根据国家现行法律法规及要求，四川水发兴川置业管理有限公司（以下简称“采购人”）拟对采购物业职业顾问团队项目采用竞争性磋商的方式选择供应商，现诚邀符合要求的供应商参与该项目的竞争性磋商。

一、采购项目基本情况

1.采购项目名称：四川水发兴川置业管理有限公司采购物业职业顾问团队项目；

2.采购人：四川水发兴川置业管理有限公司。

二、资金情况

公司自有资金。

三、采购项目简介

（一）项目概述

1.项目基本情况

对位于成都市天府新区正兴街道秦皇寺社区三组，北侧崇德三路、南侧崇德四路、西侧同行西一路、东侧同行路的四川水发科创中心商务写字楼提供物业职业顾问服务。

2.项目规模

（1）占地面积：项目总占地面积约为20.7 亩（*****.76 ㎡）。

（2）总建筑面积：总建筑面积*****.39 ㎡；地上建筑面积 *****.75 ㎡，地下 *****.40 ㎡。

（二）服务期限：自合同签订之日起6个月。

（三）服务内容与质量标准

1.物业服务方案编制：

编制物业管理基础服务方案，包含但不限于：组织架构与人员配置、管理制度的制订、档案的建立与管理、前期物业管理服务内容、日常物业管理服务综述、费用测算、开办物资等内容的编写。

2.物业服务顾问：

物业服务技术咨询或物业服务评估，包括但不限于物业项目管理与服务流程打造；第三方品质监督检查、满意度调查；对其他外委单位服务质量监督评价；

物业服务定制培训；其他客户需求的服务等。

3.招投标代理：

帮助采购人或受其委托拟定招标文件，依据招标文件的规定，审查投标人的资质，组织评标、定标等。

4.物业承接查验：

对物业共用设施设备进行核对查验，督促建设单位或前期物业服务企业及时发现并解决问题；承接查验工作备案、附属设施设备交付使用备案办理。

5.前介现场管理：

服务时间至项目经理入场后移交相关前介资料。

6.其他临时性服务

（四）商务要求

1.实施地点：根据工作需要确定工作现场。

2.报价要求：报价包含完成本项目的所有费用，即包括但不限于现场勘踏、前介管理、成本测算、税费、安全风险等与项目相关的所有费用即包干价，采购人不另行支付其他费用。

3.其他要求：

（1）业务指导和流程管理孵化需要按照采购人要求进行修改和调整，直至采购人安排项目经理入场后移交相关全部前介资料；

（2）根据工作需求，派专职业务人员现场蹲点，并按节点实时完成其他工作。

（3）供应商在项目实施过程中，应自行负责整个派驻团队的人员安全。

四、供应商参加本次采购活动应具备下列条件

（一）参加磋商的供应商应具备下列资格条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加此项采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）本项目规定的特定条件：

1.资质要求：在中华人民共和国境内依法登记注册具有独立的法人资格，具备有效存续的营业执照。

2.业绩要求：近3年（2021年1月1日至响应文件递交截止时间）至少承担过两个以上类似项目业绩，业绩应包含合同影印件。

3.信誉要求：截至响应文件递交截止时间

（1）在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人名单（通过“信用中国”查询“失信被执行人”链接“中国执行信息公开网 ”(http://zxgk.court.gov.cn/shixin/) 中未被列为失信被执行人的投标人）；

（2）在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中未被列入严重违法失信企业名单；

（3）在2021年1月1日至本项目投标截止日期间，投标人（单位）、法定代表人没有被人民法院生效判决或裁定认定为行贿犯罪（投标人须提交无行贿犯罪的承诺函）。

4.特别说明：本项目不接受联合体磋商。

五、磋商文件获取方式、时间、地点

符合条件的供应商请于2025年1月6日至2025年1月16日（北京时间上午9:00至11:30，下午14:00至17:00）持以下证明文件前往在四川省成都市高新区益州大道北段安格斯国际中心6楼免费领取《竞争性磋商文件》：

（一）企业法人营业执照正本或副本原件；

（二）单位介绍信；

（三）经办人身份证原件及以上所有原件的影印件一份（影印件须加盖单位公章）。

六、递交响应文件截止时间、地点及相关要求

时间：2025年1月26日上午9时30分（北京时间）；

地点：四川省成都市高新区益州大道北段安格斯国际中心6楼；

相关要求：供应商必须将按要求密封完好的响应文件以面交方式送达，逾期送达的、未送达指定地点的或未按要求密封的响应文件，采购人不予受理。本次竞争性磋商不接受邮寄的响应文件。

七、磋商时间及地点

时间：2025年1月26日9：30（北京时间）；

地点：四川省成都市高新区益州大道北段安格斯国际中心6楼。

八、联系方式

联系人：邓女士；

地址：四川省成都市高新区益州大道北段安格斯国际中心6楼；

联系电话：182*****981。