产业分类：

第三产业/现代服务业/文旅康养产业

建设地点：

保山市腾冲市

建设性质：

新建

项目概述：

腾冲荷花湾项目以建设“5A”级景区为目标，规划面积1万余亩，概算投资57.72亿元，2018年9月开工建设。项目以国学为文化之魂，以云南旅游资源为平台，挖掘特色产业文化，拉长旅游珠宝产业消费链，营造汉风意境塑造独特场景体验，以多层次多维度体验消费为延伸，形成集文化体验、吃、住、行、玩、购、产于一体的文化旅游小镇。

项目实施依据：

云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见；保山市旅游发展总体规划（2017-2030年）；保山市“十四五”文化和旅游发展规划；保山市文化旅游业高质量发展三年行动计划（2022—2024年）。该项目符合腾冲市产业规划，符合国土空间规划、不涉及生态红线。

项目建设内容：

按照“生态+”的理念，规划建设“翡翠琥珀产业园”“田园花海景区”“根艺博览园”三大板块，未央广场、肖庄、荷花池美丽村庄建设等配套设施。企业入驻开工后，预计可实现年产值******万元/年。预计实现税费*****万元/年。

项目配套条件:

1.产业配套:目前，翡翠琥珀产业园、根艺博览园、公共配套未央楼已开工建设。

（1）翡翠琥珀产业园一、二期（192.89亩）已完成房建4.5万平方米，共17个院落，室外工程及相关配套完善。目前已招商入驻2家企业，使用6个院落，剩余10个院落可对外招租。

（2）105亩地块用地性质为批发零售用地，该地块已建设根艺博览园国学艺术馆、趣味动物馆、精品展销馆等3个馆1万平方米，已利用47.7亩土地，剩余57.3亩土地可用于商业街区及住宿配套，计划招商展馆布展企业及展馆运营企业。

（3）175亩地块用地性质为零售商业用地，目前该地块已建设标志性建筑物2200平方米未央楼一栋，该地块可以作为住宅类房地产建设开发和利用。

（4）209亩地块用地性质为其他商服用地，目前已属于荷花湾公司挂牌取得，该地块可以意向规划作为高端酒店建设使用。

2.资源配套:荷花镇总体气候为立体气候，年平均气温17.1℃；平均风速3.5米／秒，平均降雨量1463.9毫米，日照充裕，干湿季分明，四季不明显，南部河谷地带呈亚热带气候，高山地带呈温凉气候；1978年荷花公社成立腾冲市第一个玉雕合作组，上世纪80年代中期，成立了第一个集体合作的玉雕加工合作社，2005年成立荷花玉雕专业合作社，2006年在专业合作社的基础上又成立了荷花乡珠宝玉石商会。从业方式从个人加工，经历家庭式作坊、沿集镇街道加工销售和玉雕中心市场，发展成今天初具规模的基地运作模式。环境条件好、产业特色明显，气候适宜、雨量充沛、土地资源丰富，无工业污染，上游及辖区无水污染源，是建设文化旅游小镇的理想场所。

要素保障情况:

1.生活配套：腾冲城区内拥有腾冲市人民医院、腾冲市中医院以及省重点高中腾冲一中等机构，市政基础设施配套齐全。

2.交通：项目位于腾冲市荷花镇，距市区24公里，腾陇高速、腾梁二级公路穿区而过，地处保山、德宏旅游区的咽喉要道。

3.水电气：合计水价3.50元/立方米，水价2.7元/立方米，污水处理价0.8元/立方米；电价0.47元/千瓦时；人力成本120元/人/天，月均2300元/人/月；天然气2.55元/立方米。

4.土地平整情况：项目翡翠琥珀产业园、根艺博览园、公共配套未央楼已达到通平条件。

5.排水：项目地供排水系统完善。

6.电讯：项目地位于荷花集镇周边，基站设备完善，4G、有线、无线已全覆盖。

7.环境：该项目为文旅康养类项目，项目在建设及经营过程中产生的污染物为建筑及生活垃圾，通过处理，可以做到达标排放，不会对环境造成影响，项目可行。

8.能耗：该项目为文旅康养类项目，项目在建设及经营过程中消耗的能源为电力等清洁能源。

省、市、县已出台的相关优惠政策:

1.《国务院关于印发十四五”旅游业发展规划的通知》（国发〔2021〕32号）：支持革命老区、民族地区、边疆地区和欠发达地区发挥特色旅游资源优势，加快旅游产品培育，打造一批红色旅游融合发展示范区、休闲农业重点县、美丽休闲乡村、少数民族特色村镇、民族文化旅游示范区、边境旅游试验区和跨境旅游合作区。

2.《云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见》（云政发〔2023〕21号）：强化政策支持。统筹好政策、资金，畅通审批及支出渠道，对符合政策规定的重大文旅项目，省级和州、市级财政分别予以适当支持。推动设立云南文旅产业高质量发展基金，构建多元化投融资体系。持续支持文旅大项目、新项目建设，对年度实际完成投资2亿元以上的重大文旅项目，按其完成投资额的3%给予奖励；对省级重大文旅项目和业态创新项目建设贷款产生的利息（不包括土地款和房地产项目）给予适当补助。

3.《关于印发云南省文旅康养产业发展实施方案（2023—2025年）的通知》：支持将文旅康养产业的项目用地纳入国土空间规划。支持农村集体经营性建设用地入市试点地区通过集体建设用地入市保障文旅康养项目用地。在防范政府债务风险的前提下，鼓励符合条件的文旅康养项目积极争取新增地方政府专项债券支持。

4.《保山市文化旅游业高质量发展三年行动计划（2022—2024年）：文化旅游品牌创建工作持续走在全省前列，聚焦温泉度假、乡村旅游、城市休闲等主题，合理布局并培育创建一批旅游度假区、旅游名镇（名村）、旅游休闲城市（街区）、夜间文旅消费集聚区。2022年，创建省级以上旅游度假区2个，打造省级旅游名镇2个、旅游名村5个；2023年，创建省级以上旅游度假区1个，打造省级旅游名镇3个、旅游名村5个；2024年，创建省级以上旅游度假区1个，打造省级旅游名镇3个、旅游名村5个。

投资估算及资金筹措:

投资估算57亿元，企业自筹、合作

合作方式:

独资、合资、合作开发等

联系方式:

腾冲市投资促进局联系人：尹昭婷139*****535（工作手机）