南昌铁路局南昌车站商业网点招租公告

（招租编号：南铁商招〔2016〕12号）

声明：本文件所指招租为通过公开招租的方式选择车站商业网点租赁经营人的行为。

一、招租人

南昌铁路局南昌车站，联系人:裘颖，电话：****-********；

二、招租项目及招租底价

本次招租项目共分为17个包件。

第1包件：南昌西站候车层HC-1号商业网点(约99㎡)；业态范围:单一品牌食品(不含烤卤制品,以下同)专卖店、非食品类商业网点；分类确定招租底价，其中：单一品牌食品专卖店招租底价43.9元/㎡·天，非食品类商业点位招租底价27.4元/㎡·天。

第2包件：南昌西站候车层202A号商业网点(约50㎡)；业态范围:非食品类业态；招租底价为12.3元/㎡·天。

第3包件：南昌西站候车层203号商业网点(约64㎡)；业态范围:非食品类业态；招租底价：19.2元/㎡·天。

第4包件：南昌西站候车层HC-6A号商业网点(约112㎡)；业态范围:非食品类商业网点；招租底价：21.9元/㎡·天。

第5包件：南昌西站候车层HC-6B号商业网点(约114㎡)；业态范围:非食品类商业网点；招租底价：21.9元/㎡·天。

第6包件：南昌西站候车层HC-8A号商业网点(约125㎡)；业态范围:非食品类商业网点；招租底价21.9元/㎡·天。

第7包件：南昌西站候车层HC-8B号商业网点(约127㎡)；业态范围:非食品类商业网点；招租底价21.9元/㎡·天。

第8包件：南昌西站候车层HC-26号商业网点(约38㎡)；业态范围:非食品类商业网点；招租底价：21.9元/㎡·天。

第9包件：南昌西站候车层HC-28号商业网点(约38㎡)；业态范围:非食品类商业网点；招租底价：21.9元/㎡·天。

第10包件：南昌西站候车层HC-30号商业网点(约38㎡)；业态范围:非食品类商业网点；招租底价：21.9元/㎡·天。

第11包件：南昌站候车层HC-21号商业网点(约92㎡)；业态范围:非餐饮类商业网点；招租底价：68.5元/㎡·天。

第12包件：南昌站候车层HC-22号商业网点(约36㎡)；业态范围:非餐饮类商业网点；招租底价：68.5元/㎡·天。

第13包件：南昌站候车层HC-23号商业网点(约47㎡)；业态范围:非餐饮类商业网点；招租底价：68.5元/㎡·天。

第14包件：南昌站候车层HC-24号商业网点(约63㎡)；业态范围:非餐饮类商业网点；招租底价：68.5元/㎡·天。

第153包件：南昌站商业夹层JC-1号(约180㎡)品牌中式餐饮商业网点；招租底价：41.1元/㎡·天。

第16包件：南昌站商业夹层JC-4号(约270㎡)品牌西式餐饮商业网点；招租底价：41.1元/㎡·天。

第17包件：南昌站商业夹层JC-5号(约180㎡)品牌西式餐饮商业网点；招租底价：41.1元/㎡·天。

招租包件位置、商品销售范围详见招租文件，租赁面积以实际交付的建筑面积为准。

三、招租方式

本次招租采用有底价的公开竞价招租方式。

四、竞租人资质要求

1.竞租人必须是在国家工商、税务部门注册的企业法人，且第15、16、17包件竞租人企业注册资金不少于人民币500万元；第1、6、7、11、12、13、14包件竞租人企业注册资金不少于人民币300万元；其他包件竞租人企业注册资金不少于人民币100万元。

2.竞租人须具备合法有效的经营资质文件（营业执照、税务登记证、组织机构代码证等）。

3.品牌中、西式餐饮店（第15-17包件）竞租人须为其本品牌企业（品牌商标注册人）或为该品牌所有权人的授权经营人（应提供品牌所有权人授权其在此次竞租中经营该品牌的授权书或特许经营协议等证明）。第1包件竞租人如选择的业态为单一品牌食品专卖店，竞租人须为其本品牌企业（品牌商标注册人）或为该品牌所有权人的授权经营人（应提供品牌所有权人授权其在此次竞租中经营该品牌的授权书或特许经营协议等证明），且一个品牌只能允许一个竞租人使用该品牌参与本次竞租。

