根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国招标投标法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》、《政府和社会资本合作项目政府采购管理办法》等规定，经宜春市人民政府批准，本项目采用公开招标采购方式选择社会资本。受宜阳新区管理委员会委托，就宜春市宜阳新区2019年棚户区改造项目（一期）目(以下简称“本项目”)进行公开招标采购，现欢迎通过资格预审的社会资本参与本项目公开招标采购活动。

1.项目名称：宜春市宜阳新区2019年棚户区改造项目（一期）目

2.项目编号：HSH2019ZG008

3.授权主体：宜春市人民政府

4.实施机构：宜阳新区管理委员会

5.采购方式：公开招标

6.评审办法：综合评分法

7.项目内容：

7.1项目投资规模及投资：新建安置小区 4 个，安置区总用地面积 145.39 亩，新建安置小区地上房屋总建筑面积 ****** ㎡（其中新建住宅面积 ****** ㎡、配套公共服务用房 1770 ㎡、其他配套建筑 ***** ㎡），并配套地下建筑面积约 ***** ㎡（含地下车位及设备设施用房等）、道路、给排水、绿化、照 明等配套基础设施。绿化率 35%，容积率 1.8-2.22，计划安置户数 1623 户。

本项目总投资为 ******.40 万元。其中：建安工程费 *****.53 万元，其他费用 *****.44 万元（含土地取得费 *****.34 万元），预备费 4761.4 万元，拆迁补偿费*****.84 万元，一次性货币补偿费 *****.19 万元，建设期利息 8134.00 万元。

7.2.运作模式：本项目采用BOT模式运作。

7.3本项目项目公司由中标社会资本方独资组建，社会资本持股100% ，负责本项目的设计、建设、投融资、运营、维护、管理等工作；政府方负责项目准备、采购、监督和移交等工作；

项目公司成立后，由宜阳新区管理委员会、中标社会资本方与项目公司三方签订《PPP 项目合同》的补充合同。

项目资本金比例不低于项目总投资的26.93%（即为*****.4万元）。

7.4本项目合作期为 25 年，其中：建设期 3 年，运营服务期 22 年。合作期满后，社会资本（项目公司）无偿将本项目移交宜春市政府或其指定机构，并确保所移交资产处于正常使用状态且未设有任何抵押、质押等担保权益。

8.投资回报机制

项目公司通过经营（如：收取停车场车位出租收入、商铺出租、菜市场出租等）获得使用者付费收益的同时，宜春市人民政府每年给予项目公司可行性缺口补助。

9.招标文件的获取

9.1时间：自2020年2月11日起至2020年2月17日（法定公休日、节假日除外），09：00～12：00，14：30～17：00 (北京时间)在江西合胜合招标咨询有限公司获取文件。

9.2方式：

9.2.1现场购买：通过资格预审的社会资本请携带资格预审合格通知书原件、法定代表人授权委托书及被授权人身份证等证书原件和盖章复印件到指定地点购买本项目《招标文件》

9.2.2网上购买：通过资格预审的社会资本请先发送电子扫描件至招标代理邮箱，审核无误并缴费后，发送本项目《招标文件》电子版（需要邮寄的请备注说明）。

9.3售价：招标文件每套售价800元，售后不退（如需邮购，邮费自负，采购代理机构对邮寄过程中的遗失或者延误不负责任）。

9.4未按规定获取的招标文件不受法律保护，由此引起的一切后果，社会资本自负。

10.投标文件的递交及开标信息：

10.1投标文件递交截止时间：2020年3月2日9时00分之前。

10.2开标时间：2020年3月2日9时00分。

10.3提交投标文件和开启地点：宜春市公共资源交易中心三楼二号开标室。

10.4逾期提交或者未送达指定地点的投标文件不予接受。

11.公告媒介

将同时在江西省公共资源交易网、中国政府采购网媒体上发布公告。

12.其他说明

12.1参与竞争的社会资本方为已通过本项目资格预审合格的社会资本。

12.2本项目不接受联合体投标。

13.联系方法：

采购人：宜阳新区管理委员会

联系人：易胜生

电 话： 0795-*******

地 址：宜春市袁州区上塘路创意办公西步青楼宜阳新区管委会

采购代理机构：江西合胜合招标咨询有限公司

联系人：聂亮 范丹萍 姜梅

电 话：0791-********

邮 箱： ********@qq.com

地 址：南昌市红谷滩新区凤凰洲绿地外滩公馆19栋911室

采购办监督电话：0795-*******