详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)

年、

202

年、

2023

年

)

任意一年经第三方审计的财务报告

(

包括资产负债表、利润表、现金流量表

洛龙村片区城市更新改造项目（一期）CG-WJY-G2-03-
01学校地块范围内洛龙社区居家养老服务中心、洛龙幼儿园残值评估项目竞争
性谈判公告
（招标编号：YNKW-ZBCG2025001）
项目所在地区：云南省,昆明市,呈贡区
一、招标条件
本洛龙村片区城市更新改造项目（一期）CG-WJY-G2-03-
01学校地块范围内洛龙社区居家养老服务中心、洛龙幼儿园残值评估项目已由
项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为洛龙村片
区城市更新改造项目工作指挥部。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它
方式。
二、项目概况和招标范围
规模：包括但不限于不限于实地踏勘、市场调查、数据分析、专家论证，
成果汇总、编制、提交等，并根据采购人的需求，在规定时限内提供评估报告
等。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)洛龙村片区城市更新改造项目（一期）CG-WJY-G2-03-
01学校地块范围内洛龙社区居家养老服务中心、洛龙幼儿园残值评估项目;
三、投标人资格要求
(001洛龙村片区城市更新改造项目（一期）CG-WJY-G2-03-
01学校地块范围内洛龙社区居家养老服务中心、洛龙幼儿园残值评估项目)的投
标人资格能力要求：5.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
5.2具有独立承担民事责任的能力。提供法人或者其他组织的营业执照等证明文
件。
5.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供近三年(2021
年、2022年、2023年)任意一年经第三方审计的财务报告(包括资产负债表、利
润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注)，成立不满1年的供应商提供
自成立至今经审计的财务报告(包括资产负债表利润表、现金流量表、所有者权
益变动表及其附注);或提供自谈判申请文件提交截止时间前三个月内基本开户
银行出具的资信证明。
5.4具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。提供具备履行合同所必
需的设备和专业技术能力的证明材料。
5.5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,提供相关证明材料(2022
年1月至今任意3个月缴纳税收证明和社保证明,依法免缴的，应提供依法免缴的
相关证明材料;若为新成立的供应商提供成立以来税收和社会保障资金缴纳凭证
或相关情况说明，依法不需要缴纳税收和社保的应提供相应的证明材料或合理
可信的情况说明)。
5.6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供参加政
府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
5.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加
同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目
管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
5.8供应商应在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执
行人记录重大税收违法案件当事人名单,且在云南政府采购网(www.ccgp.gov.cn
)没有政府采购严重违法失信行为记录。
5.9落实政府采购政策需满足的资格要求:本项目鼓励中小企业参与采购(监狱企
业、残疾人福利性单位均视同为小微企业);公益一类事业单位、使用事业编制
且由财政拨保障的群团组织，不得作为承接主体。
5.10法律、行政法规规定的其他条件。
5.11本项目不接受联合体。
5.12本项目的特定资格要求:投标人为行政主管部门核准登记公示或备案的公司
制或合伙制中介评估机构，具有有效的资产评估机构备案函;项目负责人须具备
国家注册房地产估价师，并提供投标单位为其缴纳的2023年至投标截止之日的
任意连续3个月社保缴纳证明（依法免缴或缓缴的提供相关证明材料）或劳动合
同。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2025年01月08日 09时00分到2025年01月13日 17时00分
获取方式：时间：2025年1月8日至2025年1月13日，每天上午09：00至12：
00，下午14：00至17：30（北京时间，法定节假日除外
）地点：中国(云南)自由贸易试验区昆明片区官渡区吴井路吴井新苑2单元402
号。方式：现场获取谈判文件：1.凡有意参加本项目采购活动的供应商请持三
