详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
三亚国际免税城三期项目综合机电工程资格预审公告
（招标编号：0701-254003110001）
项目所在地区：海南省,三亚市
一、招标条件
本三亚国际免税城三期项目综合机电工程已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金
来源为其他资金企业自筹，招标人为三亚中免棠畔投资发展有限公司。本项目已具备招标条
件，现招标方式为其它方式，特邀请有兴趣的潜在投标人提出资格预审申请。
二、项目概况和招标范围
规模：总用地面积约 20.75 万㎡，总建筑面积约 41.27 万㎡。由 23 栋 1~3 层商业楼、2
栋 4~6 层景观塔（构筑物）及 1 层地下室组成。容积率 1.0，建筑密度 45.73%，建筑高度 24.8
米（局部构筑物 60 米）。
范围：本招标项目划分为 2 个标段，本次招标为其中的：
(001)三亚国际免税城三期项目综合机电工程（一标段）; (002)三亚国际免税城三期
项目综合机电工程（二标段）;
三、投标人资格要求
(001 三亚国际免税城三期项目综合机电工程（一标段）)的投标人资格能力要求：3.1
资质要求：具备独立承担民事责任能力的法人或其他组织，同时具备建筑机电安装工程专业
承包一级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
3.2 业绩要求：自 2019 年 1 月 1 日至今，完成过 1 个合同金额 5,000 万元（含）以上的公
建类项目（商业、商业综合体、五星级及以上酒店、航站楼、会展中心、体育中心、火车站、
医院）综合机电安装工程施工业绩。
3.3 项目经理资格：具备机电工程专业一级注册建造师证书，且具备有效的安全生产考核合
格证书，提供近半年（连续且满 6 个月）在本企业缴纳社保的证明。
3.4 信誉要求：
1）申请人不得被“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”中列入失信被执行人；
2）申请人不得被“国家企业信用信息公示系统（shiming.gsxt.gov.cn）”列入严重违法失
信名单（黑名单）。
3）申请人不得被“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”中列入拖欠农民工工资失信联合
惩戒对象名单。
4）申请人不得被项目所在地人力资源和社会保障局（三亚市人力资源和社会保障局，
hrss.sanya.gov.cn）列入“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”（已被通告移除的除外）。
3.5 财务要求：
1）提供近一年的财务会计报告或经审计的财务报告（报告中须包括资产负债表、利润表、
现金流量表）（申请人的成立时间不足一年提供成立年份至今的财务会计报告或经审计的财
务报告）。
2）财务状况良好承诺函。
3.6 其他要求：
1）关于项目经理和主要管理人员的承诺函。
2）申请人不得存在的情形的承诺函。
3.7 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。;
(002 三亚国际免税城三期项目综合机电工程（二标段）)的投标人资格能力要求：3.1
资质要求：具备独立承担民事责任能力的法人或其他组织，同时具备建筑机电安装工程专业
承包一级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
3.2 业绩要求：自 2019 年 1 月 1 日至今，完成过 1 个合同金额 5,000 万元（含）以上的公
建类项目（商业、商业综合体、五星级及以上酒店、航站楼、会展中心、体育中心、火车站、
医院）综合机电安装工程施工业绩。
3.3 项目经理资格：具备机电工程专业一级注册建造师证书，且具备有效的安全生产考核合
格证书，提供近半年（连续且满 6 个月）在本企业缴纳社保的证明。
3.4 信誉要求：
1）申请人不得被“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”中列入失信被执行人；
2）申请人不得被“国家企业信用信息公示系统（shiming.gsxt.gov.cn）”列入严重违法失
信名单（黑名单）。
3）申请人不得被“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”中列入拖欠农民工工资失信联合
惩戒对象名单。
4）申请人不得被项目所在地人力资源和社会保障局（三亚市人力资源和社会保障局，
