：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号）报名及获取
竞争性谈判文件。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 10 日 14 时 00 分
递交方式：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号云南中正招标
咨询有限公司开标室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 10 日 14 时 00 分
开标地点：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号云南中正招标
咨询有限公司开标室
七、其他
昆明市盘龙区北部山水新区浮岛智核项目 A4、A6 地块土地管护及临时利用服务
竞争性谈判公告
1.采购条件
1.1 昆明市盘龙区北部山水新区浮岛智核项目 A4、A6 地块土地管护及临时利用服务，项目
业主为昆明交投城市投资发展集团有限公司。按照市国资委《昆明市国资委推进国有企业存
量土地盘活利用有关工作的通知》及昆明交投公司关于尽快盘活资源实现经济效益的有关要
求，结合《昆明市土地储备管理办法》（昆明市人民政府令第 170 号）、《城市发展集团及下
属公司土地资源盘活及临时利用工作专题会会议纪要》、《中共昆明市委城市管理委员会办公
室关于进一步规范空置用地临时利用的通知》有关工作部署，采用竞争性谈判方式确定本项
目的中选人。现特邀请符合相关条件的谈判申请人参加谈判。
2．项目概况与采购范围
2.1 项目名称：昆明市盘龙区北部山水新区浮岛智核项目 A4、A6 地块土地管护及临时利用
服务。
2.2 项目概况及招标范围：本项目地块总用地面积 52.23 亩，其中可临时利用使用面积约 35
亩，位于盘龙区北部山水新区浮岛智核项目，北至金枝河路，南至金枝河，东至农科南路，
西至浮岛智核 A3、A5 地块。谈判申请人需完成竞谈人盘龙区北部山水新区浮岛智核项目 A4、
A6 地块土地的管护及土地临时利用服务工作。具体的工作内容以竞谈人委托为准。
2.3 标段划分：本项目不划分标段。
2.4 主要技术、工期及质量要求：
一、土地管护要求
包括但不限于对所有移交土地进行日常看护管理，并对场地安全工作全权负责，杜绝出现垃
圾倾倒、渣土堆放及其他改变土地现状的经营性活动，确保地块不被侵占、蚕食；做好地块
维护、日常秩序维护、巡逻、消防、安全保安等日常工作，同时应按省、市、区、街道办、
社区等各级政府的要求，认真做好场地防尘、防火、防汛、绿化及政策安全宣传等工作。
二、土地临时利用工作要求
严格按照现行《中华人民共和国土地管理法》、《昆明市土地储备管理办法》（昆明市人民政
府令第 170 号）、《中共昆明市委城市管理委员会办公室关于进一步规范空置用地临时利用的
通知》（昆城管委办〔2024〕13 号）等有关法律法规之规定，在不改变土地利用总体规划用
途要求的前提下对地块加以临时利用并完善用地手续，具体以属地政府相关要求为准，谈判
申请人参与竞谈即视为明确并同意接受法律法规相关管理要求。
三、临时利用管理费：中选单位开展土地管护及土地临时利用后，具体结合竞谈人土地临时
利用价格评估结果，由中选单位向竞谈人支付不低于 295664.00 元/年的土地临时利用管理
费。
四、服务期限：参照现行办法有关规定，土地看护及利用服务期限为 2 年，若续签合同，合
同金额将在第 1 个合同周期基础上递增 5%，2 年为一个合同周期。
五、其他要求：（一）若竞谈人需使用或处置土地，将提前 30 天书面告知中标单位，中标
单位需在竞谈人要求时限内，按照竞谈人及主管部门要求清空场地上一切不相关物品，并将
地块达到竞谈人及主管部门要求的净地条件后无条件交还竞谈人，造成的相应损失由中选单
位自行承担，竞谈人不承担任何责任。（二）如涉及到相关手续办理由中标单位自行对接相
关行业主管部门办理并取得批准或许可后方可开展土地临时利用工作。（三）中标单位不得
在场地上建造临时构建筑物。（四）因场地空置，中选后由中选单位自行接通场地水电，自
行协调修建场地内进出口通道等问题，由此产生的费用由中标单位自行承担。
3．谈判申请人资格要求
3.1.谈判申请人具备经国家工商行政管理部门登记注册的独立企业(事业)法人或组织，营业
执照在有效期内。
3.2.看护人员配置要求：需配置不少于 3 名看护人员，具备对项目进行 24 小时看护管理能
力。
3.3.信誉要求：
（一）近三年（2021 年 12 月 1 日至今）无因投标人违约或不恰当履约引起的合同中止、纠
纷、争议、仲裁和诉讼记录，未被项目所在地市场监督行政管理部门依法列入黑名单或经营
异常名录；投标人在经营活动中没有重大违法记录，投标人没有处于被责令停业，无因企业