证合一的营业执照副本（复印件加盖公章）、法定代表人（单位负责人）身份
证明书（原件）、法定代表人（单位负责人）授权委托书（原件）、法定代表
人（单位负责人）或委托代理人居民身份证（原件及复印件加盖公章）至指定
地点获取谈判文件。网上获取谈判文件：2.凡有意参加本项目采购活动的供应
商请将三证合一的营业执照副本（扫描件加盖公章）、法定代表人（单位负责
人）身份证明书（原件扫描件加盖公章）、法定代表人（单位负责人）授权委
托书（原件扫描件加盖公章）、法定代表人（单位负责人）或委托代理人居民
身份证（原件扫描件加盖公章）发送至2441451755@qq.com获取谈判文件，联系
电话：18988427786。售价：谈判文件每套售价600元/份，售后不退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月14日 09时30分
递交方式：菲利特酒店会议室（朝云街路口七彩云南第壹城对面实力心城9
栋）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月14日 09时30分
开标地点：菲利特酒店会议室（朝云街路口七彩云南第壹城对面实力心城9
栋）
七、其他
2.项目概况
2.1服务地点：采购人指定地点。
2.2服务期限：自合同签订之日起至本项目服务工作全部完成。
3.项目范围
3.1对昆明市呈贡区洛龙街道办事处因工作需要，择优选择一家评估服务机构，
对呈贡区洛龙村片区城市更新改造项目涉及幼儿园框架房屋633.14㎡、活动板
房482.76㎡、简易房屋389.81㎡、混凝土地坪962.42㎡、花台542.87㎡及其他
附属设施和养老服务中心框架房屋3110.30㎡、砖混房屋20.24㎡、钢架房屋48.
81㎡、简易房屋50.16、混凝土地坪1563.39㎡、花台27.77㎡及其他附属设施提
供残值评估服务，包括但不限于不限于实地踏勘、市场调查、数据分析、专家
论证，成果汇总、编制、提交等，并根据采购人的需求，在规定时限内提供评
估报告，具体服务内容详见《第四章采购需求及服务范围》。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：洛龙村片区城市更新改造项目工作指挥部
地 址：昆明市呈贡区吴家营社区六片区888号洛龙街道办事处
联 系 人：伍可
电 话：0871-67466882
电子邮件：/
招标代理机构：云南昆为工程项目管理有限公司
地 址：
中国(云南)自由贸易试验区昆明片区官渡区吴井路吴井新苑2单元402号
联 系 人： 肖俊
电 话： 18988427786
电子邮件： 2441451755@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
第一章 竞争性谈判公告
洛龙村片区城市更新改造项目（一期）CG-WJY-G2-03-
01学校地块范围内洛龙社区居家养老服务中心、洛龙幼儿园残值评估项目
竞争性谈判公告
（项目编号：YNKW-ZBCG2025001）
1.采购条件
参照有关法律法规的规定，洛龙村片区城市更新改造项目（一期）CG-WJY-G2-03-
01学校地块范围内洛龙社区居家养老服务中心、洛龙幼儿园残值评估项目已经获得相关部门的批
准，云南昆为工程项目管理有限公司受洛龙村片区城市更新改造项目工作指挥部委托，对该项目
进行竞争性谈判，竭诚欢迎具有完成该项目能力的潜在供应商参加。
2.项目概况
2.1服务地点：采购人指定地点。
2.2服务期限：自合同签订之日起至本项目服务工作全部完成。
3.项目范围
3.1对昆明市呈贡区洛龙街道办事处因工作需要，择优选择一家评估服务机构，对呈贡区洛
龙村片区城市更新改造项目涉及幼儿园框架房屋633.14㎡、活动板房482.76㎡、简易房屋389.81
㎡、混凝土地坪962.42㎡、花台542.87㎡及其他附属设施和养老服务中心框架房屋3110.30㎡、
砖混房屋20.24㎡、钢架房屋48.81㎡、简易房屋50.16、混凝土地坪1563.39㎡、花台27.77㎡及
其他附属设施提供残值评估服务，包括但不限于不限于实地踏勘、市场调查、数据分析、专家论
证，成果汇总、编制、提交等，并根据采购人的需求，在规定时限内提供评估报告，具体服务内
容详见《第四章采购需求及服务范围》。
4.项目规模
4.1对呈贡区洛龙村片区城市更新改造项目涉及幼儿园框架房屋633.14㎡、活动板房482.76
㎡、简易房屋389.81㎡、混凝土地坪962.42㎡、花台542.87㎡及其他附属设施和养老服务中心框
架房屋3110.30㎡、砖混房屋20.24㎡、钢架房屋48.81㎡、简易房屋50.16、混凝土地坪1563.39
㎡、花台27.77㎡及其他附属设施提供残值评估服务，包括但不限于不限于实地踏勘、市场调查
、数据分析、专家论证，成果汇总、编制、提交等，并根据采购人的需求，在规定时限内提供评
估报告等。
5.供应商资格条件
5.1满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
5.2具有独立承担民事责任的能力。提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件。
5.3具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。提供近三年(2021