4.竞租人竞租保证金须由单位账户缴纳；竞租人中标后，租金和履约保证金须由单位账户缴纳。

5.不接受联合体报名。

6.竞租人在报名截止日前存在履行南昌铁路局车站商业租赁合同拖欠租金的或近一年内有南昌铁路局车站商业项目竞租、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中标项目无故延迟落地等）的，招租人有权拒绝接受其参与竞租。

7.南昌西站商业网点,同一品牌或同一竞租人最多只能中标3个包件（包含前期已中标经营的包件），如超过3个包件的，招租人有权拒绝其参与该业态包件的竞租。

五、竞租要求

1.本次招租，竞租人在报名与竞租时只须明确参与竞租包件数量、具体业态及对应报价（报价在竞租文件中明确），招租人对通过评审的竞租人有效报价进行排序，根据有效竞租人报价高低次序确定包件选择顺位，按顺位次序依次由竞租人选择具体包件后确定各包件中标候选人。

2.租赁期限：第15-17包件为5年，其他包件为3年。

3.经营业态：第1包件业态范围为：单一品牌食品(烤卤制品除外)专卖店、非食品类业态（非即型食品除外，以下同，详细范围见招租文件），竞租人可在业态范围内选择业态（一个包件只能选择一种业态，报名时须明确业态，并经招租人审核同意，同时竞租人须在竞租文件中明确）。第1-10包件选择业态为非食品业态的竞租人，报名时须明确其参与竞租项目的具体经营范围，经招租人审核同意，并在竞租文件中明确，不能开设餐饮（含销售快餐、盒饭、小吃、轻食等）、即食型食品、医院、影院、医疗、保健、网吧、KTV、美容美发、泡脚、人工按摩等影响铁路生产经营或招租人认为影响铁路形象的业态。第11、12、13、14包件选择业态为非餐饮业态的竞租人，在报名时须明确其参与竞租项目的具体经营范围，经招租人审核同意，并在竞租文件中明确，不能开设餐饮（含销售快餐、盒饭、小吃、轻食等）、医院、影院、医疗、保健、网吧、KTV、美容美发、泡脚、人工按摩等影响铁路生产经营或招租人认为影响铁路形象的业态。其他包件须严格按照招租文件载明的业态与经营范围规范经营。

4.租金缴纳及税费事项。本次招租网点的招租底价均为不含增值税单价，竞租人中标后，按租金中标价缴纳租金（不含增值税），中标人缴纳租金时，除支付租金外，还应按招租人开具的增值税专用发票列示金额同时支付增值税款。

5.租金递增比例：每年环比递增5%。

6.竞租保证金：第16包件为40万元/包件，第15、17包件30万元/包件，第1、4、5、6、7、11、12、13、14包件为10万元/包件，其他包件为5万元/包件。

7.招租文件费用：300元/套（售出不退）。

六、招租议程安排与说明

1.购买招租文件时间：2016年12月17日-12月21日9时至17时。竞租人在购买招租文件时必须提供营业执照副本复印件(加盖公章)、法人代表身份证明或法人代表授权委托书（授权购买招租文件）。不符合条件者招租人有权拒绝出售。

2.购得招租文件者不作为当然竞租资格确认。

3.报名及销售招租文件地点。

①南昌市井冈山大道999号多经大楼321室，联系人：郑德华，电话****-********；（所有包件）

②南昌市南昌火车站（南昌铁路大酒店），联系人：裘颖，电话****-********;（所有包件）

4.现场勘查时间：竞租人自行勘察。

5.招租会时间：详见招租文件。

6.招租会地点：详见招租文件。

　　　　　　　南昌铁路局招标采购办公室

　2016年12月14日