产业分类：

第三产业/现代服务业/文旅康养产业

建设地点：

保山市隆阳区

建设性质：

改造升级

项目概述：

芒合糖厂始建于1986年，项目地容积率0.6，绿化率50%，有古树300余株。有两宗工业用地，可利用土地面积约108亩，其中：第一宗占地面积约*****.67平方米，建筑面积*****.03平方米；第二宗占地面积约*****.86平方米，建筑面积*****平方米。有两宗城镇混合住宅用地，为电站，宗地面积分别为1265.91平方米、790.56平方米。

项目实施依据：

云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见；保山市旅游发展总体规划（2017-2030年）；保山市“十四五”文化和旅游发展规划；保山市文化旅游业高质量发展三年行动计划（2022—2024年）。该项目符合隆阳区产业规划，符合国土空间规划、不涉及生态红线。

项目建设内容：

项目用地面积约142.5亩。综合利用芒合糖厂建筑改扩建，建设集田园康养、休闲度假、亲子娱乐、农业体验、文化体验等于一体的田园度假康养综合体。

项目配套条件:

1.产业配套:项目紧邻享有国际观鸟胜地之称的“高黎贡山百花岭”，是高黎贡山国家公园的重点建设区域。周边密布烫习古树芒果林、丙闷咖啡庄园、世外乡村·高黎贡勐赫小镇、新寨万亩咖啡园、青年公社、高黎贡国际精品咖啡园等A级景区。

2.资源配套:芒合糖厂所处的潞江坝西倚世界自然遗产—高黎贡山，东临怒江，是典型的亚热带干热河谷气候，年平均气温21.5℃，盛产世界高品质小粒咖啡，为国家地理标志产品，且一年四季瓜果不断。南方丝绸古道（蜀身毒道）从这里穿过，保留有古道、惠人桥、双虹桥等遗迹，居住着彝、傣、傈僳、苗、白等15种少数民族，民族文化、知青文化、古道文化、抗战文化、马帮文化、农垦文化等多种文化相互交融。

要素保障情况:

1.生活配套：该项目距离潞江镇、芒宽乡集镇较近，教育、医疗、住宿等配套完善。

2.交通：距离保山市约75公里，距“中国五星级观鸟圣地”百花岭约10公里，与怒江、德宏形成“保怒德一小时经济圈”，辐射联动效应强，通道经济优势凸显。在建219国道通过11公里隧道将隆阳区芒宽乡与腾冲市曲石镇连接，是连接腾冲至怒江州向北进西藏的必经之路，为云南省内知名的精品自驾旅游线路。

3.水电气：合计水价4.65元/立方米，水价3.95元/立方米，污水处理价0.7元/立方米；电价0.50元/千瓦时；人力成本3000元/人/天，月均3000元/人/月；天然气2.78元/立方米。

4.土地平整情况：水、电、路通，道路平整。

5.排水：供水系统完善。

6.电讯：有线、无线全覆盖，项目地基站设备完善，4G、5G信号全面覆盖。

7.环境：项目建设过程中产生的污染物，通过企业的各项污染治理措施及事故防范措施，可以做到环保达标排放，本项目不会对环境造成影响，建设可行。

8.能耗：本项目能有效控制污染排放总量，能源能有效利用。

省、市、县已出台的相关优惠政策:

1.《国务院关于印发十四五”旅游业发展规划的通知》（国发〔2021〕32号）：支持革命老区、民族地区、边疆地区和欠发达地区发挥特色旅游资源优势，加快旅游产品培育，打造一批红色旅游融合发展示范区、休闲农业重点县、美丽休闲乡村、少数民族特色村镇、民族文化旅游示范区、边境旅游试验区和跨境旅游合作区。

2.《云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见》（云政发〔2023〕21号）：强化政策支持。统筹好政策、资金，畅通审批及支出渠道，对符合政策规定的重大文旅项目，省级和州、市级财政分别予以适当支持。推动设立云南文旅产业高质量发展基金，构建多元化投融资体系。持续支持文旅大项目、新项目建设，对年度实际完成投资2亿元以上的重大文旅项目，按其完成投资额的3%给予奖励；对省级重大文旅项目和业态创新项目建设贷款产生的利息（不包括土地款和房地产项目）给予适当补助。

3.《关于印发云南省文旅康养产业发展实施方案（2023—2025年）的通知》：支持将文旅康养产业的项目用地纳入国土空间规划。支持农村集体经营性建设用地入市试点地区通过集体建设用地入市保障文旅康养项目用地。在防范政府债务风险的前提下，鼓励符合条件的文旅康养项目积极争取新增地方政府专项债券支持。

4.《保山市文化旅游业高质量发展三年行动计划（2022—2024年）：文化旅游品牌创建工作持续走在全省前列，聚焦温泉度假、乡村旅游、城市休闲等主题，合理布局并培育创建一批旅游度假区、旅游名镇（名村）、旅游休闲城市（街区）、夜间文旅消费集聚区。2022年，创建省级以上旅游度假区2个，打造省级旅游名镇2个、旅游名村5个；2023年，创建省级以上旅游度假区1个，打造省级旅游名镇3个、旅游名村5个；2024年，创建省级以上旅游度假区1个，打造省级旅游名镇3个、旅游名村5个。

投资估算及资金筹措:

投资估算20亿元，企业自筹

合作方式:

独资

联系方式:

隆阳区投资促进局：杨凯181*****689（工作手机）