铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（三次）招标公告
（招标编号：GZ
******FW0467-0024）
项目所在地区：黑龙江省,鸡西市
一、招标条件
本铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（三次）已由项目审批/核准/备案机关批准，项
目资金来源为自筹资金 0 万元，招标人为铁路 197 号综合楼第一届物业管理委员会。本项目
已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（三次）
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（三次）;
三、投标人资格要求
(001 铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（三次）)的投标人资格能力要求：1.投标单
位须是中国大陆境内依法登记注册、具备政府有权机关核发的有效营业执照的独立法人，能
独立承担民事责任，具有从事物业服务的经营范围和能力，执有物业服务资质优秀企业管理
规范；
2.近二年物业服务企业所在地信用等级评定结果为良好及以上，所在地信用信息中无行政处
罚；
3.投标人具有财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供相应证明材料
或承诺）；
4.投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（提供相应证明材料或承
诺）；
5.供应商不得被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，供应商主体、法定代表人或其委
任的本项目负责人、授权委托人不得被列入失信被执行人、近三年内不得存在行贿犯罪记录，
否则不得参与本次采购活动；
6.供应商政府采购严重违法失信行为、失信被执行行为、行贿犯罪行为、异常经营情况、限
制从业情况、税收违法立案情况等查询以查询结果为准；
《中国裁判文书网》（http://wenshu.court.gov.cn/）《信用中国》（https://www.creditchina.gov.cn/）
《中国政府采购网》（http://www.ccgp.gov.cn/）
《国家企业信用信息公示系统》（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）
7.资格审查：本项目采用资格后审，只有通过资格审查的供应商方进入下一阶段评审环节并
被最终授予合同;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 12 月 25 日 09 时 00 分到 2024 年 12 月 31 日 16 时 00 分
获取方式：持营业执照复印件、法定代表人授权委托书及（被）授权身份证明材料到现
场购买，或在上述时间内将报名资料加盖公章后发送至代理机构邮箱（guozijixi@163.com），
代理机构收到上述内容后向投标人发出购买文件登记表和转账信息，投标人填写完文件登记
表并加盖企业公章后发送至代理机构邮箱，同时缴纳报名费，逾期无效。 售价：500 元每
份，售出不退，潜在投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 16 日 09 时 30 分
递交方式：国咨项目管理有限公司（黑龙江省鸡西市鸡冠区东山培新小区 10 号楼 3 号
门市）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 16 日 09 时 30 分
开标地点：国咨项目管理有限公司（黑龙江省鸡西市鸡冠区东山培新小区 10 号楼 3 号
门市）
七、其他
项目概况
铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（三次）经上级批准已具备招标条件，铁路 197 号
综合楼第一届物业管理委员会委托国咨项目管理有限公司代理招标活动。满足要求的潜在投
标人应获取招标文件，并于 2025 年 01 月 16 日上午 09 时 30 分（北京时间）前将投标文件
提交到指定地点。
一、项目基本情况
项目编号：GZ
******FW0467-0024
项目名称：铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（三次）
招标方式：公开招标预算金额：住宅、公寓、地下按 0.6 元/平方米/月，商户按(一级物业)每月 1.1 元/平方米
(建筑面积)，电梯费按照中住宅电梯收费规定和《鸡西市普通住宅电梯收费指导价
格》规定为准。基准层以 11 层为准，住宅收费 45 元/户/月，每加减一层士 2 元收取；公寓
收费 30 元/户/月，每加减一层士 2 元收取。
控制金额：住宅、公寓、地下按 0.6 元/平方米/月，商户按(一级物业)每月 1.1 元/平方米
(建筑面积)，电梯费按照中住宅电梯收费规定和《鸡西市普通住宅电梯收费指导价
格》规定为准。基准层以 11 层为准，住宅收费 45 元/户/月，每加减一层士 2 元收取；公寓
