凤麓雅庭小区项目前期物业管理招标公告

根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将凤麓雅庭小区项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：

一、标的：凤麓雅庭小区项目前期物业管理

二、凤麓雅庭小区项目概况：

凤麓雅庭小区项目是由徐州产业集团、南京城开集团双国企在徐州东区联袂开发的高端改善住宅项目，开发公司为徐州科捷房地产开发有限公司。项目位于徐州市经开区创业路南、高新路西，是高铁商务生态新城核心位置。项目占地面积*****.30平方米，总建筑面积******.12平方米。计容建筑面积******.25平方米（其中：住宅******.71平方米，商业6066.18平米，物业用房面积792.36平方米），非计容面积*****.87平方米。容积率1.997，建筑密度19.97%，绿地率35%。项目有住宅10栋，共计电梯40台。总规划住宅户数615户，机动车停车位1123个（全部为地下），非机动车位1340个（全部为地下）。小区有1个主出入口，位于西侧规划一路；2个次出入口，分别位于南侧规划二路和东侧规划三路。小区配备智能化监控系统，可视对讲、门禁系统、消防联动系统、车辆进出智能化系统。计划竣工时间为2027年12月31日。

三、招标人：徐州科捷房地产开发有限公司

联系人：吕涛 联系电话：176*****777

四、投标申请人具备条件：

1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；

2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；

3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地区物业主管部门签（章）的证明材料原件。

五、服务质量要求：

物业管理不低于《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）一级标准。

六、投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：（格式为pdf）

1、《徐州市前期物业项目投标报名表》（投标人应合理安排时间，系统报名前前往项目所在辖区物业主管部门签署）；

2、物业服务企业营业执照副本；

3、法定代表人身份证；

4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（开标前两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必须为总部人员；

5、提供企业类似业绩全委托合同；

6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间为准），提供以下资料：（pdf格式）

（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；

（2）获奖项目物业服务合同；

7、江苏省内（以企业注册地为准）的物业服务企业申请投标的，应提供第三方征信机构出具的《信用报告》（有效期一年。开具方法详见江苏省政务服务网http://xz.jszwfw.gov.cn/—社会法人信用信息查询），要求两年内无失信惩戒信息；

8、江苏省外（以企业注册地为准）的物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具《信用报告》。

说明：投标申请人需要在网上报名时在系统内上传以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，逾期不接受再次上传（以上材料在系统对应模块上传，无对应模块的上传至“其他材料”中）。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。

七、时间、地点安排：

八、其他：

1、公证服务费：本项目公证服务费按照《省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知》（苏发改收费发[2019]707号）计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付

2、招标代理机构：江苏中际招标代理有限公司

联系人：陈子丹 联系电话：0516-********

特此公告。

徐州科捷房地产开发有限公司

2025年1月3日