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昆明市官渡区德满欣苑回迁安置房前期物业管理服务项目竞争性磋商公告
（招标编号：ZQZB2024039）
项目所在地区：云南省,昆明市,官渡区
一、招标条件
本昆明市官渡区德满欣苑回迁安置房前期物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案
机关批准，项目资金来源为其他资金企业自筹，招标人为昆明市官渡区国有资产投资经营有
限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：项目概况：昆明市官渡区德满欣苑回迁安置房项目净用地面积约 139.33 亩，建
筑总面积为 535764.88 平方米。其中，地上建筑面积：370735.83 平方米，地下建筑面积：
165029.05 平方米；机动车位：3673 个，非机动车：3880 个，回迁安置总数 4320 套。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)昆明市官渡区德满欣苑回迁安置房前期物业管理服务项目;
三、投标人资格要求
(001 昆明市官渡区德满欣苑回迁安置房前期物业管理服务项目)的投标人资格能力要
求：
1. 磋商申请人须具备承担民事责任的能力。（提供有效的营业执照或事业单位法人证书
或其他类似的法定证明文件）
2. 磋商申请人财务状况良好，提供 2021 年至 2023 年任意一年经第三方审计的审计报
告及财务报表(包括资产负债表、利润表、现金流量表)；成立不满 1 年的，可不提供。
3. 磋商申请人没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；没有受到取消投
标资格的行政处罚；2021 年 1 月 1 日至今，没有骗取中标和严重违约情形。
4. 未在“信用中国”网站或“中国执行信息公开网”网站被列入失信被执行人、重大
税收违法案件当事人名单（响应文件递交截止时间前一天，由招标人或招标代理机构进行查
询，并将查询结果提交磋商小组进行审查，响应文件递交截止时间后查询结果发生变化的，
不作为评审依据）。
5. 本项目不接受联合体磋商。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 06 日 09 时 00 分到 2025 年 01 月 13 日 17 时 30 分
获取方式：1.时间：2025 年 01 月 06 日至 2025 年 01 月 13 日，每天上午 09 时 00 分至 11
时 30 分，下午 13 时 30 分至 17 时 30 分（北京时间，法定节假日除外）。2.地点：中谦工程
咨询（云南）有限公司（云南省昆明市呈贡区乌龙街道惠景园小区 21 幢 2 单元 202 室）。3.
方式：凡有意参加本项目的申请人，请将法定代表人身份证明书（原件加盖公章扫描件）、
法定代表人授权委托书（原件加盖公章扫描件）发送至指定邮箱
（zhongqianzixun0317@163.com），代理机构在收到上述资料后将磋商文件电子版发送给申
请人；或持上述资料（原件）至中谦工程咨询（云南）有限公司（云南省昆明市呈贡区乌龙
街道惠景园小区 21 幢 2 单元 202 室）现场获取竞争性磋商文件。4.售价：¥600.00 元/份，
售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 16 日 14 时 00 分
递交方式：中谦工程咨询（云南）有限公司开标室（昆明市呈贡区乌龙街道惠景园小区 21
幢 2 单元 202 室）。纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025 年 01 月 16 日 14 时 00 分
开标地点：中谦工程咨询（云南）有限公司开标室（昆明市呈贡区乌龙街道惠景园小区 21
幢 2 单元 202 室）。
七、其他
1.招标条件
昆明市官渡区德满欣苑回迁安置房前期物业管理服务项目已获批准，资金来源为企业自
筹，项目出资比例为 100%，招标人为昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司，拟采用竞
争性磋商方式择优选取服务单位，欢迎具备资格条件的磋商申请人参与本项目磋商。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目概况：昆明市官渡区德满欣苑回迁安置房项目净用地面积约 139.33 亩，建筑
总面积为 535764.88 平方米。其中，地上建筑面积：370735.83 平方米，地下建筑面积：
165029.05 平方米；机动车位：3673 个，非机动车：3880 个，回迁安置总数 4320 套。
2.2 项目地点：位于云南省昆明市官渡区昌宏路与季宏路交叉口东南侧。
2.3 招标范围：为昆明市官渡区德满欣苑回迁安置房项目提供物业服务、安保、公共区
域保洁服务、绿化养护、公共区域秩序维护及车位管理运营等服务工作，包括但不限于：（1）
协助交房工作；（2）车位管理；（3）保洁服务；（4）绿化管养服务；（5）维修服务（常
规维修、供水（电）、电梯等设备管理维修、强弱电管理维修等）；（6）垃圾清运服务；（7）
安保 24 小时服务，负责门岗执勤守卫与周界巡查；（8）负责访客咨询、登记、核查、通报；（9）
智能化监控室的日常监控；（10）消防通道疏散及设施维护等；（11）可租赁车位的运营服
务；（12）物业档案、资料管理；（13）法规和政策规定由物业公司管理的其他事项。具体
以招标人实际委托的为准。
2.4 服务周期：暂定 2 年，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之
前，前期物业服务人继续提供服务；期限未满，业主委员会与新物业服务人签订的物业服务
合同生效的，前期物业服务合同终止。
2.5 服务质量：遵守国家及行业相关法律法规、标准、规范的规定；严格履行合同的约
定，确保服务的规范性及业主的满意度。
2.6 标段划分：本项目不划分标段。
2.7 资格审查方式：资格后审。
3.发布公告的媒介
本项目竞争性磋商公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com/）上发
布，我公司对其他网站或媒介转载的公告及公告内容不承担任何责任。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：昆明市官渡区国有资产投资经营有限公司
地 址：云南省昆明市官渡区会展东路五甲塘城市公园内。
联 系 人：顾老师
电 话：0871-67231172
电子邮件：/
招标代理机构：中谦工程咨询（云南）有限公司
地 址： 昆明市呈贡区乌龙街道惠景园小区 21 幢 2 单元 202 室。
联 系 人： 陈竹林、张志琳、张达
电 话： 0871-65702409
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com