1.招标条件

三亚榆红片区城市更新项目（以下简称“项目”）位于我市吉阳区，项目范围东至榆亚路，西至凤凰岭景区边界，南至半山首府，北至大安岭路。项目区域内以村民老旧房屋为主，配套设施落后，功能配套不全，尤其是供配电、消防等基础设施存在安全隐患，当地群众对改善居住环境的愿望非常强烈且十分迫切。根据三亚市吉阳区人民政府办公室《吉阳区人民政府专题会议纪要》（2024年第21次“两重一大”会议纪要）[2024]152号内容。依据《三亚市国有建设用地上城市更新项目实施工作指引》（三住建〔2023〕652号）、《三亚市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）及《三亚榆红片区城市更新项目实施方案》有关法律法规和地方规范性文件，秉承“美好环境与幸福生活共同缔造”的城市更新理念，为提升三亚市城市品质，及时消除严重安全隐患，经三亚市政府同意，吉阳区人民政府决定对三亚榆红片区进行城市更新。为此，三亚市吉阳区城市更新服务中心对项目名称为三亚榆红片区城市更新项目实施主体( 项目编号：HNZC-2025-02-1）进行公开招标。

2.项目基本情况

2.1 项目名称：三亚榆红片区城市更新项目实施主体；

2.2 项目编号：HNZC-2025-02-1；

2.3 招标方式：公开招标；

2.4 招标单位：三亚市吉阳区城市更新服务中心；

2.5 服务期限：从取得项目实施主体资格至三亚榆红片区城市更新区域内全部房屋搬迁补偿、清表、片区开发、安置房及公服设施配建等工作完成；

2.6 项目内容及分工：

1.项目范围：三亚榆红片区城市更新项目，位于三亚市中心城区东部区域，项目范围东至榆亚路，西至凤凰岭景区边界，南至半山首府，北至大安岭路。

2.1 土地权属现状

项目更新区域内主要为农用地和集体建设用地，少量国有用地，占地面积共计1532.88亩，其中：1341亩为集体用地，其他191.88亩为国有用地。（各类土地最终面积以测绘机构实测面积为准）

2.2 房屋现状

项目更新范围现有1259栋房屋，涉及搬迁1343户，现状待拆建筑面积42.6967万㎡，其中：原籍及外出工作人员1093户，建筑面积约为36.7881万㎡，第六类人员170户，建筑面积约为3.3736万㎡，外来人员80户，建筑面积约为2.535万㎡。（各类房屋最终面积以测绘机构实测面积为准）

2.3 公共配套服务设施现状

2.3.1内部交通现状

现行控制性规划中，榆亚路、榆红路已经建成，大安岭路未修通，道路骨架尚未形成，片区内以村庄道路为主。城市道路密度较低且多为断头路，整体道路未成系统，道路宽度较窄，交通不顺畅。

2.3.2公共服务设施现状

区域内配套设施服务主要依托周边城区，内部配套设施不足，仅有榆红村委会、榆红小学、三亚精神康复医院（私立）、榆红幼儿园、博雅幼儿园等5处公共服务设施，社区教育、休闲、健身、娱乐等公共设施严重缺乏。

2.7 招标范围：

三亚榆红片区城市更新项目实施主体。

3.运作模式及投资收入来源

根据《三亚市城市更新实施指导意见（试行）》（三府〔2022〕264号）和《三亚榆红片区城市更新项目实施方案》有关法律法规和地方规范性文件。

3.1 实施主体作为三亚榆红片区城市更新项目的投融资与市场化运营主体，主导榆红片区城市更新区域市场化整体开发，按照项目“投融建管营”五位一体运作，并最终实现投入返还和收益。资金来源为自有资金和融资。