不良行为记录被项目所在地行政主管部门暂停或取消谈判资格，无财产被接管、冻结、破产
等状态，未在全国范围内被有关行政监督部门取消谈判资格，没有被项目所在地政府或国家
部委禁止市场准入等情形，近三年未发生过重大安全责任事故。(二）投标人未被列入“信
用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单；
未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）严
重违法失信企业名单（黑名单）信息名单；未被列入“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）
政府采购严重违法失信行为信息记录名单（提供承诺书）。
3.4.财务状况:谈判申请人须财务状况良好，且须提供近 3 年(2021-2023 年内)经第三方审
计的审计报告或财务报表。2024 年新成立企业提供成立至今的公司财务报表或近三个月银
行出具的资信证明或资金存款证明。
3.5.本项目不接受联合体谈判。
4. 竞争性谈判文件的获领取
4.1 谈判申请人须在报名截止时间前持①营业执照副本（加盖公章的复印件）；②法定代表人
身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、授权代理人身份证（原件及加盖公章
的复印件）于 2025 年 01 月 03 日至 2025 年 01 月 09 日，每日上午 09 时至 11 时 30 分，下
午 14 时至 17 时（北京时间，下同。节假日正常休息）到云南中正招标咨询有限公司（地址：
昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号）报名及获取竞争性谈判文件。
4.2 竞争性谈判文件每套售价为：人民币 600.00 元/套，售后不退。不提供邮寄竞争性谈判
文件服务。
4.3 递交竞争性谈判申请文件的地点为：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17
楼 1706 号云南中正招标咨询有限公司开标室。
4.4 递交竞争性谈判申请文件的时间为： 2025 年 01 月 10 日下午 14 时 00 分。
4.5 递交竞争性谈判申请文件截止时间： 2025 年 01 月 10 日下午 14 时 00 分。
4.6 请各谈判申请人授权人代表携带以下资料递交竞争性谈判申请文件并参与谈判：
(1).营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）；
(2).法定代表人参加谈判时，需提供：
①法定代表人身份证明书（原件）
②法定代表人身份证（原件）
(3).授权委托代理人参加谈判时，需提供：
①法定代表人身份证明书（原件或加盖公章的复印件）
②法定代表人授权委托书（原件）
③授权委托代理人身份证（原件）
5.发布公告的媒介
本次招标公告在《中国招标投标公共服务平台》（www.cebpubservice.com）、云南中正招标
咨询有限公司（https://www.zzzb-yn.com/）网站上发布。我公司对其他网站或媒体转载的
公告及公告内容不承担任何责任。
6.联系方式
竞谈人：昆明交投城市投资发展集团有限公司
地 址：云南省昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 21 楼
联系人：封工
电 话：0871-63816896
采购代理机构：云南中正招标咨询有限公司
地 址：昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城商务中心 A 栋 17 楼 1706 号
联系人：槐以贤 周嘉韶
电 话：0871—63844518
八、监督部门
本招标项目的监督部门为昆明交投城市投资发展集团有限公司纪检监察室。
九、联系方式
招 标 人：昆明交投城市投资发展集团有限公司
地 址：云南省昆明市盘龙区诚信路 50 号领东国际 21 楼
联 系 人：封工
电 话：0871-63816896
电子邮件：/
招标代理机构：云南中正招标咨询有限公司
地 址： 云南省昆明市盘龙区白云路 168 号瑞鼎城 A 座第 17 层 1703-1706 号
联 系 人： 槐以贤 周嘉韶
电 话： 0871—63844518
电子邮件： 1978293975@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
（签名）
招标人或其招标代理机构：
（盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com