收费 30 元/户/月，每加减一层士 2 元收取。
报价方式：本项目采取统一固定报价方式，供应商按采购人提供的报价金额提供报价承诺。
供应商报价不一致，高于或低于采购人提供的报价金额报价无效。
地点：铁路 197 号综合楼
招标需求：铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（三次），详见招标文件
本项目规划设计的物业类型为： 商住两用。
本项目总建筑面积
*****.86 平方米。其中住宅建筑面积
*****.06 平方米，公寓面积
*****.82 平方米，门市面积 3591.31 平方米，地下 4828.67 平方米。
标包划分：本项目不划分标包
招标范围： 铁路 197 号综合楼物业管理服务项目（三次），详见招标文件。
服务期限：物业管理服务 3 年 ，采取 1+1+1 方式 即：每个服务期结束后，采购人将根据成
交供应商的服务质量决定是否执行下一个服务期的合同是否继续签订,下一个服务期合同金
额不得高于上一个服务合同金额。
质量标准：符合现行国家、行业及地方验收质量合格标准
二、投标人的资格要求：
1.投标单位须是中国大陆境内依法登记注册、具备政府有权机关核发的有效营业执照的独立
法人，能独立承担民事责任，具有从事物业服务的经营范围和能力，执有物业服务资质优秀
企业管理规范；
2.近二年物业服务企业所在地信用等级评定结果为良好及以上，所在地信用信息中无行政处
罚；
3.投标人具有财务状况报告，依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料（提供相应证明材料
或承诺）；
4.投标人具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（提供相应证明材料或承诺）；
5.供应商不得被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，供应商主体、法定代表人或其委
任的本项目负责人、授权委托人不得被列入失信被执行人、近三年内不得存在行贿犯罪记录，
否则不得参与本次采购活动；
6.供应商政府采购严重违法失信行为、失信被执行行为、行贿犯罪行为、异常经营情况、限
制从业情况、税收违法立案情况等查询以查询结果为准；
《中国裁判文书网》（http://wenshu.court.gov.cn/）
《信用中国》（https://www.creditchina.gov.cn/）
《中国政府采购网》（http://www.ccgp.gov.cn/）
《国家企业信用信息公示系统》（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）
7.资格审查：本项目采用资格后审，只有通过资格审查的供应商方进入下一阶段评审环节并
被最终授予合同；
8.本项目不接受联合体投标。
三、获取招标文件
1.时间：2024 年 12 月 25 日至 2024 年 12 月 31 日，每天上午 9:00 分至 11:00 分下午 14:00
分至 16:00 分（北京时间，法定节假日除外）
2.地点：国咨项目管理有限公司（黑龙江省鸡西市鸡冠区东山培新小区 10 号楼 3 号门市）
3.方式：持营业执照复印件、法定代表人授权委托书及（被）授权身份证明材料到现场购买，
或在上述时间内将报名资料加盖公章后发送至代理机构邮箱（guozijixi@163.com），代理机
构收到上述内容后向投标人发出购买文件登记表和转账信息，投标人填写完文件登记表并加
盖企业公章后发送至代理机构邮箱，同时缴纳报名费，逾期无效。 售价：500 元每份，售出
不退，潜在投标人准备和参加投标活动发生的所有费用自理。
四、投标文件的提交
1.截止时间：2025 年 01 月 16 日上午 09 时 30 分（北京时间）
2.提交地点：国咨项目管理有限公司（黑龙江省鸡西市鸡冠区东山培新小区 10 号楼 3 号门
市）
3.提交方式：投标人在投标文件的提交截止时间前将密封完好的投标文件递交到指定地点。
五、开标方式
1.时间：2025 年 01 月 16 日上午 09 时 30 分（北京时间）
2.地点：国咨项目管理有限公司（黑龙江省鸡西市鸡冠区东山培新小区 10 号楼 3 号门市）3.方式：现场开标
六、发布公告媒介及公告期限
本项目在中国招标投标公共服务平台发布。
公告期五个工作日。
七、其他补充事宜
1.本公告发布媒介为：中国招标投标公共服务平台
2.付款方式：按实际合同签订付款方式为准
3.资金性质：企业自筹
八、监督部门
本招标项目的监督部门为鸡西市鸡冠区房产服务中心。
九、联系方式
招 标 人：铁路 197 号综合楼第一届物业管理委员会
地 址：鸡西市鸡冠区兴国中路与鸿雁街交叉口西 100 米
联 系 人：孙薇
电 话：
139*****200 电子邮件：guozijixi@163.com
招标代理机构：国咨项目管理有限公司
地 址： 黑龙江省鸡西市鸡冠区东山培新小区 10 号楼 3 号门市
联 系 人： 马先生
电 话： 0467-
******* 电子邮件： guozijixi@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