hrss.sanya.gov.cn）列入“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”（已被通告移除的除外）。
3.5 财务要求：
1）提供近一年的财务会计报告或经审计的财务报告（报告中须包括资产负债表、利润表、
现金流量表）（申请人的成立时间不足一年提供成立年份至今的财务会计报告或经审计的财
务报告）。
2）财务状况良好承诺函。
3.6 其他要求：
1）关于项目经理和主要管理人员的承诺函。
2）申请人不得存在的情形的承诺函。
3.7 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。;
本项目不允许联合体投标。
四、资格预审文件的获取
获取时间：从 2025 年 01 月 08 日 17 时 00 分到 2025 年 01 月 13 日 17 时 00 分
获取方式：申请人应先在中国通用招标网（www.china-tender.com.cn）免费注册，注
册完成后凭登陆账号搜寻相应的项目。购买资格预审文件，按照网上操作流程进行购买。
五、资格预审申请文件的递交
递交截止时间：2025 年 01 月 21 日 09 时 30 分
递交方式：海南省三亚市海棠区三亚国际免税城二期 L136 商铺中免棠畔公司纸质文件
递交
六、资格预审开始时间及地点
资格预审开始时间：2025 年 01 月 21 日 09 时 30 分
资格预审地点：海南省三亚市海棠区三亚国际免税城二期 L136 商铺中免棠畔公司
评审办法：有限数量制（当通过详细审查的申请人多于 7 家时，通过资格预审的申请人
限定为 7 家（排名前 7）。当通过详细审查的申请人少于 7 家（含），则全部进入应答阶段）。
七、其他
1．项目条件
本项目三亚国际免税城三期项目已批准建设，建设资金来自企业自筹，出资比例为 100%。
采购人为三亚中免棠畔投资发展有限公司，委托的采购代理单位为中技国际招标有限公司。
本项目已具备采购条件，现对该项目的综合机电工程进行采购，特邀请有意愿的潜在供应商
（以下简称申请人）提出资格预审申请。
2．项目概况与采购范围
2.1 项目名称：三亚国际免税城三期项目
2.2 工程名称：三亚国际免税城三期项目综合机电工程
2.3 工程地点：海南省三亚市海棠区 HT05-08-01 地块
2.4 工程规模：总用地面积约 20.75 万㎡，总建筑面积约 41.27 万㎡。由 23 栋 1~3 层商业
楼、2 栋 4~6 层景观塔（构筑物）及 1 层地下室组成。容积率 1.0，建筑密度 45.73%，建筑
高度 24.8 米（局部构筑物 60 米）。
2.5 合同估算价：一标段 274,170,604.73 元，二标段 254,714,236.79 元。
2.6 暂定工期：暂定开工日期：2025 年 3 月 10 日，暂定完工日期：2026 年 12 月 30 日；暂
定工期 661 天。实际开工日期以采购人或监理人书面通知为准。
2.7 采购范围：包括但不限于三亚国际免税城三期项目综合机电工程图纸和技术要求范围内
暖通空调系统、电气系统、给排水系统工程的图纸深化、供应、安装、调试、验收、保修等
工作内容。标段划分具体如下：
一标段：主要包括低压供配电系统、电气照明系统、电气动力系统、光伏系统（逆变器/汇
流箱后）、光储直柔系统、给水系统、雨水回收系统、排水系统、综合支架、抗震支架。
二标段：主要包括空调通风系统、消防防排烟系统、空调水系统、暖通系统设备及控制箱、
独立控制系统。
3．申请人资格要求
3.1 资质要求：具备独立承担民事责任能力的法人或其他组织，同时具备建筑机电安装工程
专业承包一级及以上资质，并具备有效的安全生产许可证。
3.2 业绩要求：自 2019 年 1 月 1 日至今，完成过 1 个合同金额 5,000 万元（含）以上的公
建类项目（商业、商业综合体、五星级及以上酒店、航站楼、会展中心、体育中心、火车站、
医院）综合机电安装工程施工业绩。
3.3 项目经理资格：具备机电工程专业一级注册建造师证书，且具备有效的安全生产考核合
格证书，提供近半年（连续且满 6 个月）在本企业缴纳社保的证明。
3.4 信誉要求：
1）申请人不得被“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”中列入失信被执行人；
2）申请人不得被“国家企业信用信息公示系统（shiming.gsxt.gov.cn）”列入严重违法失
信名单（黑名单）。
3）申请人不得被“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”中列入拖欠农民工工资失信联合
惩戒对象名单。
