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凤凰县南华里合作开发经营项目竞争性碰商公告
(招标编号：HN2JC2025-FW(2)-010)
项目所在地区：湖南省，湘西土家族苗族自治州
一、招标条件
本风凰县南华里合作开发经营项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资
金来源为其他资金按总营业额抽取分成，预测中标人5年运营期共计收益1600余
万元。，招标人为湖南省风凰县昇晖旅游投资开发有限贵任公司。本项目已具
备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：风凰南华里位于凤凰县沱江镇，为古城核心景区，是集旅游、娱乐
、休闲、购物、餐饮、度假于一体的古城文旅商业街区。本次项目涉及南华里
负一层商铺，总面积为8638.81平方米，共155间（其中102间商铺于2020年6月
购得；20间商铺于2022年5月从南华里G层私人商铺业主返租所得，租期为5年：
33间商铺于2022年9月从南华里G层私人商铺业主返租所得，租期为10年)。周
边拥有成熟的商业圈和丰富的消费群体，交通便利，具有较高的商业价值和市
场潜力。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)凤凰县南华里合作开发经营项目：
三、投标人资格要求
(001凤凰县南华里合作开发经营项目)的投标人资格能力要求：1、供应商的基
本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织
或者自然人，且应当符合以下规定，即：
(1)法人或其他组织：具备有效的营业执照：
(2)自然人：具备有效的居民身份证：
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加
同一合同项下的采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的
，不得再参加此项目的其他采购活动。
4、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，拒绝其参与采购活动
5、本次采购不接受供应商为联合体形式。：
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
业务
获取时间：从2025年01月09日08时30分到2025年01月16日17时00分
获取方式：(1)法人、其他组织获取磋商文件的材料要求：本人身份证原
件、投标人法人身份证明或其授权委托书（附法人身份证明）、投标人营业执
照副本复印件；以上材料都需加盖公章。(2)自然人获取磋商文件的材料要求
:本人身份证原件及复印件。(3)磋商文件售价：每份人民币400元，售后不
退。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年01月21日09时30分
递交方式：中技建设咨询有限公司会议中心（长沙市雨花区湘府中路117号
金典商务中心18层)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年01月21日09时30分
开标地点：中技建设咨询有限公司会议中心（长沙市雨花区湘府中路117号
金典商务中心18层)
七、其他
中技建设咨询有限公司受湖南省风凰县异晖旅游投资开发有限责任公司的委托
，对风凰县南华里合作开发经营项目进行竞争性磋商采购，现采用网上公开征
集的方式，邀请符合资格条件的供应商参与采购活动。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/
九、联系方式
招标人：湖南省凤凰县异晖旅游投资开发有限责任公司
地
址：湖南省湘西土家族苗族自治州凤凰县沱江镇民俗园政务综合大楼四楼
联系人：刘心语
电话：0743-3221351
各
电子邮件：/
★
招标代理机构：中技建设咨询有限公司
地址：长沙市雨花区湘府中路117号金典商务中心12楼
朝
联系人：廖超凡、高文勇、呙于旭
电话：0731-84169659
电子邮件：/
咨询态
招标人或其招标代理机构主要负贵人（项目负贵人
招标人或其招标代理机构：
业务专用章（盖章）
、(2)
凤凰县南华里合作开发经营项目竞争性磋商公告
中技建设咨询有限公司受湖南省风凰县昇晖旅游投资开发有限责任公司的
委托，对风凰县南华里合作开发经营项目进行竞争性碳商采购，现采用网上公
开征集的方式，邀请符合资格条件的供应商参与采购活动。
一、采购项目基本概况
1、采购项目名称：凤凰县南华里合作开发经营项目
2、委托代理编号：HNZJC22025-Fm(2)-010
3、合作期限：合作期限为5年，自合同签订之日起计算。
4、经营范围：中标方需按照本区城经营范围业态管控有关规定和商铺规划
用途进行合法经营，如需特别许可的，中标方自行办理相应资质。在未报告甲
方同意，未经政府职能部门批准时，中标方不得擅自政变商铺用途或从事违法
违规活动。如中标方未按照约定用途使用商铺，甲方有权解除合同并要求中标
方承担违约责任。
5、合作方式：与运营管理公司合作开发经营，采取保底+分成的合作模式
(销售额按阶梯式抽成)。
6、合作方案为：第一年：采取免租模式：第二年仅收取销售额分成模式(
阶梯式收取)，分成按照阶梯式收取核算，分成比例为年总营业额在5000万元
以内的按照总营业额的3%抽取计算；5000万元以上至10000万元的部分按总营业
额2%抽取计算；10000万元以上以上至15000万元的部分按总营业额1.5%抽取计
算：15000万元以上的部分按总营业额1.0%抽取计算；第三至第五年采取保底收
益170万元+销售额分成模式（阶梯式收取），分成按照阶梯式收取核算，年总
营业额在5000万元以内的按总营业额3%抽取计算；5000万元以上至10000万元的
部分按总营业额2%抽取计算；10000万元以上以上至15000万元的部分按总营业
额1.5%抽取计算：15000万元以上的部分按总营业额1.0%抽取计算。
7、支付方式。保底按年支付，合作方需在合同签订日期7日内支付保底金
额，分成金额核算认定后按季度将分成存入甲方指定账户。
8、其他费用及支付方式：水、电费、物业管理费等相关费用按照实际发生
额由中标方自行承担，并在收到缴费通知后5个工作日内缴纳。
二、采购人的采购需求：
详见第四章采购需求。
三、供应商资格条件：
1、供应商的基本资格条件：供应商必须是在中华人民共和国境内注册登记
的法人、其他组织或者自然人，且应当符合以下规定，即：
(1)法人或其他组织：具备有效的营业执照：
(2)自然人：具备有效的居民身份证：
2、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得
参加同一合同项下的采购活动。
3、为本采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服
务的，不得再参加此项目的其他采购活动。
4、列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的，拒绝其参与采购
活动。
5、本次采购不接受供应商为联合体形式。
四、获取碰商文件的时间、地点、方式及碰商文件售价
1、获取碰商文件的时间：2025年01月09日起至2025年01月16日，每日上午
8:30至12：00，下午14：30至17：00（北京时问，节假日除外）
2、获取磋商文件的地点：中技建设咨询有限公司（长沙市雨花区湘府中路
117号高升金典商务中心12层)
3、获取碰商文件的方式：
(1)法人、其他组织获取磁商文件的材料要求：本人身份证原件、投标人
法人身份证明或其授权委托书（附法人身份证明）、投标人营业执照副本复印
件；以上材料都需加盖公章。
(2)自然人获取磋商文件的材料要求：本人身份证原件及复印件。
4、碰商文件售价：每份人民币400元，售后不退。
五、响应文件提交的截止时间、开启时间及地点
1、提交响应文件的截止时间为2025年01月21日09时30分（北京时问），地
点为中技建设咨询有限公司会议中心（长沙市雨花区湘府中路117号金典商务
中心18层)。在截止时间后送达的响应文件为无效文件，采购人、采购代理机
构应当拒收。
2、响应文件的开启时间及地点与提交响应文件的截止时间及地点为同一时
间及地点。
六、项目联系人姓名和电话
采购人：湖南省凤凰县昇晖旅游投资开发有限责任公司
联系人：刘心语
电话：0743-3221351
采购代理机构：中技建设咨询有限公司
地址：湖南省长沙市雨花区湘府中路117号高升金典商务中心12层
联系人：廖超凡、高文勇、呙于旭
电话：0731-84169659
联系人：郝工
电话：010-68960698
邮箱：1049263697@qq.com