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2025 年度城市更新类可研方案设计咨询服务入围项目招标公告
（招标编号：2025002_2024ZB090）
项目所在地区：北京市
一、招标条件
本 2025 年度城市更新类可研方案设计咨询服务入围项目已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金详见其他，招标人为北京首都开发股份有限公司首开志信分
公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：/
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)2025 年度城市更新类可研方案设计咨询服务入围项目;
三、投标人资格要求
(0012025 年度城市更新类可研方案设计咨询服务入围项目)的投标人资格能力要求：3.1
投标人应是在中华人民共和国境内正式注册，具有有效独立法人资格的法人或其他组织；
3.2 投标人、投标人法定代表人、投标人拟派本项目负责人，自 2022 年 01 月 01 日起至投
标人递交投标文件截止时间止，无行贿犯罪记录；
3.3 投标人近三年（2022 年 01 月 01 日至 2024 年 12 月 31 日）内没有骗取中标或严重违约
的问题；
3.4 投标人近三年（2022 年 01 月 01 日至 2024 年 12 月 31 日）内无因服务质量问题而发生
的被投诉或被政府相关管理部门处罚；
3.5 投标人没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管或冻结，破产状态；
3.6 投标人不得被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大
税收违法案件当事人名单；
3.7 本招标项目不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 03 日 09 时 00 分到 2025 年 01 月 08 日 10 时 00 分
获取方式：北京市西城区阜外大街 37 号国侨宾馆五层 539 室现场获取；招标文件每套
售价 200 元人民币，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 23 日 10 时 00 分
递交方式：北京中建源建筑工程管理有限公司（北京市西城区阜外大街 37 号国侨宾馆
232 室），纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 23 日 10 时 00 分
开标地点：北京中建源建筑工程管理有限公司（北京市西城区阜外大街 37 号国侨宾馆
232 室），
七、其他
一、 项目概况与招标范围
1.1 项目名称：2025 年度城市更新类可研方案设计咨询服务入围项目；
1.2 本招标项目的服务周期：为招标人提供自合同签订之日起 1 年内的城市更新类可研方案
设计咨询工作。
1.3 招标范围：为招标人提供北京及环北京区域的城市更新类可开发土地可研方案设计咨询
工作。具体服务内容如下：
1）项目概况:项目区位、上位规划研究、规划条件分析、用地条件分析等；
2) 项目分析:对市场城市更新类项目的分析，及可能出现的城市更新类项目方案；
3) 规划方案:文化传承、规划定位及理念，设计构思，多方案优化比较，最终形成价值最大
化的规划方案；
4) 建筑设计:平面设计理念、平面设计、立面设计理念及定位；
5) 技术指标:提供总经济技术指标、千人配套指标、产品分类比例及平面指标、建设标准建
议等，以供招标人进行成本估算及投资经济分析等；
6）PPT 方案汇报文件。
具体内容详见招标文件第五章《技术需求书》。
1.4 入围单位数量：择优选择 3 家投标人为本项目提供城市更新类可研方案设计咨询。
1.5 工作成果：进度 1：可研强排方案，成果为：场地分析、总图、平面、经济技术指标表；
进度 2：可研深化方案，成果包含但不限于：总平面图、经济技术指标、平面图、车库平面
布置、体块模型、分析图(产品分布、交通、景观、日照等)。
1.6 收费标准：以宗地方案项目为单位，完成进度 2—可研深化方案时，单项目单价 20 万元
(RMB)/个。若仅完成进度 1—可研强排方案时，支付上述单价的 50%，即单项目单价 10 万元
(RMB)/个（同宗地发生多轮定位方案时可重复研究计价）；以上价格为含税价格，该费用包
含投标人差旅费用、工作费用等本项目所需的一切费用。
1.7 其他：招标人可在服务周期内视实际供地情况多次委托入围单位开展城市更新类可开发
土地可研方案设计咨询工作，每家入围人的工作量以招标人通知为准，但每家入围人原则上
在合同期内合同金额不超过 100 万（含），若合同期内合同金额超过 100 万（含）则需要签
订补充协议。
二、 其 它
1、招标文件领取时需要投标人携带以下资料(所有复印件均需加盖投标人单位公章，授权委
托书应加盖投标人单位公章、法定代表人签字或盖章)：
由法定代表人领取文件的，须出具法定代表人身份证明书原件、法定代表人身份证原件及复
印件；由被授权人领取文件的，须出具授权委托书原件、被授权人身份证原件及复印件。
2、文件领取地点及联系人
招标代理机构：北京中建源建筑工程管理有限公司
地 　 址：北京市西城区阜外大街 37 号国侨宾馆五层 539 室
联 系 人：李威
联系电话：010-88358116 转 8609
3、公告发布媒介
本项目招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com）发布。
4、注意事项
1）本项目投标相关事宜请联系招标代理机构。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：北京首都开发股份有限公司首开志信分公司
地 址：北京市朝阳区花家地 1 号楼
联 系 人：金工
电 话：010-64722774
电子邮件：/
招标代理机构：北京中建源建筑工程管理有限公司
地 址： 北京市西城区阜外大街 37 号 5 层 539 室
联 系 人： 李威
电 话： 010-88358116-8609
电子邮件： bjzjyzbb4@bjzjy.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com