产业分类：

第三产业/现代服务业/文旅康养产业

建设地点：

保山市隆阳区

建设性质：

改造升级

项目概述：

潞江农场位于保山市隆阳区西南部境内怒江西畔潞江坝小平田中心集镇，毗邻潞江镇政府。老水库队有老宅子43户，房屋建筑面积5263平方米，院子3478平方米，共8741平方米，国有建设用地21亩。红山水库106亩，生产灌溉用水。立足潞江坝得天独厚的气候条件、良好的生态环境、充沛多元的农业物产以及神奇壮丽的高黎贡山和怒江山水等优势资源进行有机整合，打造综合型旅游度假村。

项目实施依据：

云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见；保山市旅游发展总体规划（2017-2030年）；保山市“十四五”文化和旅游发展规划；保山市文化旅游业高质量发展三年行动计划（2022—2024年）。该项目符合隆阳区产业规划，符合国土空间规划、不涉及生态红线。

项目建设内容：

依托潞江农场老居民区现有连排军营房屋改造农垦民宿酒店，开发休闲度假、绿色膳食、生态康复、半山酒店等业态，打造集自然观光、文化体验、休闲度假、山地运动、生态居住、农业示范等为一体的综合型旅游度假村；依托基地的水库资源、森林资源以及保留完整的村庄形态，围绕生态养生度假旅游市场，以“养生度假”为主题，提供多种形式的森林养生项目;突出滨水特色，彰显环境优势，以水为引导，沿水岸线设置连续的绿化林带和人行步道，打造滨水休闲空间；以当地优美的田园为基底，打造丰富自然的田园农家体验区；以森林资源及其生态环境为依托，提供多种形式的森林养生项目；建设半山酒店、农田庄园、滨水娱乐设施、森林氧吧等。

项目配套条件:

1.产业配套:周边有红山水库、阳光幼儿园、明德小学、坝湾中学，红山水库存水量80万方，占地面积约100亩。主要种植：龙眼、火龙果、坚果等。有一座小（一）型水库，库容100余万立方，水资源条件良好。

2.资源配套:项目地所处的潞江坝获评省级旅游度假区，有汉、傣、傈僳、德昂、彝、白、回7个世居民族，年平均气温21.5℃，生态优良，物产丰富。拥有世界动植物基因库—高黎贡山、世界第二大峡谷—怒江峡谷、全球知名观鸟圣地—百花岭、世界最优质精品小粒咖啡产区、怒江流域唯一的50万亩连片优质热带水果、精品粮蔬种植区和全国独特的干热河谷立体气候度假康养条件。

要素保障情况:

1.交通：项目地距潞江镇人民政府4公里，距离保山市68公里，离杭瑞高速潞江出口约8公里。由保龙高速、保泸高速、大瑞铁路、保山云瑞机场、腾冲驼峰机场、德宏芒市机场共同组成的路铁空一体“沿边快速交通网络”，将潞江坝到昆明、大理、瑞丽等滇西旅游城市和全国各大都市的交通时间缩短在3小时以内。与怒江、德宏形成“保怒德一小时经济圈”，辐射联动效应强，通道经济优势凸显。

2.水电：项目均为商业用水、用电，用水成本为起步价3.95元/立方米，用电0.5-0.6元/度。普工：3000元/月—4000元/月；技工：4000元/月—6000元/月。

省、市、县已出台的相关优惠政策:

1.《国务院关于印发十四五”旅游业发展规划的通知》（国发〔2021〕32号）：支持革命老区、民族地区、边疆地区和欠发达地区发挥特色旅游资源优势，加快旅游产品培育，打造一批红色旅游融合发展示范区、休闲农业重点县、美丽休闲乡村、少数民族特色村镇、民族文化旅游示范区、边境旅游试验区和跨境旅游合作区。

2.《云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见》（云政发〔2023〕21号）：强化政策支持。统筹好政策、资金，畅通审批及支出渠道，对符合政策规定的重大文旅项目，省级和州、市级财政分别予以适当支持。推动设立云南文旅产业高质量发展基金，构建多元化投融资体系。持续支持文旅大项目、新项目建设，对年度实际完成投资2亿元以上的重大文旅项目，按其完成投资额的3%给予奖励；对省级重大文旅项目和业态创新项目建设贷款产生的利息（不包括土地款和房地产项目）给予适当补助。

3.《关于印发云南省文旅康养产业发展实施方案（2023—2025年）的通知》：支持将文旅康养产业的项目用地纳入国土空间规划。支持农村集体经营性建设用地入市试点地区通过集体建设用地入市保障文旅康养项目用地。在防范政府债务风险的前提下，鼓励符合条件的文旅康养项目积极争取新增地方政府专项债券支持。

4.《保山市文化旅游业高质量发展三年行动计划（2022—2024年）：文化旅游品牌创建工作持续走在全省前列，聚焦温泉度假、乡村旅游、城市休闲等主题，合理布局并培育创建一批旅游度假区、旅游名镇（名村）、旅游休闲城市（街区）、夜间文旅消费集聚区。2022年，创建省级以上旅游度假区2个，打造省级旅游名镇2个、旅游名村5个；2023年，创建省级以上旅游度假区1个，打造省级旅游名镇3个、旅游名村5个；2024年，创建省级以上旅游度假区1个，打造省级旅游名镇3个、旅游名村5个。

5.享受《隆阳区招商引资优惠政策汇编》（2023年版）中相关优惠政策。

6.享受云南省、保山市、隆阳区相关优惠政策。

7.采取“一事一议”的方式确定优惠事项。

投资估算及资金筹措:

投资估算2亿元，企业自筹

合作方式:

合资、合作、独资、参股均可

联系方式:

隆阳区投资促进局：周毅杰139*****855（工作手机）