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唐河县清华园小区前期物业服务项目招标公告
（招标编号：ZZ-ZB2025-0102 ）
项目所在地区：河南省,南阳市,唐河县
一、招标条件
本唐河县清华园小区前期物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来
源为其他资金本项目采用享用者付费机制，招标人为河南冠亚鸿发实业有限公司。本项目已
具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：位于唐河县文化路与新华路交叉口的清华园项目。占地面积 22767.51㎡，总建
筑面积 104889.81㎡，住宅面积 76384.88㎡，商业面积 12976.67㎡，非住宅建筑面积 15528.26
㎡，总套数 712 套，绿化率:32%，容积率 3.9，机动车位 559 个，非机动车位 3900 个。根
据《河南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承诺在本
小区内无偿提供物业管理用房，物业管理用房面积 100㎡。该范围内物业管理项目涉及的全
部内容(如公共秩序维护、保洁服务、车位管理等)；本项目采用享用者付费机制(具体要求
和未尽事宜详见招标文件)。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)唐河县清华园小区前期物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001 唐河县清华园小区前期物业服务项目)的投标人资格能力要求：详见正文;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 06 日 08 时 00 分到 2025 年 01 月 10 日 18 时 00 分
获取方式：详见正文
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 26 日 09 时 30 分
递交方式：详见正文纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 26 日 09 时 30 分
开标地点：详见正文
七、其他
河南中智工程咨询有限公司受河南冠亚鸿发实业有限公司的委托，就唐河县清华园小区
前期物业服务项目进行公开招标，现欢迎国内合格的投标人前来参加投标。
一、项目名称及招标编号：
1、项目名称：唐河县清华园小区前期物业服务项目
2、招标编号：ZZ-ZB2025-0102
二、招标项目简要说明：
1、项目说明：位于唐河县文化路与新华路交叉口的清华园项目。占地面积 22767.51㎡，总
建筑面积 104889.81㎡，住宅面积 76384.88㎡，商业面积 12976.67㎡，非住宅建筑面积
15528.26㎡，总套数 712 套，绿化率:32%，容积率 3.9，机动车位 559 个，非机动车位 3900
个。根据《河南省物业管理条例》、《河南省物业管理用房管理办法》的相关规定，招标人承
诺在本小区内无偿提供物业管理用房，物业管理用房面积 100㎡。该范围内物业管理项目涉
及的全部内容(如公共秩序维护、保洁服务、车位管理等)；本项目采用享用者付费机制(具
体要求和未尽事宜详见招标文件)。
2、招标内容：唐河县清华园小区前期物业服务（具体内容详见招标文件）；
3、服务标准：达到河南省物业服务规范标准；
4、服务地点：唐河县清华园小区；
5、资金来源：本项目采用享用者付费机制；
6、服务期限：本服务内容经甲乙双方签署合同后生效，至业主委员会成立后依法选聘物业
服务企业并与其签订的物业服务合同生效时，本内容自动终止；
7、标段划分：本项目共划分为 1 个标段。
三、投标人资格要求：
3.1、投标人具有独立法人资格，需持有有效的营业执照，其经营范围需包括物业管理或物
业服务，能满足本次招标项目服务的内容；
3.2、投标人须作出“无行贿行为承诺”，并由投标人承担一切责任（格式自拟）；
3.3、根据《关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》(财库[2016]125
号)的规定，对列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记
录名单的投标人，拒绝参与本项目政府采购活动【查询渠道：“信用中国”网站
（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）（查询日期不得早于竞
争性磋商公告发布之日，提供截图必须清晰可辨）。
3.4、本项目不接受联合体投标，不允许分包和转包。
四、报名及招标文件的获取：
4.1、报名方式：在《河南省物业管理综合监管平台》
（http://222.143.32.99:60080/projectBefore/projectBefore）线上和线下现场报名同步
进行。
4.2 凡有意参加投标者，请于 2025 年 1 月 6 日至 2025 年 1 月 10 日（法定公休日、法定节
假日除外），每日上午 08 时 00 分至 12 时 00 分，14 时 00 分至 18 时 00 分（北京时间，下
同）, 在《河南省物业管理综合监管平台》注册登记报名并携带以下证件到河南中智工程咨
询有限公司（唐河县中珠阳光康桥小区 D22 号商铺）报名并领取招标文件。
4.3 领取招标文件时需携带：《河南省物业管理综合监管平台》报名截图，营业执照、法人
授权委托书、法人身份证复印件、委托代理人身份证复印件、无行贿行为承诺、“信用中国”
网站（www.creditchina.gov.cn）、“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）等渠道查询无不
良信用记录网页截图。以上材料验原件并提供加盖公司公章复印件 1 套，按所述顺序装订成
册。
4.4 招标文件每套售价 500 元，现金收取（售后不退）；招标文件领取时间同报名时间。
五、投标文件递交信息：
1、投标文件递交截止时间：2025 年 1 月 26 日 09 时 30 分（北京时间）
2、投标文件递交地点：河南中智工程咨询有限公司（唐河县中珠阳光康桥小区 D22 号商铺）
3.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，采购人和代理公司不予接收。
六、发布公告的媒介：
本次招标公告在《河南省电子招标投标公共服务平台》、《中国招标投标公共服务平台》、《河
南省物业管理综合监管平台》上同时发布。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为河南冠亚鸿发实业有限公司。
九、联系方式
招 标 人：河南冠亚鸿发实业有限公司
地 址：南阳市卧龙区工业路 20 号 4 幢 1 单元 101 室
联 系 人：牛先生
电 话：13782097286
电子邮件：/
招标代理机构：河南中智工程咨询有限公司
地 址： 河南省郑州市中原区秦岭路 9 号院
联 系 人： 田女士
电 话： 18937767301
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com