一、 招标项目编号： LDFW-XP2025-0109

二、 招标项目名称： 云栖花园物业服务企业公开选聘

三、 招标项目内容：

一、选聘项目名称、编号、内容：
项目名称：云栖花园物业服务企业选聘项目
项目编号：LDWY-XP2025-0109
项目内容如下：
序号 选聘内容 数量 单位 服务期限 物业收费模式
1 云栖花园物业服务企业选聘 1 项 3年 包干制
二、选聘项目概况：
云栖花园小区位于诸暨市东二环路与育英路交叉口西北侧。占地总面积*****.86平方米，总建筑面积：******.38平方米，其中高层住宅建筑面积*****.25平方米，洋房住宅建筑面积*****.99平方米，排屋住宅建筑面积*****.92 平方米，储藏室8049平方米。住宅共762户，60个楼栋。机动车地下停车位971个；电梯44台；小区主出入口2个（目前常态化启用的2个）。
以上小区用地红线内的所有建筑及附属配套设施设备等（如与现场实际情况有出入，则以现场实际情况为准）需由竞聘企业自行至现场进行勘察。
本次选聘的物业管理服务最长期限为“3年”，第一年为试用期，考核合格后续签2年，合同期内根据考核情况，决定合同期是否顺延。

四、 投标人资格

竞聘企业必须同时、至少具备下列要求：
竞聘人一般资格规定：具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有本次物业经营许可；在经营活动中没有重大违法记录；法律、行政法规规定的其他条件。
特定资格要求：
1.公司注册时间不少于3年，注册资金不少于 1000 万元人民币；
2.未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；
3.在浙江省范围内在管住宅项目建筑面积不少于50万平方米或在诸暨市在管住宅项目建筑面积不少于30万平方米，并同时具有在管排屋或别墅物业类型的管理项目；
4.小区业委会成员及其配偶、直系亲属所属或持股权的物业服务企业不得参加；
5.与选聘人员存在法律纠纷、利害关系可能影响选聘公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加竞聘；
6.不允许挂靠，不接受联合体参加竞聘；
7.拟派的项目经理必须符合下列要求：年龄30-45周岁，大专及以上学历，持有《物业行业项目经理岗位证书》，公司在职1年以上。（提供本单位12个月以上社保证明）
8.物业企业内部各项审批流程不得超过15个工作日。物业公司开设维修周转金专户存有不低于人民币5万元的备用金，且授权项目经理有随时使用备用金的权限，如有使用备用金，需在10个工作日内补足。
9.物业服务企业承诺：若中选则支付物业服务企业选聘相关的代理服务费用、业主大会会务服务费用及项目承接查验费等与物业服务企业选聘相关的所有费用。

五、 招标文件获取时间、方式及地址

(一) 招标文件获取时间：

2025年1月9日至2025年1月15日

(二)招标文件获取方式及地址：

微信或现场

六、 投标起止时间、地点及需提供材料等

（一） 递交投标文件截止时间：

2025年1月23日上午9时

（二） 投标文件递交地点:

诸暨市暨阳街道江北社区居民委员会

（三） 开标时间及地点：

2025年1月23日上午9时，诸暨市暨阳街道江北社区居民委员会

（四）提供材料：详细见招标文件

七、 联系方式

1、采购代理机构名称： 绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司

联系人： /

联系电话： 136*****315

传真： /

地址： 上虞区南丰社区二楼

2、采购人名称： 诸暨市暨阳街道云栖花园小区首届业主委员会

联系人： zwx******

联系电话： 153*****588

传真： /

地址： 诸暨市暨阳街道

3、监督机构名称： /

联系人： /

联系电话： /

传真： /

地址： /