4）申请人不得被项目所在地人力资源和社会保障局（三亚市人力资源和社会保障局，
hrss.sanya.gov.cn）列入“拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单”（已被通告移除的除外）。
3.5 财务要求：
1）提供近一年的财务会计报告或经审计的财务报告（报告中须包括资产负债表、利润表、
现金流量表）（申请人的成立时间不足一年提供成立年份至今的财务会计报告或经审计的财
务报告）。
2）财务状况良好承诺函。
3.6 其他要求：
1）关于项目经理和主要管理人员的承诺函。
2）申请人不得存在的情形的承诺函。
3.7 本次资格预审不接受联合体资格预审申请。
4．资格预审方法
本次资格预审采用：有限数量制（当通过详细审查的申请人多于 7 家时，通过资格预审的申
请人限定为 7 家（排名前 7）。当通过详细审查的申请人少于 7 家（含），则全部进入应答阶
段）。
本项目应答阶段评审办法：经评审的最低价法，即对通过资格预审的应答人递交的应答文件，
先开启技术标，评审委员会进行评审，技术标得分 70 分及以上为合格（满分 100 分），仅对
技术标合格的应答文件开启其应答报价，按应答报价（不含税）由低到高标明排序，推荐中
选候选人。（详见采购文件）
应答阶段中标原则：兼投不兼中，同一应答人参与两标段的应答时，只能中选一个标段。按
照一标段、二标段的顺序，依次推荐中选人。如二标段的第一中选候选人已在一标段中被确
定为中选人，招标人将确定该标段的第二中选候选人为中选人。
5．资格预审文件的获取
5.1 凡有意申请资格预审者，请于 2025 年 1 月 8 日 17 时 00 分至 2025 年 1 月 13 日 17 时
00 分 (北京时间，下同)按下述流程购买资格预审文件。
购买资格预审文件流程：
1）本项目资格预审文件采用网上审批下载电子版方式；
2）申请人应先在中国通用招标网（www.china-tender.com.cn）免费注册，注册完成后凭登
陆账号搜寻相应的项目。购买资格预审文件，按照网上操作流程进行购买。如在购买过程中
存有疑问，请拨打后台技术支持电话：400-680-8126。
3）购买流程：申请人先在中国通用招标网招标文件获取一栏中对应的项目（标）下填写资
格预审文件购买申请，填写资格预审文件购买申请后，具体购买方式：以"网上支付"方式购
买资格预审文件的申请人,在资格预审文件费用支付成功后，即可网上下载资格预审文件；
4）本项目资格预审文件费用发票领取方式：网上支付成功后可申请领取电子发票（不提供
纸质发票）。网上支付的截止时间与购买资格预审文件的截止时间相同。
特别提示：
提示 1：每次购买资格预审文件申请系统生成的账号不同，请按照系统生成的账号进行付款，
不要重复支付；
提示 2：汇款金额必须与系统提示金额相同，否则将会被退回；
提示 3：网上支付成功后购买流程结束。
5.2 资格预审文件售价 500 元/套，售后不退。
6. 资格预审申请文件的递交
6.1 资格预审申请文件递交的截止时间为 2025 年 1 月 21 日 9 时 30 分，地点为海南省三亚
市海棠区三亚国际免税城二期 L136 商铺中免棠畔公司；
6.2 逾期送达或者未送达指定地点的资格预审申请文件，采购人不予受理。
7．资格预审发布公告媒介
本次资格预审公告在《中国招标投标公共服务平台》媒介上发布。
8．联系方式
采 购 人：三亚中免棠畔投资发展有限公司
地址：海南省三亚市海棠区三亚国际免税城二期 L136 商铺中免棠畔公司
联 系 人：张强
电 话：18628081987
采购代理机构：中技国际招标有限公司
地 址：北京市丰台区西营街 1 号院通用时代中心 C 座
联 系 人：黄鹏、孙文文、李青、杨春雷
电 话：010-81168553、81168691
电子邮箱：huangpeng3@cgci.gt.cn
八、监督部门
本招标项目的监督部门为三亚中免棠畔投资发展有限公司。
九、联系方式
招 标 人：三亚中免棠畔投资发展有限公司
地 址：海南省三亚市海棠区三亚国际免税城二期 L136 商铺中免棠畔公司
联 系 人：张强
电 话：18628081987
电子邮件：/
招标代理机构：中技国际招标有限公司
地 址： 北京市丰台区西营街 1 号院通用时代中心 C 座
联 系 人： 黄鹏、孙文文、李青、杨春雷
电 话： 010-81168553
电子邮件： huangpeng3@cgci.gt.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）

联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com