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乌鲁木齐市佳源都市小区物业服务招标公告
(招标编号：XJHLRV--ZB-2025-01)
项目所在地区：新疆维吾尔白治区
一、招标条件
本乌鲁木齐市佳源都市小区物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金人，招标人为乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）高铁片区佳源都市小
区业主委员会。本项目己具备招标条件，现招标方式为公开招标
二、项目概况和招标范围
规模：本项日竣工时间2021年，物业类型：高层住宅+商铺，总占地面积74320平
方米，总建筑面积344120平方米，其中，住宅234108平方米，商业22056平方米，服务配
套建筑面积3956平方米（其中物业用房1721平方米，社区办公用房1000平方米，文化活
动站300平方米，社区卫生站240平方米，蔬菜肉食品店600平方米，公厕80平方米，垃
圾收集站15平方米)，地下建筑面积84000平方米（地下车位2140个，本项目容积率为
3.5,建筑密度为19.51%，绿地率为35%。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)乌鲁木齐市佳源都市小区物业服务项目：
三、投标人资格要求
(001乌鲁木齐市佳源都市小区物业服务项目)的投标人资格能力要求：1、在工商部门
登记注册满三年以上，具有独立法人资格，且符合、承认并承诺履行本招标文件各项规定的
物业服务企业：
2、在乌鲁木齐市物业行业监管部门备案：
3.经信用中国(m,creditchina.go,cm)等渠道资询后，未被列入失信被执行人、重大
税收违法失信主体（提供“信用中国”网站无不良记录的查询截图并加盖公章）：
4、投标人业绩要求提供截止2024年12月31日服务满一年且目前正在服务的住宅项目不
少于3个（其中乌叠木齐市不少于1个），且目前正在服务的项目中至少有一个包合不小于15
万平米大型高层住宅小区管理服务经验（须提供中标通知书或物业服务合同复印件加盖公
章，其中不小于15万平米大型高层住宅小区管理服务项目需提供能证明其满足要求的佐证
资料)
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本项目不允城合体投标，
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年01月03日11时0分到2025年01月12日18时30分
获取方式：线下获取：获取时间：周日除外获取地点：水磨沟区南湖东路北五巷88
号南湖俪苑小区珠峰大厦411室新预和立睿远物业服务评估有限公司办公室：招标文件售
价：200元.
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月22日11时00分
递交方式乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）高铁片区锦绣一街219号佳源都市
小区8号楼底商105室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月22日11时00分
开标地点乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）高铁片区锦绣一街219号佳源都市
小区8号楼底商105室
七、其他
(一)服务内容与范围
1、小区日常物业管理及相关服务
2、其他物业管理服务需求：
(1)投标人须对以下事项做出书面承诺：
★每年将小区全年应收物业费总额（税后）的3%作为小区公共基金，用于小区的共用设施
设备、共用场地（道路）的维护、改造等。
★承担业主委员会办公室装修费用1山.2万元
(2)投标人须对以下事项提出书面解决方案
★结合小区现状，对电梯的维修养护和安全运行提出切合实际的管理方案
★对小区开发建设阶段透留问题，例如一直未启用的单元门禁（可视对讲）系统、屋面和
地库漏水、二期门窗质量问题等提出书面解决方案
(二)预计接管日期：2025年3月.
保豸
(三)服务期限：本合同期限为3年。
y】
(四)服务标准：按照《住宅物业服务标准》(X灯J056一2019)四级标准执行
(五)本项目限定投标价格为高层住宅物业费1，.80元/月，平米，商业物业费：320元，
月.平米，地下车位物业费：50元/月.个。
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(六)线下报名获取招标文件时需递交以下资料：
1、《工商营业执照)验原件、交复印件
2、物业服务企业备案回执单验原件、交复印件
、法定代表人授权委托书、被投权人身份证验原件、交复印件
4、业绩证明材料（中标通知书或物业服务合同复印件加盖公章，其中不小于15万平米大型
高层住宅小区管理服务项目需提供能证明其满足要求的佐证资料)。验原件、交复印件：
5、“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体查询结果裁图。
投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按
上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系
方式。上述资料有任何一项缺失，招标人不子受理。
八、监督部门
本招标项目的监督郎门为/
九、联系方式
招标人：乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）高铁片区佳源都市小区业主委员会
地址：乌鲁木齐市经济技术开发区（头屯河区）高铁片区锦绣一街219号佳源都市
小区8号楼底商105室
联系人：石塑城
电话：18690995567
电子邮件：/
招标代理机构：新疆和立春远物业服务评估有限公司
地址：乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路北五巷8号南湖俪苑小区珠峰大厦411室
联系人：陈楠
电话：18167826212
电子邮件：/
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：
陈痺鉴名
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业服
招标人或其招标代理机构：
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联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com