年、2022年、2023年)任意一年经第三方审计的财务报告(包括资产负债表、利润表、现金流量表
、所有者权益变动表及其附注)，成立不满1年的供应商提供自成立至今经审计的财务报告(包括
资产负债表利润表、现金流量表、所有者权益变动表及其附注);或提供自谈判申请文件提交截止
时间前三个月内基本开户银行出具的资信证明。
5.4具有履行合同所必需的人员、设备和专业技术能力。提供具备履行合同所必需的设备和
专业技术能力的证明材料。
5.5有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录,提供相关证明材料(2022
年1月至今任意3个月缴纳税收证明和社保证明,依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明材料;若
为新成立的供应商提供成立以来税收和社会保障资金缴纳凭证或相关情况说明，依法不需要缴纳
税收和社保的应提供相应的证明材料或合理可信的情况说明)。
5.6参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。提供参加政府采购活动
前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
5.7单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项
下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供
应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
5.8供应商应在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被执行人记录重
大税收违法案件当事人名单,且在云南政府采购网(www.ccgp.gov.cn)没有政府采购严重违法失信
行为记录。
5.9落实政府采购政策需满足的资格要求:本项目鼓励中小企业参与采购(监狱企业、残疾人
福利性单位均视同为小微企业);公益一类事业单位、使用事业编制且由财政拨保障的群团组织，
不得作为承接主体。
5.10法律、行政法规规定的其他条件。
5.11本项目不接受联合体。
5.12本项目的特定资格要求:投标人为行政主管部门核准登记公示或备案的公司制或合伙制
中介评估机构，具有有效的资产评估机构备案函;项目负责人须具备国家注册房地产估价师，并
提供投标单位为其缴纳的2023年至投标截止之日的任意连续3个月社保缴纳证明（依法免缴或缓
缴的提供相关证明材料）或劳动合同。
6.竞争性谈判文件的获取
时间：2025年1月8日至2025年1月13日，每天上午09：00至12：00，下午14：00至17：30（北京时间
，法定节假日除外 ）
地点：中国(云南)自由贸易试验区昆明片区官渡区吴井路吴井新苑2单元402号。
方式：现场获取谈判文件
1.凡有意参加本项目采购活动的供应商请持三证合一的营业执照副本（复印件加盖公章）、法
定代表人（单位负责人）身份证明书（原件）、法定代表人（单位负责人）授权委托书（原件）、法定代
表人（单位负责人）或委托代理人居民身份证（原件及复印件加盖公章）至指定地点获取谈判文件。
网上获取谈判文件
2.凡有意参加本项目采购活动的供应商请将三证合一的营业执照副本（扫描件加盖公章）、法
定代表人（单位负责人）身份证明书（原件扫描件加盖公章）、法定代表人（单位负责人）授权委托书
（原件扫描件加盖公章）、法定代表人（单位负责人）或委托代理人居民身份证（原件扫描件加盖公
章）发送至2441451755@qq.com获取谈判文件，联系电话：18988427786。
售价：谈判文件每套售价600元/份，售后不退。
7.响应文件提交的截止时间、地点
7.1响应文件提交时间：2025年1月14日09时00分至2025年1月14日09时30分。
7.2响应文件提交截止时间：2025年1月14日09时30分。
7.3响应文件提交地点：菲利特酒店会议室（朝云街路口七彩云南第壹城对面实力心城9栋）
7.4逾期送达或者未按照竞争性谈判文件要求密封的响应文件，采购人、采购代理机构将予以
拒收。
8.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com/）上发布，公告
内容和时间以中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com/）发布的信息为准，对在其他
网站或媒体转载的公告及公告内容采购人不承担任何责任。竞争性谈判文件如有变更或澄清将在
公告发布平台或以书面形式发布。
9.采购人及其委托的采购代理机构的名称、地址和联系方法
采 购 人：洛龙村片区城市更新改造项目工作指挥部
地 址：昆明市呈贡区吴家营社区六片区888号洛龙街道办事处
联 系 人：伍可
联 系 电 话：0871-67466882
采购代理机构：云南昆为工程项目管理有限公司
地 址：中国(云南)自由贸易试验区昆明片区官渡区吴井路吴井新苑2单元402号
联 系 人：肖俊
联 系 电 话：18988427786

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com